原定于明天拍卖的5幅地中，其中有一幅今天宣布终止出让，即城中朝天宫地块。这是继上个月玄武门中央路地块终止出让后的又一次改期竞拍，剩余的3幅商办地及1幅宅地明天正常竞拍。
国土局公告▼
明天将出让的3幅地分别位于新模范马路和江宁汤山。>>规模超迪士尼，总投资300亿！恒大童世界最新进展曝光
城中将添大型商业综合体
NO.2018G58
地块名称：鼓楼区中央门街道中央路331号地块
四至：东至中央路、南至香格里拉大酒店（南京）有限公司、西至芦席营小区、金贸大道、北至南昌路。
用地性质：Bb商办混合用地、Rax幼托用地
容积率：5.81
总用地面积：74696.98㎡
出让面积：地上48795.65㎡，地下8362.20㎡
起拍总价：27.8亿
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买，同属一家母公司的全资子公司除外。>>12月29日开业！雨花世茂52+终于来了，优惠攻略在此！
（2）根据地块规划用途及项目建设需要，竞买人或其全资母公司须已在国内超大城市（北京、上海、广州、深圳）开发建设并运营管理一个以上的综合体，该综合体内同时具有以下两种以上的业态：
①商业建筑面积大于10万平方米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的单体百货店，且2017年度销售额大于25亿元人民币（须提供会计师事务所出具的审核报告）；
②办公建筑面积大于15万平米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的五星标准写字楼，且入住不少于3家世界五百强企业（以《财富（FORTUNE）》公布的企业名单为准）。
（3）A、B、C、D四个分区可建地上商业建筑总面积不少于10万平方米。在地上总建筑面积不变的前提下，上述四个分区内同种性质建筑量可互相转移，但分区块建筑高度、建筑密度、绿地率指标均不能突破。
（4）B分区须建设集中商业，商业建筑面积（含地下）不小于8万平方米。
（5）C分区可配建建筑面积不超过A、B、C、D四个分区地上新建商办建筑面积20%的酒店式公寓。
（6）A、B、D分区的商业和办公须全部自持，不得销售、不得转让。C分区的商业和酒店式公寓可分割销售。
（7）H分区地下空间纳入土地出让范围（涉及与地铁相邻部分，以地铁产权边界为准），其建筑顶板覆土深度须符合市政管线敷设要求，地下建筑层数不超过4层，功能为商业及配套用房、停车、地下交通。
（8）D分区配建面积不小于8900平方米的社区服务用房（其中：文化设施1500平方米、体育设施4000平方米、社区服务中心1200平方米、街道服务用房2200平方米），以及一处建筑面积不少于200平方米的消防执勤点。
所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府和消防部门，须与整体地块同步规划、同步建设，与主体建筑同步验收。由竞得人建成并验收合格后，社区服务用房无偿移交给鼓楼区政府，消防执勤点无偿移交给消防部门，具体方案需征得消防部门的书面同意意见。
（9）E分区须配建一所6班幼儿园，具体方案需征得教育部门的书面同意意见，须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成并验收合格后无偿移交给鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府。
（10）A、B、D分区间城市道路图示位置上方可设置一层空中连廊，连廊底部架空净高不小于10米，连廊宽度不大于8米，连廊具体位置可根据设计方案适当调整，其建筑面积纳入容积率。
（11）J、K分区内4幢不可移动文物资源点（民国政府中央银行高级职员住宅旧址）原址保护，在征得产权单位和文物部门同意的前提下，本项目规划方案可与J、K分区整合设计。
（12）红线范围内代征道路、代征绿地移交鼓楼区政府后，由鼓楼区政府负责组织实施建设，代征文化设施用地（J、K分区及地上保留建筑）由鼓楼区政府管理。
（13）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区政府签订《地块开发建设协议》。
点评：上个月我们分析过，城中G58地块的竞拍条件相当严苛。
要求竞买人须已在北、上、广、深开发建设并运营管理一个以上的综合体，且这个综合体须有体量大于10万方的单体百货店，2017年度销售额大于25亿元；体量大于15万方的五星标准写字楼，且入住不少于3家世界五百强企业。单这一点就限制了很多房企拿地。
经查阅，2017年全国百货销售业绩排行榜中，前19名销售额均大于25亿，位于北上广深的有6家，分别是北京SKP、上海八佰伴、上海新世界城、上海久光百货、北京汉光百货和深圳华强北茂业。其中北京SKP是中国最能赚钱的一家百货单店。
所以有业内人士预测未来这幅地块将很有可能打造成南京SKP，但这样的地段和商业环境是否适合还有待思考，明天谜底就能揭晓。
未来这一地块上需建设不小于8万方的集中商业，A、B、D分区的商业和办公全部自持，且起拍总价高达27.8亿，对开发商的资金实力要求很高。
地块一旦成功出让，将为片区带来商业新气象，一座超级综合体将拔地而起。
汤山商业配套不断丰富
NO.2018G61
地块名称：江宁区汤山旅游度假区圣汤大道以西、新宁杭公路以北地块
四至：东至圣汤大道，南至新宁杭公路，西至现状，北至万寿路。
用地性质：B31娱乐用地
容积率：Far≤0.6
总用地面积：71389.73㎡
出让面积：71389.73㎡
起拍总价：1.31亿
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内所建房产须由竞得人自持不少于20年（自项目竣工验收合格之日起计算），自持期间不得销售、不得转让，满20年后可整体销售或整体转让，但不得分割销售、不得分割转让。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与南京汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》。
NO.2018G62
地块名称：江宁区汤山旅游度假区万寿路以东、新宁杭公路以北地块
四至：东至现状，南至新宁杭公路，西至万寿路，北至现状。
用地性质：B31娱乐用地
容积率：Far≤0.6
总用地面积：67862.67㎡
出让面积：67862.67㎡
起拍总价：1.24亿
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内所建房产须由竞得人自持不少于20年（自项目竣工验收合格之日起计算），自持期间不得销售、不得转让，满20年后可整体销售或整体转让，但不得分割销售、不得分割转让。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与南京汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》。
点评：汤山G61和G62两幅地块相邻，均为娱乐用地，其东南方向为汤山百联奥特莱斯。汤山温泉旅游度假区是首批国家级旅游度假区，未来两幅地块的打造，将为汤山温泉旅游度假村提供更丰富的商业娱乐配套。
