2018是郑州商业地产的崛起之年。经历前半年商业项目如期亮相，商业地块阶段性放量，新零售的技术迭代，第三季度郑州商业市场又迎来了新的变化。
近期，RET睿意德举办的媒体交流会上发布的第三季度郑州商业数据显示，郑州商业用地新增供应41.73万㎡，成交47万㎡，成交地块主要由绿都、正商、融创等房企摘得，用于写字楼及住宅地块配套使用。新增开业商业三个共10.1万㎡，其中两个为存量改造项目。三环内“填空”阶段接近尾声，未来城市更新将成为土地供应主要来源。除了分享第三季度全国及郑州商业数据外，此次媒体交流会上，RET睿意德华中区副总经理石俊东就“城市更新”这一热门话题也进行了深入的主题分享。
高铁站东广场地块加快释放， 新商务格局初现
三季度土地出让中，值得关注的是8月高铁站片区东广场6.04万㎡商服用地。由楷林置业以8.3亿元的起始价摘得，为项目“中原总部基地”部分用地。地块所属的郑州高铁站商圈分为东西广场，与CBD商务金融中心、北龙湖金融岛、龙子湖湖心岛共同构成郑东新区商务板块“四大金刚”。目前西广场已开发较为成熟，运营中的商业项目有正大乐城、升龙站前广场、汇艺·银河里、海汇中心、永和i89、绿地新都会·新田360广场等。而规划中扛鼎未来商务新地标的东广场，306米超高层--宝能国际金贸中心、华润新时代广场等项目已陆续开工。随着东广场商业地块的后续入市，该片区高端商务氛围将进加码，“米字型”高铁枢纽拉动的新商务版图浮出水面。
销售型物业方面，2018第三季度公寓共新增量40.11万㎡，成交31.51万㎡。商铺新增供应17.78万㎡，成交11.84万㎡。办公物业新增供应仅为0.14万㎡，成交6.89万㎡。其中写字楼8、9月连续出现“零供应”，整个季度未有大型写字楼入市。但总体来看，伴随规划中商务地块的陆续释放，郑东新区商务属性还将继续强化，办公物业或会再现井喷式放量。
新增购物中心三个，其中两个为存量改造项目
2018年，郑州商业地产进入爆发期，预期开业项目为上年三倍之多。而三季度新开商业项目3个，共10.1万㎡。
三季度开业的三个购物中心为新田360广场绿地新都会店、泰德城、关照先生。前者为绿地集团与新田置业合作，整体定位为轻奢潮流，倡导精致生活，将以“艺术IP、艺术空间、艺术交互”为维度融入产品体验。购物中心总建筑面积13万㎡，分为地上五层，地下两层。此次开业为一期共5万㎡，引进河南首店有“柴门饭儿”、“威马汽车”以及河南首家拥有51个包厢的台北纯K、世嘉美式健身金标店等。新田360广场绿地新都会店运营后，将有助于改变高铁商圈“商业氛围不足”的现状。泰德城、关照先生则为改造商业，由华润万家、大商超市合约到期后物业方收回改造，重新打造成社区型购物中心。其中关照先生塑造了“社区新物种”的概念，自创IP并打造了自有美食版块“关照食集”，在视觉呈现上有较多亮眼之处。泰德城仅有2.1万㎡，由中影泰得子公司郑州泰得商业打造，引入了首次入郑的“鹤壁裕隆”精品超市。两个改造项目的重新开业，也标志着三环内商业“填空阶段”基本接近尾声，城市更新将成为土地供应的主要来源。
此外，继今年1月万科集团收购部分凯德广场后，郑州凯德广场也已在本季度调整为“金水印象汇"，随之引入部分定位性品牌，零售品牌也将逐步升级。
一线品牌加速下沉，郑州商业市场迎来品牌丰富度再提升
第三季度一线轻奢品牌在郑布局加码，Jimmy Choo、Stuart wetizman、Theory首次进军郑州市场，GIOVANNI VALENTINO、Camicissima、OVV、hazzys也均有新店开出。运动潮牌Champion三季度确定进驻大卫城、新田360国贸店，并于11月正式营业。在茶饮品牌方面，喜茶、奈雪的茶及鹿角巷三大“网红”饮品已落座优质商业项目，10月、11月陆续开出郑州首店。三季度瑞幸咖啡在郑州也迅速布局20家咖啡店，门店位置位于商务中心或办公楼集中地。从一线品牌对郑州的下沉速度来看，新晋“国家重点中心城市”的郑州正在快速吸引外来目光，品牌丰富度飞速提升。
总的来看，第三季度郑州商业在新开商业项目类型与品牌的引进程度上有了较大的变化。如今的郑州存量商业已达到一定规模，存量物业改造潮即将来袭。新增商业也将作为优质品牌的承接地，进一步加快一线品牌下沉的速度。由此形成的新商业、新商务的全新格局，正在徐徐打开。
（来源：RET睿意德）
