发端于上世纪90年代初的美吉特集团有限公司（以下简称“美吉特集团”），是国内最早从事专业市场开发的现代化企业之一。历经20多年，其发展成为涵盖城市商业综合体、高端旅游度假地产、高级酒店等领域的商业地产运营商，总投资高达400多亿元。
作为美吉特集团董事长，许斌也借此誉满于江苏常州和昆山、江西九江的政界和商界。在这位温州商人的操盘下，美吉特集团先后在长三角、珠三角和中部地区拿下多个大体量项目。
然而，近日《中国经营报》记者跟踪调查发现，美吉特集团旗下的商业地产项目通过变相售后包租方式，在常州、昆山地区等地卷走投资者数亿元购房款之后，多次拖欠租金。由于项目业绩惨淡，负债率高企，相关管理公司甚至资金链断裂，走向破产边缘。而其在常州的工商注册地址，只留下少数网站管理员和财务部的人员，高管及运营团队则搬到了上海办公。
国家企业信用信息公示系统显示，目前美吉特集团持有的昆山、清远和九江项目全部出售给中科建飞投资控股集团有限公司（以下简称“中科建飞”）。
大举圈钱背后，美吉特集团则陷入沉寂。记者前往美吉特集团，但工作人员表示总公司不负责子公司的具体业务，也不参与旗下项目的处理。记者多次致电该公司董事长许斌，却一直无人接听。美吉特集团喧嚣与沉寂之间的转换，在各地留下数千名仍在寻求权益维护的投资者。
百亿巨资布局商业地产
位于常州市东北部的青龙东路上，一座暗棕色的美吉特商务大厦矗立在公路旁。大厦17～18楼的美吉特集团曾以这里为中心，开启商业地产“攻城略地”的步伐。美吉特，即英文Magnate的音译，本意为“巨头、富豪、大资本家”。
公开资料显示，美吉特集团在美吉特商务大厦楼下，投资15亿元建设美吉特科技五金城，项目建设用地193亩，总建筑面积约30万平方米，业态涵盖家居建材、灯具照明、酒店用品、五金机电等。另外，在常州城西的怀德南路投资开发常州美吉特家居建材广场。两个项目的初期工程先后于2010年5月和10月竣工。
公开资料显示，美吉特科技五金城曾作为常州市和天宁区重点建设的城市综合性商业项目，在开业之初受到当地政府的青睐。
“当时宣传单页说要打造城东的东大门，是全国首家五金精品超市。”9月下旬，常州市民李女士告诉本报记者，尽管当初美吉特项目周边大部分还是待开发的荒地，但她还是投资50万元购买到23平方米的商铺。
记者在采访中了解到，除了在常州，2011年8月，美吉特集团在江苏昆山陆家镇投资100亿元，开发昆山美吉特工业品博览城，并规划打造华东地区最大的“绿色灯都”；同年在广东清远陆续投资70亿元，并打造出华南装饰城。2014年，由美吉特集团和浙赣房地产开发有限公司开发的美吉特庐山西海岛项目的主体建筑封顶，该项目位于国家4A级风景名胜区庐山西海，用地面积达到30万平方米，规划建设以独栋别墅、双拼排屋、联排排屋、高层住宅为主的建筑群和五星级旅游度假酒店、度假公寓、国际会议中心、温泉会所、豪华旅游码头组成的高端旅游度假区，总投资20多亿元。
旗下项目资金链断裂
记者了解到，美吉特项目为当地政府的招商引资项目。在开业之初，借助官方的支持，项目前期招商顺利推进。在销售方面，却通过变相售后包租的形式吸引大批购房者，甚至有人借钱购买商铺。
以常州美吉特科技五金城为例，二期1600多名购房者就包含江苏、浙江、重庆、福建、上海、安徽、新疆、内蒙古等地，共计购房款达7.6亿元。
安徽阜阳的葛先生于2011年9月与美吉特集团旗下子公司常州德嘉置业有限公司（以下简称“德嘉置业”）签订购房合同，并在售楼部与常州德嘉美吉特科技五金城有限公司（以下简称“科技五金城公司”）签订《商铺委托经营管理合同》，双方约定将美吉特科技五金城二期一套24.56平方米的商铺交付给科技五金城公司经营管理，租金从2015年开始计算，合同期为15年。
据购房者提供的宣传单页，凡是购买科技五金城项目的购房者，签订委托经营合同可以享受7年固定、最高保底11%的年回报。
但实际上，直到目前，购房者也未收到任何租金。基于此，当中200多名购房者以合同违约为由将科技五金城公司告上法庭。
