据不完全统计，目前我市约有8个写字楼项目超过21万平方米的开发面积正处于方案设计中，预计今年年底前后将推向市场，那么你会不会在高品质纯写字楼投资市场也“写”上一笔呢？
住宅区禁商令激发市场需求
温州的写字楼开发增量是由市场需求决定的，朗兆房产营销公司的负责人叶维坚认为，写字楼的市场需求与地方的经济发展相关联，温州的经济已经达到了一个量的积累，特别是温州的外贸行业和集团性企业的兴盛，一直被掩盖在以住宅与办公相混合的商住楼里面，随着“住宅禁商”的实行，温州的写字楼市场需求被激发，市场发展呈现出了良好的发展势头。
有关人士认为：“尽管现在写字楼市场竞争还不是很激烈，但是在未来四到五年里，写字楼新项目的建设仍将是商业地产市场的主流发展趋势，温州写字楼市场也将由此发生巨大的变化，势必引发温州写字楼新一轮的竞争。这些变化对于用户而言意味着更多新的选择。”
据了解，今年下半年即将上市的几家商务写字楼均为纯写字楼，定位明确，将更加关注商务办公的实际需求。
其中由温州唯一具有特级建筑资质的中城集团投资开发的“锦绣中城”项目，将全面高规格打造精品项目，力求能夺得国内建筑第一奖——鲁班奖。
二手交易平稳 适合长线投资
世贸中心、财富广场、华盟广场，这三个写字楼项目对于温州的写字楼市场具有里程碑的意义，这三个项目的开发建设第一次将纯写字楼推到了市场的前沿，让纯写字楼作为一个独立的市场产品进入市民的视线。
据天浩置业商业地产部资深经纪人介绍，从市场接受程度来看，对于写字楼的投资，温州市民还是比较理性的，目前市场交易量比较平稳，没有出现追涨情况。
据介绍，考虑到办公成本问题，大部分公司办公室面积以120～250平方米居多。一般写字楼租赁期都比较长，而且租金也相对稳定。虽然以往市
场对于纯写字楼项目习惯于租赁，鲜有买卖交易，但处于降低运营成本的需要，越来越多的公司开始考虑购买自己的写字楼。目前，市场上一些写字楼房源价格在12000元/平方米～20000元/平方米之间。
温州绝大部分写字楼集中在车站大道和新城附近，每平方米租金维持在40～80元/月，收益稳定。
写字楼的价格与住宅相差不多，但是租赁回报比住宅的租赁回报高出了30%～50%，随着物业品质效益的显现，两者之间的投资差异还将进一步扩大，这对写字楼售价的上涨起到了稳定的推动作用，投资者宜长线投资。
高品质的物业 成为投资首选
尖端写字楼代表着城市的品位与形象，对于企业有一种强势的吸纳作用。所以对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理，物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用，采光通风是否良好等。写字楼不仅仅是商务办公的场所，也是企业展示形象的一个空间，良好的物业品质对于树立企业形象至关重要。
投资者必须认识到办公楼投资是一个资金较大的投资项目，它的交易税费要高于普通住宅。由于受到银行贷款成数、贷款年数的限制以及高于住宅的贷款利率，投资的先期成本较高。办公楼的物业管理费也要高于普通住宅，这些费用在物业空置时期对投资者的影响是比较大的。
对投资者来说比较重要的一点，就是物业所属的发展商实力及物业管理公司在行业内的信誉。因为写字楼是一种长期持有物业，如何使其在若干年甚至更长一段时间内保持比较高的品质，这就需要写字楼发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护，只有这样，投资才会真正令人放心。
