12月23日晚间，深圳市皇庭国际企业股份有限公司公告称，拟以公司旗下的深圳市同心投资基金股份公司22.34%股份，与公司关联方深圳市皇庭集团有限公司旗下的重庆皇庭珠宝广场有限公司100%股权进行资产置换。
观点地产新媒体从公告中获悉，同心基金于2018年10月31日的股东全部权益评估价值为23.72亿元，本次置出资产同心基金22.34%股份（对应的实缴股本占同心基金总股本比例为29.13%）对应的评估价值为6.91亿元。参考上述评估价格，交易各方确认同心基金22.34%股份本次置出价格为6.91亿元。
而重庆皇庭于2018年10月31日的股东全部权益评估价值约为6558.54万元，参考上述评估价格，交易各方确认重庆皇庭100%股权本次置入价格为6558.54万元。置出资产和置入资产的差额为6.25亿元。
经各方协商一致，本次资产置换对价剩余差额由皇庭集团及其关联方以债权冲抵和现金支付的方式付清。
其中，皇庭集团及其全资子公司重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司对重庆皇庭持有的债权3.62亿元，通过皇庭国际和皇庭集团下属公司间的债权债务重组来冲抵应向皇庭国际子公司支付收购同心基金22.34%股份的部分对价款，抵消后重庆皇庭无须再偿还该笔债务。各方债权债务抵消后本次资产置换剩余差额为2.63亿元，该差额部分由皇庭集团或其指定的公司以现金方式付给皇庭国际或其子公司。
公告中称，重庆皇庭在2017年度和2018年1-10月份处于亏损状态，主要是前期房地产销售业务所致。截止目前重庆皇庭已不再开发新的房地产业务，后续核心业务为经营重庆皇庭广场。
重庆皇庭广场房屋建筑面积7.8万平米，商场地上4层，地下1层，停车位近千个，已于2016年12月24日开业。
重庆皇庭置入公司后，因重庆皇庭广场尚在培育期和调整期，皇庭国际存在经营情况和营业收入不达预期，导致重庆皇庭未来可能发生亏损的风险。
皇庭国际称，预计完成资产置换时间在2018年年底，置入资产重庆皇庭后，因其为同一控制下企业合并，预计重庆皇庭2018年净利润约-700万元，将调减皇庭国际2018年净利润约700万元，置出资产投资收益预计为871.99万元。本次资产置换预计增加皇庭国际2018年归母净利润约为172万元。
