“一期和二期的一楼有少量店铺，二楼以上基本都荒废着。”精工厅一家德国海蒂诗卫浴专卖店的店主陈先生表示，自商场开业开始就在此开店，从2016年开始，商场的人流量越来越少，店里的营业额直线下降。如果生意仍然一直延续去年的颓势，他也将搬离商场。
记者在走访美吉特项目的过程中，购房者都直言，在销售之初走进了项目公司设置的“圈套和陷阱”。利用售后返还租金的诱饵，以同样的套路频繁在常州和昆山两地上演。
值得注意的是，早在2006年，原建设部就曾公开发布风险提示“售后包租形式购房涉嫌违法投资须慎重”，尽管不少地方房管部门对此作出具体规范，但仍存在变相售后包租的行为。
正当购房者希冀于通过法律途径维护权益时，2017月11月，科技五金城公司直接以不能清偿到期债务且明显缺乏清偿债务能力为由，向常州市天宁区法院申请破产清算。
据天宁区法院的民事裁定书显示，截至2017年7月31日，科技五金城公司净资产为-918.95万元。另据常州恒信会计师事务所出具的财务报告书显示，该公司2010年1月至2017年11月10日，营业收入发生额为972.87万元。美吉特科技五金城累计亏损1.29亿元，资产负债率630.29%，筹资能力严重丧失，经营资金链断裂，大量到期债务无力偿还。如果没有新的经营资金注入，或与债权人不能达成和解，后期经营将无法持续。
记者调查发现，作为商场的管理公司，2015年至2017年的三年里，科技五金城公司的账务上竟然存在与常州德嘉置业、常州捷协、常州美吉特家博城、美吉特集团等11家公司的应收账款高达12.6亿元，其中有大量的同金额当日转款。
对此，科技五金城公司总经理叶宝林坦言，常州商业地产市场竞争激烈，美吉特科技五金城起步较晚，失去先机。原本城区内有两个老五金市场计划搬迁，但直到科技五金城建成，老的五金市场仍未有所动作，导致项目人流量不足。此外，由于政策原因，商业地产不能开发住宅，人口导入也不够，导致整个项目运营失败。
对于12.6亿元的账款，叶宝林解释称，是公司之前几次将持有的资金外借给其他公司，之后又还回来。12.6亿元是来往金额的总和，而并非公司持有。
业内人士表示，不排除商业地产运营商在销售商铺之后，将资金分散投资而未对单个项目的运营进行深耕，导致项目建成后亏损额度进一步扩大。
美吉特集团“金蝉脱壳”术
记者进一步调查发现，按照规定，在美吉特科技五金城的经营管理上，不允许开发商参与。但是在实际操作中，依然出现美吉特集团的身影。
科技五金城公司由许祖怀出资60万元、许承员出资20万元、傅国忠出资20万元于2008年注册成立。2010年11月26日，原股东将全部股权也转让给美吉特集团。直到2015年8月31日，也是常州美吉特科技五金城支付购房者租金的一年，科技五金城公司原始股东又将股份全部转让给许细员。股权频繁转让之后，美吉特集团则“金蝉脱壳”，全身而退。
事实上，其中许祖怀既是科技五金城公司的创始人，也是美吉特集团的创始人之一。
在国内商业地产面临产能过剩，以及电子商务冲击之下，2014年前后，美吉特集团还在各地延续“大撤退”的步伐。国家企业信用信息公示系统显示，美吉特庐山西海岛、华南装饰城项目被陆续转让给中科建飞。2016年1月4日，美吉特昆山百亿项目也被中科建飞整体收入囊中。工商资料显示，认缴出资额仅为3亿元人民币。在记者走访昆山美吉特项目期间，商户们也表示商场的生意正是从2016年开始越来越冷清。
项目甩卖之后，美吉特集团财务状况表现正常。据中诚信证券评估有限公司2017年的一份跟踪评级报告显示，截至2017年3月末，美吉特集团总资产为74.83亿元，总负债为31.42亿元，资产负债率为41.99%。
日前，记者走访美吉特集团位于常州美吉特商务大厦的办公室得知，公司董事长许斌等高管团队和行政人员已搬到上海办公，一般不在常州。
事实上，在美吉特科技五金城，许斌曾多次出现在购房者维权现场，而在昆山美吉特项目与上海九星集团战略合作时，许斌也曾代表出席会议。
记者注意到，作为美吉特项目的接盘方，中科建飞为中科行发投资控股集团有限公司全资子公司，在美吉特项目的现场四处悬挂“央企中科”的标语。记者在与多位中科建飞的负责人交流中，其均表示公司为央企。然而，根据国务院国资委于今年上半年公布的97家央企名单，并不包含中科建飞、中科行发及其关联公司在内。
时至今日，随着美吉特集团撤离商业地产，“接盘侠”中科建飞仍未真正将美吉特项目扭亏为盈，被圈钱的购房者仍在为寻求应得的租金四处奔走。
