明珠意指珍珠，比喻珍爱的人或美好珍贵的事物。而在即将迎来进入中国的第25岁生日之前，凯德献上了两颗“明珠”以作贺礼。
11月12日，凯德集团以人民币8.82亿元拍得粤港澳大湾区“湾顶明珠”——广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地，打造凯德在广州首座含办公楼业态的综合商业项目。
11月13日，凯德集团旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，127.86亿元收购上海第一高双子塔，计划打造成上海第三座来福士，这里与“东方明珠”只隔江相望。
据悉，这也是凯德在中国迄今为止最大的单体项目收购。
对此，凯德集团给出的回应是，一系列的资产增持正是基于凯德面向未来布局的成熟思考，以及在中国市场长期深入发展的坚定信心。“我们始终对中国市场葆有信心，未来凯德仍将贯彻在中国的投资战略，持续在中国寻找更多投资机会。”
有分析则指出，凯德年初在中国市场通过积极的资产配置后，现在主要聚焦在一二线优质资产上，此次获取的广州、上海项目就是新的例证。
136.68亿两颗“明珠”
广州近期的连续卖地迎来了一位“老朋友”。11月12日，黄埔区广州科学城KXC-I1-3号商业商务用地地块，由凯德集团旗下的广州市凯科星贸房地产开发有限公司以底价8.82亿元摘得，折合楼面价6210元/平方米。地块占地面积47,369平方米，建筑面积142,107平方米。
凯德集团向观点地产新媒体透露，地块规划打造以办公楼为核心、临街商业中心及服务公寓为配套的完整商务生态链，是凯德在广州首座含办公楼业态的综合商业项目。
“该项目也是世界500强扎堆进驻的广州科学城核心片区中，为数不多提供甲级办公楼的项目。”如此看来，凯德集团看到的还有地块区位的未来发展前景。
据观点地产新媒体了解，地块所处的黄埔区(广州开发区)恰好处于粤港澳大湾区的湾顶位置，故而被誉为粤港澳大湾区“湾顶明珠”。
资料显示，该区持续建设高质量城市基础设施，而广州科学城作为产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区，更是广深科技创新走廊心脏地带的关键节点。而地块所在的广州科学城核心区内已拥有成熟的交通、雄厚的产业基础和优越的营商环境。
目前，落户广州科学城的世界500强企业超过110家，约占广州总量的40%，研发机构超380家，广州三分之一的上市公司汇聚在此，包括英特尔、IBM、索尼、拜耳、阿里巴巴、LG、三星、思科等行业巨头均已签约落地或动工。
凯德集团透露，未来，该项目将链接周边科学广场、广州国际企业孵化器、广州科学城创意大厦、创新大厦等商务设施及国家级孵化器，形成高端技术合作平台，为产业升级提供唾手可得的技术库。
广州摘得“湾顶明珠”地块后，上海方面也不落后，凯德集团紧跟着以127.86元巨额收购了上海第一高双子塔项目，这里与“东方明珠”隔江相望。
11月13日，凯德集团宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格达127.86亿元，预计项目投资总额约达200亿元。
资料显示，收购标的资产为星港国际中心项目，位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域，总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，被誉为“上海最高双子楼”。
凯德集团向观点地产新媒体介绍，项目将计划打造为凯德旗下旗舰综合体——来福士项目。
“这将是全球第十座来福士，也是继上海来福士广场、长宁来福士广场之后，上海的第三座来福士，标志着上海成为全球拥有来福士项目最多的城市，也是唯一单个城市拥有两座以上来福士项目的城市。”
事实上，项目所处的北外滩位于虹口区南部滨江区域，苏州河与黄浦江交汇之处，与外滩、陆家嘴均隔江相望，构成黄金三角，成为外滩部分的外延，亦满足陆家嘴外溢需求。
项目效果图（来源：凯德集团）
2009年4月国务院发布《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》，要求2020年上海基本建成国际航运中心。作为中国现代航运业的发祥地之一，北外滩已发展成为上海国际航运中心重要组成部分，聚集了大量知名航运服务总部企业和功能性机构。
除此之外，2017年虹口区北外滩金融港建设正式启动。今年，上海市虹口区发布的《提升城区能级和核心竞争力实施意见》表示，未来该区将由北外滩、中部、北部三大功能区承载上海“五个中心”建设的功能全面提升，其中北外滩功能区重点对接上海国际航运中心、金融中心建设。据此，未来北外滩将进一步集聚金融总部机构、有实力的基金管理和优质金融配套服务企业。
凯德一二线版图
事实上，今年来凯德集团多有动作，并已完成众多投资举措——1月，与武汉市武昌区人民政府签署战略合作协议，拟投建一大型综合体；4月，在浙江-新加坡经贸理事会上签署中新（宁波）智造产业园战略合作协议；6月，收购重庆两江春城项目；8月，竞得广州市增城区的两宗地块；11月12日，竞得广州科技城一宗商业商务地块；时隔一天，又将上海星港国际中心收入囊中。
来源：凯德集团 观点指数整理
