随着一线城市新增土地供应量不断减少，投资机构和开发商已将目光转向城市更新领域。
在近日举行的RICS智慧城市峰会上，中国新天地商业总监陈纯指出，开发商过去的发展更多基于开发新项目、建设全新的综合体项目，然而这种模式正发生一些变化。
“未来开发商将结合原先综合体的发展模式，可能会通过轻资产的方式，在一些改造型项目上进行更多的投入。”陈纯说。
翰同资本创始人赵强告诉记者，城市更新项目之所以热度快速提升，主要是因为一线城市的土地供应量相当有限，因此如何利用和改造在城市中心的老建筑，不断受到投资界和开发商的高度关注。
然而对于城市更新项目如何展开，投资及地产界仍在摸索过程中。
“城市更新听得多，但不知道怎么做。一是不知道做城市更新是否能盈利、风险有多大，再就是不知道如何做，需要哪些资源和业态组合，如何来经营。”上海一家中型房企的人士表示。
在此背景下，一个名为静安NEO的项目，成为在沪城市更新改造中受人关注的案例。据了解，该项目始建于1978年，前身为上海沪西纺织机械厂。但经过四十多年该大厦的物业基础设施陈旧，已不符合当下市场发展的需求。去年华住集团和翰同资本以Co-GP(共同基金管理人)形式共同发起了对静安NEO的收购，经过一番改造后将联合办公、酒店、商业融入其中。
翰同资本创始合伙人王倩表示，自去年获得上海静安城市更新项目之后，公司还在上海外滩、张江又获取了2个城市更新项目。此外，翰同资本还在北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区布局了4个城市更新项目。
赵强告诉记者，城市更新项目要根据建筑原有形态及周边情况做出重新定位，再配备适合的不同组合。而即将在沪展开的黄浦豫园旧改项目计划改造成商业、餐饮，而张江的更新项目计划改造成以长租公寓为主的业态。
“靠近张江办公区域好的商业不多，另外该区域优质的长租公寓较有限，如果成本价适当，长租公寓也是有一定机会的。”赵强表示。
对于长租公寓，仲量联行中国区研究总监姚耀认为，受到经济和人口基本面的强有力支撑，未来上海将成为长租公寓投资者的主战场，预计会有更多长线资本进入该市场。
据仲量联行的数据，上海非户籍常住人口约973万，占常住人口的40%。大量外来劳动力不仅为上海的经济发展提供了保障，也为当地租房市场带来大量需求。截至今年上半年，进入上海长租公寓市场的主要品牌有22个，开业项目数量约160个，总体量约3.49万套。
万向信托一位经理指出，无论是长租公寓、联合办公还是新形商业，在城市更新中最需要的是如何根据地段、项目自身条件做出定位。而这其中有两个要素相当重要：资金、经营管理团队。
“有的项目在资金上不匹配，资金成本过高或投资周期太短，使得项目不能做适当的业态组合。除了资金的支持，另一个关键的因素是对经营团队提出较高的要求。就项目而言，被重新改造的项目或以某一商业形态为主，或将长租公寓、联合办公、酒店、商业等进行组合。”上述信托经理说。
在近日举行的RICS智慧城市峰会上，中国新天地商业总监陈纯指出，开发商过去的发展更多基于开发新项目、建设全新的综合体项目，然而这种模式正发生一些变化。
“未来开发商将结合原先综合体的发展模式，可能会通过轻资产的方式，在一些改造型项目上进行更多的投入。”陈纯说。
翰同资本创始人赵强告诉记者，城市更新项目之所以热度快速提升，主要是因为一线城市的土地供应量相当有限，因此如何利用和改造在城市中心的老建筑，不断受到投资界和开发商的高度关注。
然而对于城市更新项目如何展开，投资及地产界仍在摸索过程中。
“城市更新听得多，但不知道怎么做。一是不知道做城市更新是否能盈利、风险有多大，再就是不知道如何做，需要哪些资源和业态组合，如何来经营。”上海一家中型房企的人士表示。
在此背景下，一个名为静安NEO的项目，成为在沪城市更新改造中受人关注的案例。据了解，该项目始建于1978年，前身为上海沪西纺织机械厂。但经过四十多年该大厦的物业基础设施陈旧，已不符合当下市场发展的需求。去年华住集团和翰同资本以Co-GP(共同基金管理人)形式共同发起了对静安NEO的收购，经过一番改造后将联合办公、酒店、商业融入其中。
翰同资本创始合伙人王倩表示，自去年获得上海静安城市更新项目之后，公司还在上海外滩、张江又获取了2个城市更新项目。此外，翰同资本还在北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区布局了4个城市更新项目。
赵强告诉记者，城市更新项目要根据建筑原有形态及周边情况做出重新定位，再配备适合的不同组合。而即将在沪展开的黄浦豫园旧改项目计划改造成商业、餐饮，而张江的更新项目计划改造成以长租公寓为主的业态。
“靠近张江办公区域好的商业不多，另外该区域优质的长租公寓较有限，如果成本价适当，长租公寓也是有一定机会的。”赵强表示。
对于长租公寓，仲量联行中国区研究总监姚耀认为，受到经济和人口基本面的强有力支撑，未来上海将成为长租公寓投资者的主战场，预计会有更多长线资本进入该市场。
据仲量联行的数据，上海非户籍常住人口约973万，占常住人口的40%。大量外来劳动力不仅为上海的经济发展提供了保障，也为当地租房市场带来大量需求。截至今年上半年，进入上海长租公寓市场的主要品牌有22个，开业项目数量约160个，总体量约3.49万套。
万向信托一位经理指出，无论是长租公寓、联合办公还是新形商业，在城市更新中最需要的是如何根据地段、项目自身条件做出定位。而这其中有两个要素相当重要：资金、经营管理团队。
“有的项目在资金上不匹配，资金成本过高或投资周期太短，使得项目不能做适当的业态组合。除了资金的支持，另一个关键的因素是对经营团队提出较高的要求。就项目而言，被重新改造的项目或以某一商业形态为主，或将长租公寓、联合办公、酒店、商业等进行组合。”上述信托经理说。
