中国网地产讯 26日晚间，中国金茂发布公告称，公司全资附属公司金茂天津于25日与平安不动产旗下的深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司就标的地块的开发签订了合作协议。
据公告，标的地块由深圳创启于今年8月以57.89亿元竞得。地块位于云南省昆明市呈贡新区吴家营片区东部，占地面积为83.89万平方米，规划建筑面积为1126.86万平方米。
为开发标的地块，深圳创启随后设立了项目公司。项目公司的注册资本为人民币1亿元。于2018年9月30日，项目公司的经审核总资产为人民币31.24亿元，经审核净负债为人民币288.52万元。
根据协议，各方同意将标的地块划分为标的项目A及标的项目B。其中，标的项目A由深圳创启、昆明华侨城及中铁房地产联合开发，并由中铁房地产负责操盘；而标的项目B由金茂天津及昆明华侨城联合开发，并由金茂天津负责操盘。金茂天津参与开发并负责操盘的标的项目B的占地面积为41.90万平方米，规划建筑面积为59.60万平方米，用途为住宅及商业用地。就此，昆明华侨城、金茂天津及中铁房地产同意以平价分别向深圳创启收购其所持项目公司的部分权益，以据此获得项目公司所持标的项目A及╱或标的项目B的部分权益。收购完成后，各方所持项目公司及标的项目A及╱标的项目B的权益比例如下：
图片来源：企业公告
就标的项目B的开发，金茂天津同意以平价向深圳创启收购其所持项目公司32.97%的权益，以据此获得项目公司所持标的项目B的66%的权益。由于深圳创启尚未缴付项目公司的注册资本，因此中国金茂无需就获得项目公司32.97%的权益向深圳创启支付任何现金款项。金茂天津应根据项目公司的实际资金需求，向项目公司缴付注册资本人民币3296.62万元。
此外，标的项目B的土地成本为人民币28.91亿元。根据金茂天津于标的项目B的权益比例，金茂天津应向项目公司提供金额为人民币19.08亿元的股东贷款，按照每年8%计息，以支付标的项目B的土地成本。因此，金茂天津的资本承担总额为19.41亿元。
于各收购完成后，项目公司将成为昆明华侨城的附属公司，而不会成为金茂天津的附属公司。
中国金茂表示，本次交易有助于公司在昆明一举获取较大体量的土地储备，并可通过对标的项目B的独立操盘开发，打造金茂品牌多线产品集于一身的大型低密度品质居住社区，充分发挥本公司在城市运营、物业开发等方面的综合经验与优势，为进一步深耕西南区域奠定基础。
