地产开发酝酿产品变革 创意地产渐成趋势

和讯房产消息 昨日（8月22日），上海国际集团携其开发的创意地产项目——上海北竿山国际艺术中心（SAC）进京在长城脚下的公社进行全球首发，从而预示了房地产开发产品创新的新一轮变革。

　　创意地产暗潮涌动

　　据了解，随着创意产业在全球的蓬勃发展，中国创意产业载体的创意地产也在全国各地迅速发展，北京、上海、广州、深圳、青岛等文化底蕴深厚的地区都涌现出了一批批优秀的创意地产项目。
　　在北京，798艺术区是闻名世界的艺术中心。此外，一些新兴项目，比如第三极、三里屯3·3、北花园艺术区等项目都大打“创意”的牌。

　　在上海，上海新天地可谓是“中国创意地产的奠基之作”。此外，上海8号桥、田子坊、海上海、同乐坊也可谓是上海创意地产的代表作品。而随着SAC的出现，则把创意地产的开发推到了一个新的高度。

　　SAC的投资方——上海国际集团，是上海市政府授权进行金融资产运作、招标的大型企业。旗下有大型的控股公司，SAC由其旗下的上海国际集团房地产公司直接投资。公司近几年投资了几十个大中性项目，投资开发的房地产有住宅、别墅、办公、商业地产。“此次涉足创意地产，是上海国际集团的第一次”。上海国际集团房地产投资管理有限公司总经理沈文龙说。

　　据SAC项目董事长奚铭时介绍， SAC是一个专门为艺术创意人群打造的集创作、会展、商业、居住、休闲、文化交流为一体的大型国际综合社区。SAC以其原创性、稀有性、清水混凝土建筑的精益求精及现代美感的特点，将创意地产演绎得淋漓尽致，是一座值得传承的艺术创意地产收藏品。项目建成后将成为中国乃至世界最有影响力的创意产业中心之一。

　　据了解，SAC位于自然环境优美的上海青浦赵巷国际别墅区内，占地面积近20万平方米。项目西区是专门按照艺术和创意工作者的特点而创新性打造的集创作、展览、商贸、居住、收藏、交流为一体的多功能的Mix Space社区，由上百套独栋、低层联排建筑及叠加式多层建筑组成，为不同行业的艺术创意工作者提供创作、交流、碰撞和融合的空间；东区为艺术中心的公共活动区，包括展示中心（博物馆）、混合式艺术交易中心和休闲娱乐酒店等。

　　据SAC的总工程师陈仁宁介绍，SAC是全国唯一一个整个社区大面积采用清水混凝土的建筑，其简雅素朴且不乏现代感的建筑风格，能很好地衬托艺术品的美感。而项目采用开放式的设计理念，使用者可在原设计基础上创造出不同的风格，自由组合空间，能够满足不同创意产业人群的多样化需求。

　　创意地产投资升值潜力巨大

　　据资料显示，上海中心城区（黄浦、卢湾、静安），目前的平均租金大概为3.5元/平米·天；西部地区（长宁、徐汇），目前的平均租金大概为2.5—3.5元/平米·天；北部地区（杨浦、虹口、闸北、普陀），目前的平均租金大概为3元/平米·天。

　　据第一太平戴维斯物业顾问有限公司助理董事黎智超介绍，上海目前已经形成了各种形式的创意地产，但是主要是一些旧厂房、旧仓库进行的废物再利用型的开发。最初这些项目的月租金每平米大概不到1元，经过两三年的发展，现在已经形成气侯的创意园区，其月租金水平基本上已经上升了200%到500%。随着租金的上升，在一个方面也证明了整个创意产业的蓬勃发展。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，近年来中国创意产业的不断兴起，对于创意地产的需求也与日俱增，但传统的写字楼或商业物业由于层高和空间的限制，其呆板缺乏个性、封闭的缺点，不能满足创意产业对建筑空间的要求。

　　同时，现有以老建筑改造的创意地产项目，在硬件上，如防水通风欠佳，提供的物业类型功能单一、规模小、只租不售的缺点，无法为艺术创意工作者提供一个高品质、大规模集中创作交流的基地。

　　SAC的出现创造了一个新的创意地产形态——Mix Space，这可以为创意工作者提供一个集创作、展览、商贸、居住、收藏、交流等为一体的多功能社区，填补了国内市场空白。其超大的规模有利于形成不同创意产业 的“群聚效应”，项目建成后将成为未来中国乃至全球的最有影响力的创意产业中心之一。由于目前市场上用于出售型的创意地产稀缺，SAC作为出售型的创意地产，市场前景被一致看好，未来投资升值潜力巨大。

　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春说，“从发展前景来看，我还是比较看好创意地产的。”