8月17日，成都市国土资源局发布公告，将于9月20日挂牌出让春熙路大慈寺片区的两宗土地，引起房地产界的高度关注。尤其是红星步行街旁82亩的成百地块，起拍价达创纪录的2000万元/亩，而受到众多新闻媒体争相报道。但这些报道普遍关注的是成百地块本身的区位、成交价位、买家是谁等事宜，却未涉及到本地块投入市场开发将给春熙路商圈、成都市商业格局、未来市场竞争等深层次问题探讨。事实上，成百地块的推出，意味着大慈寺片区旧城拆迁宣告结束，全新的中央商务区即将起步；同时也意味着，未来两三年内，春熙路大慈寺片区将涌现出200万平方米以上的天量商业物业。
成百地块商业樊篱变身黄金通途
根据《春熙路——大慈寺片区城市设计方案》，成都市计划将春熙商圈跨越红星路，进而与大慈寺片区连通，以形成集购物、休闲、餐饮、旅游为一体的商业文化综合区。目前，红星路步行街西侧已改造建设一新，并与春熙路商圈连为一体，但东侧从成百大楼到香槟广场之间，却是破旧的家带店和居民房，阻隔了东侧的人气商机，以至于红星路步行街建成三五年后商气仍然不足。正因为如此，商界人士把成百地块一线视为红星路步行街的“商业樊篱”。
如今，成百地块挂牌出让，意味着大慈寺片区旧城拆迁宣告结束，昔日阻碍红星路步行街的商业樊篱已经消除，一条贯通春熙路——大慈寺的黄金走廊即将形成,春熙商圈与大慈寺休闲旅游区两大片区将连成一体。
根据规划，成百地块属春熙商圈的东扩部分，也是城市中央商务区的一部分。成百地块项目建成后，春熙路和红星路两大商业步行街将全面形成，成为一个以春熙路、大慈寺为中心，沿总府路、东大街两条线，融合佛教文化、川西建筑文化、民俗文化和新商业文化。
商务地王 争锋春熙路商业地标
成百地块项目的推出，不仅成为春熙路大慈寺之间的“黄金通途”，本身的影响也值得关注。该地块总面积达100余亩，净地面积82亩，是近年来成都中心CBD区域出让的最大一宗土地，堪称成都真正的“商务地王”。根据规划指标，成百地块的总体容积率不超过8，建筑密度不大于65%，也就是说，地块可开发总面积超过50万平米。其中兼容住宅面积不得超过15%，商业和写字楼不少于60%（大型商业卖场面积在15万平米左右），规划酒店不得少于总建筑面积的15%，而且必须按五星级酒店建设。
根据出让书要求，买家拿下成百地块后，心须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用。这就意味着三年半之后，红星路步行街旁就会诞生一个集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所等于一身的超级MALL，这个商业航母将超越目前成都所有商业楼盘，成为中国西部最大的商业项目，真正成为春熙路商圈的商业地标。锦江区有关人士如此评价该项目：“让人们进去实现一站式消费，可以玩上一整天不出来。”
城市换芯 东大街将变身“华尔街”
成百地块所在位置，即春熙路－大慈寺片区，是成都市最中心的区域，堪称成都的心脏部位，而东大街和总府路起于盐市口商圈，是成都市区东西向的两大交通动脉，东大街是历史悠久的商业名街，两街之间的春熙路商圈更闻名全国!正因为如此，成都市有意将春熙路－大慈寺片区打造成中央金融商务区。
据悉，7月25日锦江区政府组织召开研讨会，确定东大街重点发展金融产业聚集区，以打造“中国西部的华尔街”。东大街沿线的核心产业定位为金融商务，将大力发展高档商务楼宇，积极引进国内外各类金融机构及后台服务中心，以形成银行、保险、证券、产业基金、风险投资基金、信托、典当等多元化金融组织体系和资本市场结构；同时大力发展与金融服务有关的法律、评估、审计、会计、咨询策划等专业服务及信息服务；配套发展高档酒店、高端精品店、高品质休闲场所、特色餐饮等。
除了规划金融产业链的支撑外，东大街的房地产项目也为打造金融大道创造了诸多有利条件。从2002年起，除蓝光系列项目外，天府时代广场、东方广场、成都商会大厦项目均规划为金融商务项目，为东大街打造金融大道提供了极大的支撑。据悉，成都金融商务大道将在3年内初具规模，5年基本建成。大慈寺片区变身中央商务区，东大街变身华尔街，意味着成都这座城市将彻底“换芯”。
200万平米 天量商业激战春熙路商圈
成百地块的推出，不仅意味着春熙路商圈将崛起一个超级SHOPINGMALL，更意味着本区域内的商业物业将出现天量开发，意味着总面积达200余万平米的天量商业物业将掀起一场激战！
目前在大慈寺－东大街沿线，在建和待建项目有香港九龙仓的天府时代广场，总面积约70万平方米；信德东方广场二期约6.4万平方米；成都商会大厦5万多平方米；大慈寺东北角新加坡置地项目约4万平方米；通和置业东大街10＋1号项目，总面积约8万平方米；爱美高东大街10＋1号项目，总面积约12万平方米；春熙路口群光大陆广场共约20万平方米。加上成百地块，总面积约60万平方米，东大街7号和8号地块总开发面积约15万平方米，这一区域商业物业将超过200万平方米。
在春熙路步行街，一平方米商铺能卖到十几万元，这样的口岸在成都稀缺得寥若晨星，而成百地块就位于春熙路商圈东侧，这一超大项目投入开发，有望形成更多的黄金口岸，正因为如此，业内人士普遍估计成百地块的成交价将达到2500万元/亩，甚至有人预测成交价将突破3000万元一亩，将再次创下成都土地天价。成百地块建成无疑将为春熙路添彩，但是“增辉”还是“分羹”？不仅需要投资开发商掂量，还需要市场检验。（本文中部分数据由成都尺度地产友情支持） 。
