近日，“长江资管-武汉地产公租房资产支持专项计划”正式成立，并成功发行，发行总规模为8.915亿元，期限18年，平均票面利率为5.08%。
据观点地产新媒体了解，该专项计划的原始权益人为武汉城市发展投资有限公司，借款人/出质人/售回与购回承诺人为武汉地产开发投资集团有限公司，资产服务机构和共同债务人为武汉市保障性住房投资建设有限公司，管理人为长江证券资管公司。该项目是全国首单以公租房租金收入作为底层资产的资产证券化项目，将于近期在上海证券交易所挂牌交易。
同时，本专项计划的基础资产为信托受益权，底层标的物业资产为武汉市保障性安居工程项目，武汉地产集团依据《租赁合同》所享有的对承租人的全部应收账款的请求权及其他权益进行质押。
根据专项计划说明书，武汉地产集团以惠民居、青和居、惠康居、中央华城、青雅居5个公租房项目作为底层资产，进行资产证券化融资。这5个项目共有11434套租赁住房，2017年总租金收入4788.97万元，今年1月至3月总租金收入为1707.12万元。据预测，未来这5个项目季度租金收入将稳定在2000万元以上。
值得一提的是，2017年7月，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确表示“加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务”。
而上述资产证券化项目，相当于把未来18年的租金收入打包成一个证券产品，向特定投资者发售，提前一次性提取8.915亿元租金。
武汉地产集团表示，这一创新的融资模式，可将公租房未来的租金收入提前变现，盘活存量资产。
