365淘房 徐梦月 今天（10月26日），江北核心区2幅商办地块成功出让，均底价成交。
佳源集团32亿元拿下江北新区G08地块，核心区将添大型商业综合体，包含购物中心、五星级酒店。
江北新区G09地块被南京软件园以3.4亿元摘得。
佳源首进江北新区 建大型商业综合体
新区2018G08地块
地块名称：江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块
地块位置：东至慧谷路，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街
总用地面积：115667.01㎡
出让面积：114919.90㎡
起拍价：32亿
成交价：32亿
出让年限：住宅70年、商业40年
规划用地性质：商办混合用地、商住混合用地、商业用地
出让条件：
1、A地块为Bb商办混合用地，出让面积14312.96㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；
B地块为Bb商办混合用地，出让面积29840.18㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；
C地块为Rb商住混合用地，出让面积33700.32㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；
D地块为B1商业用地，出让面积15864.7㎡，容积率为R≤6，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；
E地块为Rb商住混合用地，出让面积21201.74㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
2、A、B地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%，且酒店式公寓可在两地块内统筹布局。
3、A、B地块内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%，A、B、D地块内的商业办公建筑可在A、B、D地块内统筹布局。
4、D地块内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设，由受让人自持经营。
5、地块内须建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心，由受让人自持经营。
6、地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。
7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。
8、B、C地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。
9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。
（地块航拍图 红线内为地块实景图 图源安家江北）
点评：
佳源集团可能大家比较陌生，目前在南京开发了紫金华府这一楼盘，集中商业佳源梦想广场将于明天（10月27日）开业。
佳源集团旗下浙江佳源房地产集团有限公司，自2009年以来已连续十年入围中国房地产开发百强企业，自2013年以来已连续六年跻身中国房地产开发企业50强，中国房地产开发企业品牌价值50强，品牌测评价值达100亿元。
G08地块内不仅有住宅，还有购物中心、不低于5.7万平米的五星级酒店，佳源此次进入江北核心区，不仅可以为核心区住宅补仓，也可以为研创园增加商业配套，希望能为片区带来不一样的商业体验。
延伸阅读：佳源梦想广场10月27日开业
佳源梦想广场位于玄武区顾家营路59号，紧邻地铁2号线钟灵街站。项目定位为社区服务型商业综合体，总面积近5万㎡，将于10月27日开业。
项目规划为集合餐饮、娱乐、休闲、生活配套、居住、体验于一体的社区综合商业体，辐射周边3公里约15万具有成熟消费能力的精准客群。（详戳→倒计时1周！南京这家商业体正式开业！福利活动提前剧透）
南京佳源梦想广场规划迎合区域消费需求，品牌选择紧贴市场趋势，汇集购物、娱乐、餐饮、休闲、教育、亲子、生活配套7大业态。
从特色体闲娱乐到各类美食，从时尚人气品牌到生活风情零售，各种业态搭配，精心挑选，涵盖各年龄段各阶层的消费需求。
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其中，幸福蓝海国际影城是城东最先拥有中国巨幕厅的影城。面积约3205平方米，近1240座，拥有8个视听效果优异、温馨舒适的观影厅，1个中国巨幕厅，5个国际标准3D厅，2个普通厅。
南京软件园3.4亿元拿下G09地块
Eason Chan
地块名称：江北新区研创园城南河南侧02-11地块
地块位置：东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路。
总用地面积：23961.47㎡
出让面积：23961.47㎡
出让年限：商业40年
起拍价：3.4亿
成交价：3.4亿
规划用地性质：商办混合用地
出让条件：
1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；
2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；
3、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。
（地块航拍图 图源安家江北）
点评：
地块紧邻保利西江月以及金地G04、中海G06地块，目前地块内缺乏商业配套，该幅商办地成功出让，将极大的改善青奥体育公园板块商业配套匮乏的局面。
