亚奥板块迎来牛市 高端住宅、商业地产集中放量

      从申奥成功开始，亚奥地区的楼盘就为自己的新牛市找到了最充分的理由。6年时间一瞬即逝，奥申委变成了奥组委，北京楼市的价格也已经翻番。 

      对比2005年1月，北京市统计局发布的信息，2004年末北京商品住宅平均售价仅为4747元/平方米，奥运周期4年一轮，北京房价已提前翻了数番。楼盘搭奥运车与推动北京的房价上涨有着莫大的关系。　

      住宅升值20%

      2008快来了，所有37个奥运场馆将耗资16亿美元，分布在以奥林匹克公园为中心的五个大区域。奥运之于楼市越来越亲密无间——固定投资、基础建设、清淤建绿、轨道纵横。奥运建设为亚奥区域带来了全新的面貌、全新的配套，更是带来了全新的价值体现，特别是如今奥运倒计时一周年等重大节点的迎来，基建投资的利好正在逐步释放，也直接成为亚奥板块楼市价值提升的最佳筹码。城建、保利、世茂等大牌企业纷纷在亚奥板块安营扎寨，也正是看重了区域未来的发展。对于亚奥地区来说，无疑成为全京城占据“天时、地利、人和”的最佳区域。

      亚奥板块有两点让人印象深刻，一是“鸟巢”的雄伟独特，二是北辰和安立路的交通拥堵。前者让亚奥板块的项目“坐地起价”，后者则让该区域的居民倍感不便。据中房报研究中心数据显示，目前该区域在售住宅项目共有20多个，均价为17000元/平方米，有关数据显示，与年初相比平均价格上涨幅度为19%，公寓项目仍占了绝对主力。

      亚奥板块中“奥”字眼的楼盘居多，记者在北京市房地产交易管理网上共搜索到40多条项目名称中有“奥”字的楼盘备案信息，国奥村、奥东18、亚奥观典等一批跟“奥”字沾边的项目，时刻提醒购房人自己与奥运“沾亲带故”，奥运会的举办给亚奥地区带来了无以伦比的广告效应。

      别墅灸手可热

       从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温，以其无法复制的奥运中心地位、无与伦比的公共空间和预期中的升值幅度，成为房地产商投资的热点，占尽天时地利之势。
      亚奥板块的项目追求高品质与高档次，高档别墅、花园洋房竞相入市。从目前了解的情况看，今年亚奥板块在售的别墅项目有5个，该区域的别墅项目中虽然不乏高档奢华的产品，但也有不少低总价产品。该区域目前已基本没有新增土地供应量，而奥运前夕正是需求最旺盛、环境改善最明显的时期，因此随着土地的紧缺，新增项目销售价格还会有较大的提升空间。

      商业短兵相接

      商业的异军突起是众人有目共睹的，在亚奥区域商业更像是突然杀出的“程咬金”，一夜爆红。虽然曾经的亚运村商业不温不火还屡遭重创，但今天的亚奥商圈在“奥运”这剂强效兴奋剂的作用下，仍旧是投资客重点关注的对象。

      短短的半年时间，已经亮相、整装待发的和放出消息的商业林林总总约有50万平方米。从南往北有芝麻街、保利金泉广场、梧桐商道、傲城商业、明天第一城……还有消息称奥运场馆地下也将兴建有大面积商业。如此大规模的商业连锅端上桌，难免出现消化不良。 

      就亚奥板块的商铺而言，近几年的售价基本维持在10000元~15000元之间，与CBD相差约10000元；租金约为9元/平方米/天，与CBD相差约6元/平方米/天。但每个区域的繁荣都要经历住宅打前阵，商业随后跟进的过程。亚奥地区经过十几年的积累和沉淀，已经具备了充足和成熟的居住人口和消费环境，再随着基础设施的进一步完善，此时浓墨重彩地描绘商业地产是水到渠成的事，亚奥的商业地产也必然会迅速兴旺起来。