“在青山区发展商业地产，可以依托接近30万的居民，这个区域是非常有潜力的。但现在，这里还缺乏高水平、用现代经营水平去经营的全新的商业业态组合。”在8月20日下午举行的“青山建设二路城市商业副中心发展趋势研讨会”上，华中科技大学教授朱佳宁直言不讳。
暂缺乏高水平的商业形态
在这场关于建二商圈的头脑风暴中，来自青山区的领导、武汉市商业总会、浙江省商会、华中科技大学以及中南财经政法大学的专家学者针对这个全新的城市副中心展开了激烈辩驳。与会专家认为，建设建二路商业副中心已纳入武汉十一五规划，将在青山区商业副中心中具有举足轻重的地位，在政府和开发商的双重推动下，建二商圈将迅速崛起。
青山区是武汉市中心城区之一，东接洪山区，西临武昌区，南倚东湖风景区，北濒长江，与天兴洲隔江相望。境内驻有武汉钢铁公司、中国第一冶金建设公司、武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院等10多个大型企业和科研机构，是十一五时期国家投资建设的新型工业基地，素有“十里钢城”之美誉。但长期以来与武汉市的发展存有差距，缺乏作为中心区的商业氛围。
“武汉市有七个富人区，青山是一个。凡是高收入阶层居住区的商业都有特殊的业态和良好的发展前景。”朱佳宁认为，尽管具有发展前景，但青山区还缺少比较高水平的商业业态。
最好的时代是否将来临
显然，对于建二商圈而言，青山区“武汉城市副中心”的定位，意味着一个最好时代的到来。
“建设建二路商业副中心已纳入武汉市十一五规划，在我区商业副中心中具有举足轻重的地位。是我区城市副中心建设的骨干项目。” 青山区商贸委主任徐世明说。据他介绍，建二路市级商业副中心就是以建设二路商业街为主体，南北延伸、东西拓展的，具有集聚功能和辐射功能的区域商业副中心。
“该项目已于去年正式启动，预计用三年时间将这里打造成集购物中心、大型超市、百货商场、专业店、专卖店、休闲店，于健身娱乐包括商业街为一体的商业集群地。”
中南财经政法大学教授吴焕军提出，在进行新商圈营建过程中，需要注意到多主体经营带来的商业地产财富联盟体效应，通过在商圈中确定主题商业带动整个区域价值的提升。
在他看来，现代商业的开发应该包括政府、投资者、经营者和终端消费者等六方，他们构成一个投资链、价值链。
