广州将再新增16座地铁枢纽综合体。据“广州发布”官方微博宣布，为推动《广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017～2023年）》中地铁枢纽综合体的建设，将在7条规划或在建中的地铁线路上，建设共16座枢纽综合体。
围绕三、五号线东延段、七号线二期、八号线北延段、十号线、十二号线、十四号线等“新地铁”沿线，16座枢纽综合体附近都“潜藏”着哪些置业机会呢？近日，记者实地走访发现，这些枢纽综合体主要分布在白云、荔湾、海珠、黄埔和番禺5区，其中不少站点、车辆段周边已有相对完善的居住区，二手房市场成熟，个别区域还有一手楼盘在售。
荔湾（10号线广钢新城车辆段）
一手楼盘较多 户型面积普遍较大
规划：在地铁10号沿线设置的广钢新城枢纽综合体将不仅是16个枢纽综合体中最大的一个，也是本次规划唯一落地荔湾区的枢纽综合体。其体量达28.3公顷，与已开通运营的鹤洞、西塱地铁站相距三四公里。
走访：现阶段，广钢新城内的生活配套还在建设中，居民出行主要是依靠地铁1号线和广佛线。在该板块，目前仍主推一手项目。包括中海花湾壹号等楼盘，广钢新城在售或待售的一手盘有11个，均价基本指向5万元/平方米以上。部分处于广钢公园头排位置的楼盘，面向公园单价会更高。相比早期的刚需产品，板块内不少楼盘正逐渐过渡升级到改善型产品, 推出的户型面积都会比较大。例如珠江金茂府就推出了天际壹号墅组团，含168～366平方米四到五房平层大宅。
海珠（10号线大干围站，12号线赤岗站）
赤岗二手楼盘多 大干围暂无楼盘
规划：地铁12号线的赤岗站和赤沙站2个枢纽综合体，地铁10号线的大干围站枢纽综合体等均落户在海珠区。其中，赤岗站是已投入运营的地铁8号线站点，其所在板块因靠近琶洲，二手市场价值逐步显现。
走访：据广州中原研究发展部监测数据，今年上半年，赤岗板块二手房成交价达41040元/平方米，环比同比均上升，是海珠区涨幅最为明显的板块。记者走访看到，赤岗地铁站周边的二手盘有泓景花园，主打70多平方米的两房小户型，放盘均价约6万元/平方米；利海假日轩有约80平方米两房户型，放盘均价约5万元/平方米；元邦明月园有不少约120～130平方米的三房房源，放盘均价约5.1万元/平方米。
相比之下，大干围站枢纽综合体虽然位于海珠老城区，紧靠江边，但能同时享受到海珠和广钢新城的双区位发展辐射。依托在建中的广佛线二期，虽然暂无一二手楼盘，但未来发展潜力比较大。
番禺（3号线番禺客运站、广州新城西停车场、金光大道站）
在售一手房多 均价2万至3万不等
规划：地铁三号线东延段全线均位于番禺区，布局东延线的3个枢纽综合体分别为番禺客运站、广州新城西停车场(近广州新城西站)和金光大道站，三个站由西往东依次分布，线路基本与广州番禺亚运大道并行。
该线路从目前地铁三号线的番禺广场站开始，最后延伸至海傍站，将连接起番禺大盘广州亚运城。此外，在海傍站还可以换乘地铁4号线直达广州南沙。
走访：目前，广州亚运城·天峯在售的户型有89～133平方米，三到四房的一手房均价2.6万元/平方米。不过，该项目与海傍地铁站有一定距离。
另外，在番禺客运站附近还有在售的一手盘金海岸花园，目前在推105～139平方米三房，均价约3.3万元/平方米，预计年底可交楼。
白云（14号线新市墟站、嘉禾望岗站）
一二手房市场成熟 小户型受欢迎
规划：白云区将建的4个枢纽综合体包括槎头车辆段、新市墟站、嘉禾望岗站和江府路站。目前新市墟和嘉禾望岗两站的置业机会较多，这两站均为地铁14号线的二期站点。
走访：记者走访看到，新市墟站位于齐富路与机场路的交界处，分布有百信广场、广百百货、家乐福等商场及众多街边铺，形成白云区的主要商圈之一。据合富置业高级营业经理胡雪勤介绍，近期片区二手房需求不算大，房源多但客源少。主要房源包括汇侨新城，内部有一个公交车总站，成交单价2.8万～3万元/平方米。其中，60多平方米的小户型更吸引首次置业的年轻买家，成交价约185万元～190万元/套。另一个二手盘是富力阳光美居，房源总价比汇侨新城高，户型较好，约3万元/平方米。
周边在售一手盘主要有金地仰云、保利紫云和万科未来森林。其中，距离新市墟站最近的是金地仰云，主打125～136平方米的复式四房，均价5.5万元/平方米；同样是纯复式社区的万科未来森林，则包含了面积更小的80～95平方米三到四房户型；保利紫云早在2016年开卖，首批业主今年已收楼，目前有86～126平方米三到四房平层和95～113平方米三到四房复式在售。
嘉禾望岗站是目前已开通的广州地铁2号线和3号线交会换乘站点，年底14号线也即将开通。A出口的“新世界·云逸”以一手房为主。二手房源主要来自大型社区岭南新世界和华发四季等。
黄埔（10号线裕丰围站，5号线黄埔客运站）
二手交投活跃 楼盘楼龄跨度大
规划：在公布的枢纽综合体建设名单中，黄埔区以5个枢纽综合体占据着各区排名的榜首。其中，位于地铁7号线二期的裕丰围站也是地铁13号线的站点之一，目前已开通运营。
走访：裕丰围站目前周边没有一手盘，约2公里距离的项目基本为商业项目，包括港航中心、中鼎君和名城、万科城市之光等在售商铺和写字楼。这几个项目更靠近地铁5号线的鱼珠站、大沙东站和文冲站，加上13号线无法直达珠江新城，因此居民更倾向于搭乘5号线。
区域附近经多年发展，生活配套较完善，居民中有很多是居住了多年的“老黄埔”，因此区域内二手交投行情还可以，业主放盘量较多。不过，楼盘楼龄跨度比较大，均价从1万多元到4万多的楼盘皆有。主要盘源有怡园小区、黄埔花园、怡港花园等，热销户型是90平方米左右的两至三房刚需户型。其中，怡园小区虽然是楼梯楼，但有省级学位，所以二手成交价达3.5万～3.7万元/平方米。此外,黄埔花园约4万元/平方米，怡港花园约3.8万元/平方米。
而在黄埔客运港枢纽综合体周边，同样也是二手散盘比较多，包括美悦湾、金碧小区等。
广州16座地铁枢纽综合体一览
三号线东延段（番禺）
3个枢纽综合体：
番禺客运站、广州新城西停车场、金光大道站
五号线东延段（黄埔）
3个枢纽综合体：
双岗站/双岗停车场、庙头路站、黄埔客运港站
七号线二期（黄埔）
2个枢纽综合体：
裕丰围站、上堂停车场
八号线北延段（白云）
1个枢纽综合体：
江府路站
十号线（荔湾、海珠）
2个枢纽综合体：
广钢新城车辆段、
大干围站
十二号线（白云、海珠）
3个枢纽综合体：
槎头车辆段、赤岗站、
赤沙站
十四号线二期（白云）
2个枢纽综合体：
新市墟站、
嘉禾望岗站
