而在万科高喊“活下去”的当日，深圳高速公路股份有限公司发布公告，万科拟增资29亿元入股梅林关城市更新项目，将项目30%的股权收入囊中。据悉，梅林关项目的货值估计达200多亿，如果增资成功，将为万科带来不菲的收益。
且今年以来，与逆周期共舞的万科就在不停的买买买。数据统计显示，万科一季度拿地权益金额达到409.1亿元，二季度拿地权益金额达到475.23亿元。仅三季度，他的拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和，近500亿元，达到了458.7亿元。
而上述四家房企，保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元，拿地权益金额合计为477.5亿元。
天下攘攘，皆为利往。
天下熙熙，皆为利来。
拿地，是事关房企生死的大事，尤其在当前的形式下，更是如此，买地或者卖地都是房企权衡了利弊的决定。
只是，在大多数房企都放缓了拿地步伐或者暂停拿地的当口，万科这个地产“买”男子手握着1600亿元现金，积极收并购资金链断裂的同行，在拿地规模和营地收入上丝毫没有放慢脚步就显得特别亮眼。大有王者归来之风。
当然，艳姐并不相信郁亮的“活下去”是一场噱头秀。逆周期拿地虽堪称房企拿地的最高境界，但也非常考验房企的综合实力，它需要对政策，市场，区域和企业战略，产品力，融资进行综合判断。
上半年，万科的确最低调，在市场上拿地也最多，不以开发企业自居，外围多维度布局却最多。
目前，还没有哪家房企敢拍着胸脯保证，逆周期拿地可以100%的成功。
起码，是在“活下去”被提溜出来之后，安静的“买”男子万科才不得以如偶像剧里的霸道总裁般，高调出来宣誓：
不好意思，这片土地我也要承包！
03
冬天过后，谁是王者？
如今的地产行业越来越像“少数房企”的游戏了，就如历史上的三国时代，一开始是诸侯群立，到后期只剩下魏蜀吴三国鼎立。
与碧桂园、融创、恒大等房企一样，万科也是雄踞一方的霸主，地产寒冬里的一声“活下去”，让它出尽了风头。
近期，万科因降价给厦门白鹭郡前期业主退款的消息再次刷屏网络。10日晚间，万科出来辟谣：消息不实，万科只是因为项目不能引进温泉入户，从而提供了两种解决方案。
但吃瓜群众表示：
我不听，我不听！
你这个地产土豪就是花1个亿给业主退款了！
与吃瓜群众不同，艳姐相信万科辟谣让大多数房企都松了一口气。毕竟年底很快就到，在去化压力下，项目难免会进行打折或降价促销，如果万科开了楼盘降价就给业主退款的先河，今后的房闹又该如何解决？
所有的消息都不是空穴来风，在大家被房闹弄得焦头烂额之际，万科给业主退款的消息盛传也有它的道理。尽管不做行业老大两年，万科依旧还是那个有风度的万科，用实力说话就是它的底气。
从今年以来房企的拿地战略来看，万科的确迥然于其他房企。
经过两年多的市场洗礼，各地可盘活的存量土地资产已极为稀少，收并购项目在价格上相比公开市场存在一定优势，万科在此时强调“收敛”与“聚焦”，收并购同行，积极拿地把蛋糕做大，这司马昭之心路人皆知，也无需再掩饰什么了。
地产行业是个周期性行业，如今形势低迷，试想，当2019年或2020年地产回温时，万科通过逆周期买买买模式，在房地产行业达到了垄断的地位，介时又有谁能与之抗衡呢？
TOP3房企中，碧桂园从工程门后，已经放慢了发展步伐。
最关键是，碧桂园因之前杠杆上得太高，已宣布于今年10月之前停止拿地。
但恒大是业内公认的卡位踩点最准的龙头房企，在房地产大转型的前一刻，在国家去杠杆的当口，就完成投资布局开始收获，并且，恒大近两年盈利能力很猛，在未来的发展是与万科不相上下的。
而逆周期拿地的万科，虽说会带来超级收益，但风险也是极高的，不然郁亮不会在内部会议上对万科人说，这三年的基本要求是“活下去”，要“聚焦”和“收敛”，并强调6300亿回款的重要性。
当然，我们也无需为万科操心。再多说一点就是，当初万科被宝能盯上，最吸引人的就是帐上2000亿的现金，而这漂亮的财务状况，跟万科2014年到2015年上半年逆周期大举拿地，后期获取的高额利润有关。
