2018前两季度，广州社会消费品零售额累计约4,489亿元，同比增长7.8%，增速平稳。第三季度广州主城区无新增供应入市，优质零售存量维持在276.7万平方米。本季零售市场表现活跃，吸纳量表现不俗，主城区优质零售物业空置率跌至8.3%，环比下降0.4个百分点。
第四季度，广州将有6个零售项目计划开业，带来约62.4万平方米的供货量。新增供应的集中入市，短期内或将推动全市空置率的小幅度上升，但由于这些零售物业均位于白云、海珠及其他外围新兴商圈，对核心商圈的租金影响较小。国际品牌及目标客群为年轻一代的新兴品牌，对核心商圈优质零售项目的租赁需求持续高涨，相信会进一部推动该区域租金的上扬。
2018年第四季度计划开业零售项目一览
奢侈品市场回暖 国际品牌出手频频
近期中国下调进口关税，以Hermès 、LV及Gucci为首的欧洲奢侈品牌开始降低在中国市场的产品售价，加之政府鼓励消费的举措，奢侈品市场全面回暖，国际品牌纷纷发力进入广州主要商圈，开出首家店铺。轻奢服装品牌Andrew Mackenzie入驻越秀商圈，Claudie Pierlot挺进珠江新城，二者均是第一次进入广州零售市场。美容护肤品牌亦表现亮眼，其中法国香水品牌Atelier Cologne在太古汇开出了广州首店，该店面将成为品牌在国内的最大精品旗舰店。大名鼎鼎的日本美容仪品牌YA-MAN则将广州首店落地K11。另外，奢侈品箱包Rimowa租下太古汇、国际化妆品连锁品牌Sephora丝芙兰租下K11，活跃的市场氛围为更多国际品牌入主广州定下良好基调。
人气餐饮品牌快速扩张 非核心商圈成布局热点
区域型购物中心对连锁餐饮品牌需求强烈，引入人气餐饮能有效拉升客流量并带来不俗的品牌效应。人气正旺的海底捞、奈雪的茶、太二酸菜鱼、绿茶餐厅等，在本季度落子白云及海珠等非核心商圈，加大业务扩充步伐。核心商圈方面，购物中心更倾向于坪效更高的精品餐饮，如太古汇在本季引入金牌陶陶居、桃园眷村及Roseonly开设的咖啡连锁店Greybox Coffee。
购物中心牵手零售品牌 借快闪店吸纳人流
快闪店兴起已久，是品牌在商业发达地区设下临时铺面，于限定时间内，推销品牌以期捕获一些季节性消费者的促销手法。随着更多零售品牌的话题性炒作，从丧茶对抗喜茶开设快闪店引爆话题和流量，到可口可乐联合人气明星鹿晗推出主题快闪店，首日线上话题阅读量即破亿，快闪店已不仅是一种展示窗口，更进化成为制造话题、实现病毒传播，进而吸纳大量客流的工具。
购物中心与零售品牌联合打造主题快闪店，成为了抓人眼球的重要营销手段。快闪店的目标客群与购物中心相吻合，新颖的活动形式不仅能带来可观客流量，更能在短时间内为商场及品牌产出持续性热度，晋升城中热话。除了传统零售品牌，走在前沿的互联网大腕如天猫、京东，汽车品牌如宝马、凯迪拉克，更是凭敏锐的嗅觉，率先试水，结合新零售潮流玩转各大商圈。本季度时尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11摆出快闪店，奢侈美妆品牌YSL、Chanel在体育中心商圈举办快闪店活动，为新品上市宣传造势。戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯分析，随着千禧一代逐渐成为消费主力，为贴合年轻人追求新潮、创意及个性化的需求，越来越多购物中心联手市场曝光率高的品牌，策划创意主题及互动体验营销快闪活动，加入明星红人、互联网传播等元素，打破线下渠道限制，一跃成为话题制造者。屡试不爽的传播效果，相信未来将有更多购物中心跃跃欲试，掀起一阵快闪旋风。
消费降级VS消费升级
数据显示，近年来国内社会消费品零售总额的增速放缓，加之主打低价团购平台的盛行，使得关于“消费升级”与“消费降级”的讨论激烈异常。
中国社会消费品零售总额增速
戴德梁行华中区研究部主管及助理董事袁雪玲认为，从中国居民消费结构来看，消费呈现多元化，且享受型、发展型消费占比提升，消费升级仍是大势所趋。2018年上半年，消费者在教育文化娱乐、医疗保健等享受型、发展型消费上的投入，占消费总支出的18.6%，比去年同期高0.7个百分点，而食品烟酒及衣着等生活必需品的支出占比为36.7%，比去年同期下降1.2个百分点。与此同时旅游业近年来保持畅旺，反映居民消费更为多元化。国家文化和旅游部的数据显示，国内旅游人数近三年保持10%以上的可观增速，出境旅游人数在2018年上半年同比增长15%，增速较去年同期上涨9.9个百分点。
中国居民人均消费支出各类别占比
袁雪玲分析，“消费降级”实质上是市场在经历消费升级后的理性回归。主打优质服务与高质产品的市场竞品涌入，激烈的市场竞争及新技术的应用使产品价格回落至理性区间。同时，消费者不再对产品无谓的高溢价买账，同等质量下价格更为优惠及品牌精神属性更强的产品无疑更受青睐。总而言之，无论是“消费升级”抑或是“消费降级”，零售品牌与购物中心都应从消费者的角度出发，提供优质的产品服务与消费体验，才能在瞬息万变的市场中保持竞争力。
