北京地产业迈入品牌时代 品牌楼盘提升品质生活

燕郊开发区，看上去并不像是个能够孕育品牌楼盘的地方。但是这个隶属于河北三河市，位于北京东部的开发区域，却与北京有着诸多的联系。 

     星河皓月——一个前期运作了3年，2005年开盘销售的项目便位于该区域。如今，星河皓月已经分三期共开发出4000余套产品，其销售率已经超过50%。不仅如此，这个均价4700元/平方米的楼盘闯进了“北京房地产楼盘品牌价值10强”。

      你可能会预计，一些价格不菲的高档公寓会成为品牌楼盘排行榜的主角。事实上，此次的排行榜中也的确存在一些这样的项目。北京星河湾便是其中之一。均价31000元/平方米的星河湾，已经成为北京高档公寓的一个标杆楼盘。作为幕后操盘手的黄文仔，在创造出广州星河湾之后，通过三年的保密运作开发，在2005年再次推出震动北京地产界的作品——北京星河湾。　

      除了北京星河湾，此次排行榜中纯住宅公寓类产品还有金都杭城。该楼盘位于有“CBD后花园”之称的百子湾地区。这个由浙江金都房产集团开发的建筑群，极具江南气息。3万平方米的江南园林、20处主题景观分布于园内。“把南方园林引入北京，并把它做好，是在金都倡导的开发绿色人居建筑理念指导下进行的。”北京浙金都房地产开发有限公司总经理高宏标说。

      8月21日，大钟寺国际广场与王府井百货集团签约，王府井百货作为该项目主力百货店进驻。大钟寺国际广场是此次上榜楼盘中唯一以商业地产为主，同时拥有酒店和酒店式公寓的楼盘。

      不过，今年的排行榜上占据垄断地位的仍然是住宅公寓类楼盘，其中包括星河湾、金都杭城、远洋山水和星河皓月，纯写字楼项目和商业地产分别为凯晨世贸中心和大钟寺国际广场。而纯别墅类产品有北京玫瑰园和康城，另外大型综合类楼盘有珠江帝景和万象新天。其中珠江帝景包括住宅、商业、写字楼、酒店等多种类型产品。万象新天也包括公寓、别墅、商业等产品。

      创新致胜

      千万不要以为写字楼市场千篇一律，便忽略排行榜中的写字楼项目。

      凯晨世贸中心，于2006年8月开盘。这座位于西长安街上的建筑，有着标新立异的外型，该楼体由一系列相互交错的“Z”、“L”字型组成，给人独特的视觉效果。同时，该项目采用了多种智能化材料，拥有世界上最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙。

      凯晨世贸中心懂得创新之道，创造出了一个与众不同的产品。正在招商之中的大钟寺国际广场，也有着其独特的商业模式。

      从大钟寺国际广场的任意一个窗户向外看去，都可以看到川流不息的人流。这座位于城铁大钟寺站旁、由中坤集团开发的商业综合体，在黄怒波的带领下，正尝试着一种全新的商业模式——第四代商业模式。

      2005年初夏的一个论坛上，中坤集团董事长黄怒波提出“第四代商业模式”概念，直陈Shopping Mall这一模式在国外已然盛景不再，并不适合中国国情和商业地产的发展趋势。

      “第四代商业模式”是一种区别于传统以购物为主的商业模式，它以体验式消费为核心，为消费人群提供新的城市购物、休闲、娱乐、交际场所与生活方式。按照“第四代商业模式”建造的大钟寺国际广场，成为了北京市三环以内最大的综合性商业地产项目，也是唯一一个有地铁通过的大型商业项目。

      用完美打造品牌

      北京星河湾，一个特殊的项目。特殊到这个项目每天不光要接待众多购房者，还要接待来自全国各地的参观考察团。对于北京星河湾的品质，媒体和业内人士出现了少有的“一边倒”观点——星河湾是一个追求细节和品质的楼盘。

      2002年，北京星河湾在进行园林规划时碰到了一个难题——如何保证园林内铺设的石板路色调保持一致。在经过多次探讨之后，星河湾开发商广州宏宇集团要求其管理下的4个定点加工厂，在加工每块板材时都编上编号，并在装石板的箱子里附带上加工这些石板时产生的石粉。这样，在装修过程中工人用这些石粉去溜石板之间的缝隙，保证了星河湾石板路色调的一致。

      “在环境改造方面，我们有一个经验——叫作北温带园林改造工程。”广州宏宇集团常务副总裁田原说，2002年准备开发北京星河湾时，发觉北京的绿色植物生长得并不好。而与北京有着相同纬度的瑞士，那里的植物生长得郁郁葱葱。宏宇集团研究人员经过调查发现这是由于土壤差异造成的。如果改良了土壤，北京的植物也会生长得非常好。于是星河湾来到北京时，首先做园林改造工程，把园区30万平方米土壤做了改良。

      作为今年上榜楼盘中的别墅项目——北京玫瑰园和康城都是追求细节完美的典范。

      玫瑰园在历经沧桑复活后，目前已经开发出四期产品。为了给社区提供一个优美的环境，开发商希森集团将原先在园区中心兴建大型会所的计划，改成1.5万平方米的超大中心花园。此外，玫瑰园还在4个分区（美国区、日本区、欧陆区、太空区）内增设中心小花园，使整个园区的绿化率高达70％，这在京城别墅项目中比较罕见。

      规划总建筑面积达到100万平方米的康城，是今年上榜楼盘中唯一一个纯别墅项目。该项目分三期开发，产品包括叠拼别墅和独栋别墅。康城在景观设计上，表现出了开发商对细节的不懈追求。根据实际用地情况，康城在项目中心区域建造了绿化带，并营造出山水景观环境。此外，项目的楼盘之间并不是一般的行列式分布，而是采取了不同的进退延伸。 

      品牌楼盘的品质生活

      今年的排行榜，涉及到了住宅、公寓、商业地产、写字楼等所有物业形态的楼盘，但是其中最特殊的还是两个超级大盘——珠江帝景和万象新天。

      2002年开盘的珠江帝景，是一个在全国范围内也不多见的超大楼盘，其总建筑面积达到120万平方米，包括五星级酒店与会所、酒店式服务公寓、商住公寓、写字楼、住宅和约10万平方米的商业街。作为一个超级大盘，珠江帝景在项目规划之初，就试图将其打造成CBD区域内一个可以满足高端人群日常办公、购物、休闲、居住的大型社区。

      “珠江帝景的诞生，无疑让西大望路区域有机会演变成CBD东南的核心居住区。”北京珠江帝景总经理张彤认为，两广路的拓宽不仅打破了制约区域发展的交通瓶颈，同时也使得“国贸中心——华贸中心——珠江帝景”围合成的“CBD金三角”成为可能，这将对CBD区域的楼市格局起到重大影响。

      与珠江帝景创造出的成熟生活气氛不同，万象新天带来的是另外一种生活情趣。

      万象新天2006年推出了三期别墅产品——天际·万象高尔夫公园。由于该项目与一路之隔的高尔夫公园并无“血缘”关系，因此不涉及球场成本，相对来说性价比也比较高。

      与万象新天类似，康城独有的20万平方米大型高尔夫生态公园，以及围绕康城周边的6000亩绿化带和农田，为其居住人群提供了一种与城市生活相异的田园式生活。

      而位于京西的远洋山水，则是一个大规模人文生态社区。这个曾被北京市确定为绿化隔离带试点项目的楼盘，拟建成总建筑面积超过130万平方米的大盘，绿化率达56%。