呈贡五块地出让 商业地产投资价值预计三年翻番

从8月17日至8月22日的一周里，呈贡新城先后有5个地块挂牌出让，总面积达3222.16亩。地块一经亮相，立即引起了业界的广泛关注，这一信号，除了传达出“呈贡新城即将进入商业地产开发新时期”外，目前，呈贡新城的开发现状如何？它未来的住宅产品将呈什么趋势？价格几何？也是备受关注的事件，本期，记者就这些问题采访了开发商、中介与业内人士。他们均表示：呈贡的开发前景肯定向好，房产投资的升值空间应该很大。　 

      新城开发现状基本空白

     “没有，我们没有进入呈贡新城，那边现在没有二手房交易，或者说很少，目前还无所作为。”记者连问了几家昆明规模较大的二手房中介机构，其负责人都表达了同一个意思。“呈贡眼下没有二手房交易”基本上已是一个现实。究其原因，以荣城房产总经理黄荣柏的分析为代表，他指出：那边市场太小，有单位的老房子，但熟人之间就可以直接消化了，用不着中介。

      对呈贡新城的开发现状，先期进入新城开发的春融地产公司比较有发言权，该公司在呈贡成功地开发了米兰园小区后，目前正着手惠兰园小区的开发，据该项目销售经理杨鹏程介绍：在“现代新昆明”提出之前，呈贡除了一小部份单位房外基本没有商业地产项目开发，而新城开发兴起后落地的大多是产业项目，住宅项目还是空白。

      不但住宅项目空白，商铺在新城开发中也是一个空白点，也许物以稀为贵，据杨鹏程经理介绍，他们公司开发的米兰园小区目前正在蕴酿的部份商铺预计价位可能达到7000元/平方米—10000元/平方米左右。这个价位比起主城并不算低，“呈贡的商铺很缺乏，所以关注的投资者很多。”杨鹏程说。

      新城未来开发一片蓝海

     “如果有亲戚朋友出让好一点的房子，你就赶快拿下，等政府小区搬过去，那里的房子一定能涨价。”一位置业顾问见记者打听呈贡新城的房子，立即叮嘱“拿下”。而荣城房产的黄荣柏总经理也有同样看法：等政府小区的房子上市后会有一个好收成。但谈到二手房什么时间才可能到呈贡“落户”，他表示：二年以后。

      虽然一致看好，但锁定的时间都不是目前，这是新城住宅的现状。按开发周期计算，二年后，目前进入市场的5个地块3222.16亩土地和政府小区都已成形，呈贡的住宅市场将进入一个新兴阶段。“根据呈贡新城的规划定位，低密度，低容积率是一个发展方向，而在主城较成熟的开发经验之上，呈贡新城的住宅格局，户型结构应该是最优越的，这些条件都决定了新城的住宅品质。”志祥置业副总经理邓毅敏说。

     “3222.16亩土地不算大，对住宅市场来说只是杯水车薪，那么强的购买力，用不了太长时间就消化了。”云南财经大学副教授周大研也表示。

      新城房价三年翻番 

      逆数至3年前，当时，现代新昆规划刚刚提出一年左右，呈贡新城的二手房（主要是单位房）卖价大约是1300至1400元/平方米左右，现在，三年时间，米兰园的房价为3000元/平方米，稍次之的房价也在2500元/平方米左右，翻了近一番；新城建设和政府搬迁所带来的刺激和利好相当明显。
      据不完全统计，呈贡新城目前已经有包括大学、药企、工业、商业等产业的数十家单位和企业在投资开发，这些企业的落户对住宅产品的支撑作用不容小视，同时，政府机关和主城的部份购买力加入，新城的住宅产品的确前景光明。用周大研副教授的话说是“逐渐地向主城房价靠拢”。在这一过程中应该说投资的潜在前景是十分光明的。