在北京商业零售市场上，购物中心的运营模式逐渐占据了主流模式地位。由于品牌购物中心的经营者在经营模式上明显倾向于选择只租不售的统一经营物业，或者自建物业，因此只租不售的形式在目前的市场中得到发展，逐渐成为商业地产开发的主流。
今年入市的项目中，除了光华路SOHO大中型商业体采取卖铺形式运作外，其他销售的项目基本以中小商业和社区底商为主，比如马连道核心区的鼎观格调商务茶院商铺，靠近地铁沿线的sunny town商业街和明天第一商街等。
从目前情况来看，随着开发商的融资渠道拓宽，及经营理念的加强，开发商自持物业在增多。一般来说，目前北京大型开发商开发的大型优质商业项目一般都是只租不售。
由于近期一些出售后的知名项目出现经营问题，“只租不售”的趋势将促使北京整体商业地产开发水平向着良性的方向发展。也影响着一些在售商铺的销售行为，如产权式商铺已经由此前的返租、包租逐步转变到了目前的转租。
目前商铺市场的租金上扬势头吸引了不少投资者希望购买属于自己的商铺。在市场上产权式商铺较多的情况下，个人投资者选取有知名商家租约的商铺、或由知名商业运营机构负责管理的商铺进行投资，可以减少投资风险。
市场观察：中高档商业地产项目步入只租不售时代
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