徐学功：做商业地产要给投资者留出利润空间

徐学功：各位专家、同仁，朋友们，大家好。感谢主办方的盛情邀请，今天是商业地产中国行的新闻发布会，首先表示祝贺，并借此机会向各位专家、来宾、朋友们介绍一下我们的万博汇项目。

　　中铁置业集团在地产界，大家还不太熟悉。它是中国中铁刚刚完成对房地产开发产业的战略转移而成立的一个置业公司，是房地产业的一个新兵。

　　中铁置业集团是中国中铁的全资子公司，中国中铁是国字号的队伍，2005年进入了世界企业品牌双五百强。近三年来共完成房地产投资60亿元，开发竣工工程达1800多万平方米。中铁置业集团的各成长企业在北京、深圳、武汉、成都、贵州、四川、广州等地开发的房地产项目包括有写字楼、商业、别墅、公寓、住宅等。

　　中铁置业集团正在对中国中铁所辖的分布在全国20个省市的30多家房地产企业进行有效地整合，确立迅速做大做强的发展战略，初步形成了进军涉足于全国房地产市场的战略目标。

　　万博汇商业中心一个商业地产项目，是我们奉献给北京的第一个商业地产作品。它是我们在北京西客站这个特殊地理位置中做的一次城市基础设施与商业地产结合开发模式的一种尝试，是对火车站经济的一种新的探索。

　　万博汇商业中心不单是火车站商业项目，更是展示首都城市形象的窗口，这就需要开发商把社会责任和企业效益有机地结合起来，这对于我们来说也是一种新的尝试。

　　万博汇商业地产与文化结合起来，把文化融入商业，以文化滋补商业，也是一种新的尝试。万博汇的业态选择及建筑设计规划，历经了数次的反复认证，最终确定了万博汇乐器广场和民族风情街两大业态，我们的乐器和民族风情都有深厚的文化理念，这种业态赋予了商业地产的新内容，带来更新的启示。

　　我们认为在北京搞文化商业地产，它符合北京市政府有关商业地产鼓励政策的导向，它符合当今全国时代发展的一种要求，也是与北京是全国的政治、经济、文化中心的地位相称。理论上，也符合了国际大型商业中心主题业态定位的趋势。

　　万博汇商业中心的建成大大促进民族经济的发展，民族文化的交流。为促进中国各民族文化和世界文化的交流发展，必将促进我国的和谐社会发展。

　　万博汇发展前景的思路是万博汇商业的目标第一步是在完成建设社会责任的同时，努力尝试建立两种业态的终端，服务消费者，提供最优、最短程的服务，加入全国消费的大流通，我们将经常不断地把乐器文化活动和民族文化活动的元素注入到日常的商业运营当中，提升全民族的文化素养，广泛地宣传，做到被社会认知和认可。

　　第二，通过两三年的市场培育，我们力争把万博汇乐器广场办成中国乐器业的领头羊、旗舰，是全世界高端乐器的采购、展示平台，树立起万博汇的商业品牌，成为国内有影响力的商业品牌之一。
　　第三，我们将通过不断地完善、调整，再经过一两年的时间，完成培育万博汇采购与口岸经济的构架，面向全国市场，弘扬民族文化，走出国门，与亚洲及世界接轨，努力打造成为世界知名的商业品牌。

　　最后，感谢专家给我们这次机会，在这里介绍万博汇项目，我们将积极参与此次活动，衷心希望通过这次活动，为商业地产的有序、持续、健康发展做出贡献，希望活动的主办者、投资者、开发商、专家共同为中国的商业地产走出一条好的路子。

　　谢谢大家。