一年一度的“双十一”已经过去，仅用时2分05秒，天猫成交总额已超过100亿元人民币。实际上，在距离“剁手节”还有半个月的时候，很多人就已将心爱的商品加入购物车，等待降价钟声敲响的那一刻。
与“双十一未到，战火先燃”的节奏类似，位于京郊70公里外的一座小镇从开放之初就备受关注。但与“双十一”不同的是，这座小镇的狂欢并不仅仅是24小时。
2017年10月21日，位于北京密云区的万科·弗农小镇首次开盘。据观点地产新媒体了解，开盘至今，项目累计已售套数为580套，累计已售面积达到8.81万平方米，累计销售金额达到22.04亿元。
客流量方面，弗农小镇在现阶段允许游客入场参观，今年中秋、国庆假期，小镇的客流量甚至达到了日均2000人次的高峰。
究竟是什么样的小镇，能够吸引日均过千的游客？又是谁在为这座京郊70公里以外的小镇买单？万科·弗农小镇手中的筹码到底是什么？
新中产阶级城市镜像
据观点地产新媒体了解，在万科·弗农小镇的置业客群中，35岁以下的年轻人占到46%，45岁以下的青壮年购房比例更是达到72%。
京郊地区、有山有水、低密度......在大多数人的印象中，这类住宅是居家养老的最好选择。然而，仔细分析弗农小镇的置业客群数据，我们发现，以80后为主的新中产阶级反而成为了这个项目的最大客群。
所谓新中产阶级，是以30岁到40岁左右的人为基础的群体。资料显示，新中产阶级具有四大特征，分别是年轻，以80、90后为主力军，25至40岁的人群占比高达61.4%；教育背景良好，本科以上学历占比59.7%；多居于国内一二线城市，年收入在50万以上；追求有品质、有态度的生活。
有分析人士向观点地产新媒体透露：“随着生活节奏的加快与工作压力的加大，80%的人群希望选择近郊作为他们的第二居所或是短期旅游度假居住地。”
一方面，像万科·弗农小镇这种近郊小镇，路途适中、环境优越、人口密度较低、配套也更为专属，因此对新中产阶级人群有很大的吸引力。
对于身居北京的年轻人来说，“城里的人想出来，城外的人想进去，围城内外一片热闹”，或许就是近几年楼市变动中呈现出来的镜像。
如今，每座城市的发展都蒸蒸日上，作为国家的首都，北京更是许多人的向往，城外的人纷纷慕名而来，想在这个车水马龙的大城市扎根立足。
但是，面对忙碌的工作与生活的压力，城里的人却希望能够走出这个由钢筋水泥铸就的城市，告别繁忙与拥挤，短暂的憩息。因而，这个位于京郊70公里外的弗农小镇，则成了年轻人短暂远离城市喧嚣的第二居所、度假住地。
另一方面，接近万科·弗农小镇的人士向观点地产新媒体透露，弗农小镇以教育综合体为主要特色，因此小镇也吸引了一大批高素质人才及居民的加入，而这些高素质的产业人才，又对社区内容、文化、精神进行反哺，尤其对小镇第二代居民的教育文化提升有明显的益处。
弗农小镇的大格局
翻看万科·弗农小镇的销售数据，截止2017年10月末，开盘仅十天的弗农小镇位列北京密云区住宅成交排名榜的第七位。
而最新的数据显示，2018年10月单月，北京市密云区住宅成交94套，成交面积1.34万平方米，成交均价24634元/平方米，成交金额3.29亿元，而万科·弗农小镇在10月单月的成交套数则为44套。
市场人士表示，万科·弗农小镇能够交出如此漂亮的销售成绩单，离不开它的地理位置、开发理念和产品定位。
就地理位置而言，弗农小镇位于北京市中心向北70公里的密云水库南岸，占地面积40.05万平方米，建筑面积为38.48万平方米。
项目所在的密云区是京城难得的低密度区域，也是北京唯一一个不受GDP指标考核的行政区，为了保护水源，放弃盈利型资源产业，可以说密云是全北京唯一一块未被开发、不可替代的土地。
此外，有分析人士表示，70公里是最合适的距离。对标世界上服务城市精英家庭的第二居所，巴黎到吉维尼、伦敦到温莎小镇、东京到吉野町等，都是70公里左右，70公里不仅与都市核心保持距离感，更与自然保持亲近感。
除了地理位置优越，弗农小镇的园林或许是其最大的卖点。
资料显示，该项目建筑面积40万平方米，配建60万平方米的生态园林，绿地与居住面积配比1.5：1，户均绿地占有面积174-300平方米，人均绿化面积是普通住宅的4倍。
值得一提的是，弗农小镇的规划蓝本源于法国巴黎塞纳河畔的吉维尼小镇，在相同的维度，相同的生态环境，相同的城市等距，相同的生活品味，万科将吉维尼小镇的莫奈花园搬到了密云。小镇的建筑则为法式原乡精工别院，外观采用天然石材加木筋墙肌理及大坡屋顶，原汁原味再现北法乡村建筑的清新、浪漫风格。
2017年9月，莫奈花园开始向游客开放，去年的“十一”国庆假期，这个刚开放不足一个月的新“景区”——莫奈花园，在没有任何推广的情况下，实现了八天三万人次的游客量。
随后，莫奈花园迅速刷爆了北京市民的朋友圈，成为人们口中的“网红小镇”，以至于在之后的周末，莫奈花园成为游客的打卡圣地，游客量不断上升。今年中秋、国庆假期，小镇的客流量甚至达到了日均2千人次的高峰。
户外营地新筹码
这个为久居城市的客群打造的第二居所，以优越的地理位置、生态环境、园林以及法式原乡别院，成功的吸引了万千客群的驻足。
在周末小假期，驱车1小时来到弗农小镇，斜躺在洒满阳光的莫奈花园，啜一口咖啡，看一本自己喜欢的书，或是与家人朋友一起野餐歌唱，城市间的喧嚣与疲惫就此荡然无存。
但这座小镇将自身定位为“中国首个营地教育特色小镇”，自然而然，教育才是这个小镇最大的筹码。
据观点地产新媒体了解，万科结合弗农小镇的优势，将其打造成打造华北区最大规模、北京独具特色的教育营地。
值得一提的是，万科·弗农小镇的密云国际营地，有望在年底开业。
密云国际营地是一个将营地教育和户外运动两大产业融合到一起的户外营地，将打造一座营地学校、四大户外主题公园，包括户外冒险公园、低空飞行公园、绿色运动公园与感官公园，以及上百项特色营地课程。
实际上，营地教育在西方已有上百年的历史。如今，这种既能提升孩子各方面能力，又能帮助孩子结交朋友的教育方式受到越来越多中国家庭的关注与重视。
在寸土寸金的北京，在钢筋水泥铸就的城市中长大的孩子们，能够了解大自然的机会，少之又少。万科计划在弗农小镇打造教育营地，不仅为小镇赋能，更能强化亲子自然艺术体验，也让孩子们增强户外生存能力。
