与营收相似，古北水镇接待游客人数同样出现了增幅不断减少的问题，而与营收不同的是，其游客量的增幅到了2018年上半年出现了负增长。2018年前六个月，古北水镇累计接待游客人数110.40万人次，同比下降7.78%。
南橘北种与自有IP
项目运营之外，古北水镇的定位及周边的设定，或许也是京能集团退出的原因之一。
有分析人士向观点地产新媒体提到，文旅特色小镇要以“内容为王”，深入挖掘地方文化IP。古北水镇背靠司马台长城，但在对外宣传的过程中，更加突出的是江南水乡的潺潺流水与座座石桥。
司马台长城作为全国唯一一个开放夜游的长城，按理来说，应该成为古北水镇最大的卖点。毕竟，欲游司马台长城，必先进古北水镇。
此外，在旅游旺季，长城景点总是人满为患。数据显示，在旅游旺季，八达岭的日均接待量能达到8万人次，峰值超过10万人次。而这个隐匿在“江南水乡”身后的司马台长城，因游人寥寥，更因其独特的“夜游”体质，怎会不掀起古水北镇的热潮？
但从古北水镇的项目名称来看，北方的“江南水乡”却反客为主，成为了该项目重点特色。
或许，借鉴乌镇的模式，能够让古水北镇在项目开发和运营过程中少走弯路，但缺乏自有IP，仅仅对乌镇模式进行简单的复制粘贴，只能成为一时吸引客流的噱头。
此外，提到古北水镇，就不得不提到龙湖地产的长城源著项目。
根据公开资料，2011年，中青旅中标古北水镇项目，成交价款为1.9亿元。取得项目后，中青旅就联合了IDG资本、京能集团、乌镇旅游，打造古北水镇。
当年，中青旅拥有北京古北水镇房地产有限公司90%股权，另外10%由远洋地产拥有。2013年12月，中青旅与古北水镇旗下汤河文化签署股权转让协议，将所持有古北房地产公司的全部90%股权转让给汤河文化。2014年1月，龙湖以7650万元，收购了远洋手里的全部和汤河文化手里的部分古北房地产公司的股权，占股60%，并取代了中青旅成为了控股股东。
成为古北房地产的大股东后，龙湖联合古北水镇的几个投资方，合作开发了龙湖集团在京的首个旅游地产项目——长城源著，并由龙湖负责操盘。
有业内人士向观点地产新媒体表示，长城源著和古北水镇在功能上互为补位的同时，亦相得益彰。
一方面，长城源著项目作为度假投资型项目，依靠古北水镇的客流量、消费水平等因素，使得周边的楼价得以走俏，并带动人流，加速销售。
另一方面，接近龙湖·长城源著的相关人士表示，目前，龙湖·长城源著部分业主正在通过与小猪短租、途家等民宿短租平台，将房屋出租予游客，从而达到自然资源与房屋共享，实现经济双赢的目的。
实际上，古北水镇在开业的前几年，每年吸引超过数万人到小镇旅游，虽然小镇内规划有2个五星酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿，加上周边以及水镇内的酒店共计5000余家，但这样的数字仍不足以满足古北水镇的住宿需求。
因此长城源著项目的出现，在一定程度上缓解了小镇的住宿压力，与此同时，龙湖的这个项目，也依靠古北水镇稳定的客流量，得以保证住宿出租率，得到长期收益。
也就是说，古北水镇与长城源著自2014年的合作开始，就捆绑在一起了，古北水镇的游客量、运营状况，均牵动着长城源著，而长城源著的销售情况及运营情况，同样影响着古北水镇股东们的钱袋。
如今，从古北水镇的业绩数据与运营情况来看，并不算十分乐观，而长城源著近年也不复当年盛况。
面对如此种种，京能集团选择脱手古北水镇的股权，也是情理之中。
当然，如同一个硬币的两面，京能集团二度挂牌古水北镇，除了内生因素以外，当前下行的投资环境也成了最大的“背锅侠”。
分析人士指出：“就房地产投资领域来说，现在正在进入下行通道，在大市场环境下，紧缩投资也更加可以理解。”
