“退潮时，方知谁在裸泳。”半年前的楼市疯狂，如今却离寒冬似乎不远。
觅窝上周刊发重磅稿件，称成都多家开发商集中推货预售新房上万套，这种情况就像2015年A股大盘指数从5178点之后狂泻不止，疑似股市“踩踏”，出都出不急。
这给市场留下一个大疑问，难道他们都是为了活下去？其实，也不尽然。市场冷时，保留一定现金，才有抄底机会。
一位成都资深地产知情人士向觅窝爆料，科华南路明宇酒店旁的艺尚锦江即将开盘，但预感到可能卖不动，在圈内到处找资方。
是否如此？
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城市综合体也带“文艺范儿”？
11月12日下午，觅窝君顺着科华南路向南，很容易就找到了这次踩盘的核心坐标——明宇豪雅。
在酒店的旁边，隔着锦江东望去，确实能看到一处被包围起来的工地，塔吊正在不停地旋转，城市艺术综合体等字样格外醒目，这个项目的名字却叫奇艺之城，紧邻东西方向的锦江大道。
除了中国五冶大厦、银海芯座、成都传媒大厦等地标性建筑之外，查看周边，没有其它在建项目。从前面提及的资深爆料人士描述看，奇艺之城应该就是那个艺尚锦江。
绕着奇艺之城围栏走了一圈，觅窝君也没找到售楼部，而一处围栏上不太醒目的箭头指示，这个楼盘的临时售楼部就在紧挨着科华南路的礼顿山1号项目会所。
到了售楼部，一眼就看到了沙盘，四、五个人围着，后来才知道这是开发商预售前销售顾问集中培训，看觅窝君是来踩盘的，一前台小姐就派了一个顾问过来，给觅窝君讲解。
讲解的结果，大致就三点，在他们看来，这就是核心优势，第一，国际商务区，背靠金融城，地块属于金融城开发三期；第二，周边商务氛围比较重，他们这个项目业态丰富，是一个很好的补充和点缀；第三就是交通，地铁六号线、地铁九号线和新机场18号线，就在附近通过。
从项目业态看，觅窝君掌握的信息是这个城市综合体包括一个标志性的艺术馆，一栋写字楼，未来大概有两层会用于引入高端酒店品牌，小体量的独立、开放式街区商业，10套200平方米以上的别墅，3栋高端公寓，还有一个高端会所。
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国资背景深厚，来头不小
值得一提的是，从沙盘上看，该会所的东面紧挨着军区警备司令部。如能拿到这样的项目，可谓是来头不简单。
据置业顾问介绍，他们这个项目是四川能投与另外一个开发商合资开发的，这是他们在成都的首个项目，之前在大理等旅游城市做了一些文旅项目，希望成都首作能打响名气。
经觅窝君调查，奇艺之城的具体开发商正是西部印象文旅股份有限公司。如果往细里查，该公司由四川能投新城投资有限公司、四川宏义资产管理股份有限公司、成都新夏西部文化旅游产业股权投资基金中心（有限合伙）三家法人企业组成，分别持股35%、35%和30%。
其中，站在四川能投信诚投资有限公司背后的是四川省属国资背景的四川能源投资集团，四川宏义资产管理股份有限公司则是知名“达州商人”刘峙宏掌舵的宏义集团下属企业。
关于刘峙宏及宏义集团，觅窝君曾深入解读过，详情请看《成都路桥“易主”落地，刘氏兄弟执掌帅印》、《“达州商人”刘峙宏：他到底神不神秘？觅窝君详解他的传奇人生》。
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市场真的会“热捧”吗？
“目前处于内部排号，首批准备预售的是层高三米五的两栋公寓，以及别墅，”该置业顾问笑着说，别墅就那么几栋，外面的估计买不到。
就觅窝观察，相对于复地金融岛高楼林立，密密麻麻，这个项目确实业态较为丰富，规划错落有致，紧邻锦江边，独特资源优势比较显著。
但问题是，成都当前楼市降温明显，住宅市场推货井喷，销售“鸭梨山大”，而全成都公寓竞品颇多，最近新开的售价普遍不高，更多是以走量为主。
像新希望D10天府，首次开盘劲销148套，毕竟凤毛麟角，因为新希望地产前期为此铺垫、预热了很久，圈层活动、媒体广告，轮番轰炸，加上口岸还不错，自然热销。
像再举个典型例子，比如Class9.玖霄，去年底首次预售以来，也曾一度遇冷，今年上半年住宅市场疯狂，一票难求，逼得投资客狂购公寓，这个公寓赶在风口，目前已去化80%。
如今，成都楼市整体降温，住宅没了一票难求，公寓迅速成了买方市场，新开的公寓要想卖得好，自然压力不小。
据悉，就在9月和10月之间，奇艺之城专门搞了一场持续两周的文化艺术嘉年华，包括魔幻天空、璀璨巴黎、潮玩街区、幻境未来、童趣乐园和魔法森林6大主题。
上述知情人士说，仅这个营销活动就花了好几千万费用。在市场遇冷的情况下，这足以看出开发商对项目的重视程度和高期望值。
“换一个角度看，这契合了成都打造‘文创成都’的政府诉求，像一环路紧挨川音的城市音乐厅项目，也是如此。”该知情人士补充说。
（来源：觅窝 地产密探）
