眼看2018年已经进入尾声，众多商超也开启了年末促销模式。可是在热闹促销中，也有不少商场几乎没人，甚至有的至今还未开业。
打扫得很干净，就是没开业
说起无锡的烂尾商场，明发商业广场算是比较有“历史”的一栋了。该广场位于无锡市惠山大道与北环路交叉口，由明发集团在2006年起动工建造，规划为地下一层地上三层另配套3栋酒店式公寓和一栋五星级酒店。记者查找资料，这里以前计划引进包括世界500强在内的多家主力店和众多品牌旗舰店，建成后会是集购物、游乐、休闲、娱乐、餐饮、酒店、旅游为一体的国际都会型shopping mall。但是从2006年开工建设至今，商业广场迟迟没有开业。
近日，记者来到广场外面，外围金色欧式风格人像很显眼，周围的摩天轮也是从北环路转上惠山大道就能看见的地标。不过，从外面就能看到整个广场都是空荡荡的，没有一家商铺开业。惠山大道的大门口贴着禁止入内的告示，有一位保安师傅负责阻拦想进入的人。他告诉记者，他是今年才到这个地方上班的，不知这里具体情况。
沿着广场走一圈，但凡有入口的地方都竖着木头围栏，围栏上有铁丝网和同样的告示。不过和大家印象中的烂尾楼不同，整个广场外围打扫得非常干净，只有下雨后路面的积水。沿着旁边进入小区的路线走到广场A 区，里面有一些商铺内堆着建筑物料，墙面也斑驳脱皮，但是地面只有杂草土块和少量垃圾。到处空置商铺的墙面都贴着提醒业主远离A区广场的提示以及乱扔垃圾的罚款提示。“有人打扫的，就是不知道为什么不开业。”去年在明发公寓租房子的居民夏阿婆告诉记者，“买东西就走到前面（北环路）的华润去，差不多要20多分钟，（明发）要是开了能方便不少。”
几经周折，记者找到贴出招商启示的明胜（无锡）物业经营管理公司，但是旁边的总公司前台人员表示对此不接受任何采访，并且禁止拍照。
商场没人气居民以为烂尾
“我好几次经过那里，根本没有人，好多店也没开。”同在惠山区的梦享城商业，人气寡淡。路过的市民摇头说：“应该是没开吧，也没看到几个店。”记者现场探访看见，有不少店确实是铁将军把门，从外面看整个广场很冷清。但是里面也有几家店是开着的。“早就开业了啊，只是招商上面有些问题，现在有些商铺没有入驻而已。”售楼处工作人员这样解释。
而本报在2016年就探访过的新吴区“长江一号”，除了原有的茂业百货和永辉超市外，也开了五星电器和电影院，但是商铺仍然不多。
也有复工准备“重生”的
说到无锡出名的烂尾楼，市中心的银辉双子楼必定上榜。身处市中心，8年多来这两栋烂尾楼格外引人注目。好在今年8月28日，原银辉中心“双子楼”项目正式复工，总高248米的市中心地标性建筑迎来“接盘者”复工续建，项目名称正式改为“东岭锡上”。
“东岭锡上项目总面积约18万平方米，其中商业裙楼约4.3万平方米，地下1层，地上6层，两栋248米的塔楼每栋63层。”东岭集团无锡城市公司总经理张正东透露，商业裙楼初步定位为文创购物中心，A栋塔楼包含600余套高端公寓式住宅，B栋塔楼部分设置为服务式公寓酒店。
商场建设应求质不求量
前两年，社区商业快速铺开，目前的社区综合体，标配都是超市、餐饮、影院，品牌基本走“大路货”路线，这些商场面临同质化的竞争。
去年，某全国知名的大型地产商做社区商业时四处高薪挖人，接连从恒隆广场、万象城挖走两名中高级企划人才。去年从锡东某购物中心离职的林先生透露，多个综合体招聘时都只看重招商，“要求有现成招商资源，去了就能拉来店铺。运营什么的都暂时不考虑。”
业内人士认为，因为数量太多，加上很多社区商业都是开发商作为配套来建设的，定位不准是后续人气不足的根源。招商力求“填满”甚至“一卖了之”都给未来发展埋下了很大隐患。现在的社区商业在抢快时尚、连锁餐饮品牌方面近乎“不择手段”，可毕竟品牌就那么多，即使贴补装修、租金等引入，仍然没有特色。
“在社区综合体快速扩张的时候，大多数餐饮、电影院、娱乐品牌聚集人气、吸纳空间的优势使得它们迅速拓展，但也不可避免地带来同质化的问题。”业内人士分析，“其实就是太多了，又没特点。”
而现在，众多商业大佬已经瞄上了社区便利店。华润便利店、全家便利店、喜士多便利店、罗森便利店……乃至互联网电商也对社区便利店“跑马圈地”，如苏宁小店、美团的小象生鲜等。整个无锡的便利店多达2755家。而且，无论是此前数量最多的华润万家便利店，还是全方位占领地铁的全家，都仍然持续着高速扩张计划。相对于前两年的社区综合体，用大数据支撑选址、选品的社区便利店相比夫妻老婆店更有档次，售卖的鲜食可以满足早晨出门的早餐、下班回来顺手补充的晚餐和生活必需品，“菜场到餐桌的距离变得一步之遥”。而如春播、苏宁小店这类可以配送的便利店更是充分满足懒人生活的需求。
相比之下，社区综合体便利的优势不再明显，抢夺周边居民零散时间来消费越来越难。业内人士建议，综合体不妨走整段时间的“消遣”模式，导入文化、艺术、旅游、科技等新兴元素，加大精神、感官、交互层面的内容供应，用场景体验式业态让市民家门口的社区商业变成全家能聚会玩乐一整天的场所。
