365淘房 陈蓓 鼓楼滨江和燕子矶新城属于南京老城区，人流密集、名校扎推、配套完善，如果将他们比作人类，无疑都是老贵族的代表，“老贵族”翻新了，这意味着重拾往日芳华，商业价值重回辉煌。
新规划中，地铁7号线横穿燕子矶，6号线也在当地的规划当中，而鼓楼滨江商务区的先天条件一直优越，自民国时期，便一直是商业繁荣之地，经常被别人与河西新兴商圈比较，也是南京唯一可以与“河西”新兴商圈一决雌雄的板块。
两块区域的相关进展和在售情况一直被大量网友关注，所以西贝决定实地探查3家当地热门楼盘，从鼓楼滨江到燕子矶新城，一路向南摸索……城北3大爆点，悉数呈上。
1、世茂外滩新城项目正在进行年末冲刺，库存打包促销。推出 “岁末大促，YAO惠全城”活动，至2018年12月31日前，所有活动房源最低直降18万。
2、中冶盛世滨江的商铺选址直接占据5号线方家营站点两大出入口，地铁口处更有少量特价商铺有售。
3、电建地产海赋尚城一期商铺50%已经营业，一期铺源所剩无几，二期商铺预计明年加推。
站点1. 世茂外滩茂悦里
西贝首先搭乘18路开往金域中央总站方向的公交车，在南医大二附院站点下车，沿热河南路步行，穿过南惠路、下关大桥，这时就会一眼看到世茂集团的相关楼盘项目。据了解，世茂外滩新城二期、三期本身自带8000固定消费人群，西贝眼到之处，的确都是“世茂的天下”，从现状来看，大批住宅已经投入使用，固定消费群庞大。
世茂住宅▼
由于世茂二期、三期已经交付，人流密集，西贝看到周边社区底商已经处于运营状态中，从停驻的车辆上来看，客流量可以说是相当可观。
世茂运营当中的商铺▼
随后顺着人行道一直向前行走，世茂外滩新城的售楼处便在人行道另一侧，坐落于唐山路以西、南通路以北的交叉口处▼
尽管西贝选择的是工作日出行，但售楼处内部仍有不少顾客在前台咨询。除去住宅类房源外，商业5幢、6幢也一直是世茂推行的重点楼栋。
从总体布局图中看，商业5幢布局规整、方正，单层、一拖二类型均有，面积在57-166㎡之间，一铺一价，可餐饮，目前仅两套铺源有售，一层5室面积56.63㎡，总价416.6万，纯二层25室面积61.99㎡，总价184.9万，毛坯交付。
而商业6幢仅26套在售，位于新兴路和惠民路交汇处，面积在46.97-105.1㎡之间，总价170万起，规划下的九年一贯制学校毗邻6幢 ，据相关工作人员介绍，学校主入口处正对商业6幢，内部约4000左右的固定消费人群将直接作用于周边商铺。
商业5、6幢沙盘图▼
世茂九年一贯制学校沙盘图▼
商业5幢和世茂学校项目位于人民法院对面、新兴路沿街，目前商业5幢只能在外围查看，而由于学校项目的隔离墙还在铺设，西贝便可以很轻松进入其中， 学校地面建筑已经大致推平，相信不久也会进入到紧罗密布的建设当中。
世茂学校类项目进展实景▼
而根据最新消息，世茂外滩新城项目正在进行年末冲刺，库存打包促销。推出 “岁末大促，YAO惠全城”活动，至2018年12月31日前，所有活动房源最低直降18万。
商业5幢工程进展实景▼
站点2. 中冶盛世滨江
中冶盛世滨江与世茂外滩新城相距不远，从世茂营销中心向东步行480米左右，5分钟 到达白云亭西公交站，搭乘网板桥方向的53路公交车，经3站路程即可到达南京西站，而下车后，京沪线沪宁路段的高速大桥便坐落于此，十分显眼。
在通往中冶盛世滨江售楼处的必经之路上，随处都可看到 中冶相关楼盘的引导路标，尽管下雨天雾蒙蒙的，但沿途风景依然很有魅力，这可能就是老城区的独有韵味。
南京西站距离中冶盛世滨江仅300米左右，西贝经查询发现，在它方圆一公里范围内的地铁站点就有4站之多，包扩：南京西站、建宁路、方家营以及5号与9号线的换乘站点下关站。这种交通布局加大了周边人群的流通性，待到建成之时，这块区域无疑会成为地铁经济的直接受益地，跟新街口的布局颇有相似之处。
周边在建5号线工程进展图▼
从兴安路经过直接踏上龙江路，向北直行便可以看到中冶盛世滨江的营销中心。
中冶盛世滨江售楼处▼
售楼处工作人员介绍，中冶盛世滨江项目主要分成4个板块，东苑、南苑、北苑及中苑，东苑与其他3块区域以江边路为隔，它与北苑占据5号线方家营站点两大出入口。
分布位置决定价位的不同，东苑紧邻地铁口，均价4.5-5.5万/㎡之间，预计明年年底交付， 北苑现房交付，均价3.5-4万/㎡之间，近铁口处铺源单价相对较高，单价在4-6万/㎡之间；南苑预计明年年底交付，均价3-4万不等；中苑层高4.2米，单价约为4.7万元/㎡19年底交付，可做轻餐饮。
中冶盛世滨江平面示意图▼
长江沿岸地区的鼓楼滨江地段主要被中冶盛世滨江、深业滨江半岛、恒大滨江、两大项目所占领，其中中冶的东苑商铺所剩无几，约5套左右，而中苑商铺目测约20套不到，大部分商铺并未进入到经营状态，但西贝经过实地时，发现一些茶铺和几家房产中介类铺子已经开张。
尽管长江沿岸商铺大多还未正式营业，但江边却已经有了很多群众的身影，垂钓者和摄影观光类人群居多，而从西侧江边路也可以直接登上长江沿岸观光走廊， 在这个位置上，可以观赏到整个长江大桥的全览以及南京段的长江风景。
站点3. 电建地产海赋尚城
电建地产海赋尚城坐落于燕子矶新城，在建当中的1号北延线已经设立了燕子矶、笆斗山站点，而此项目周边的万寿村站点也已经处于建设当中了，预计2021年会开通，未来将会是规划6号线和在建7号线的地铁换乘点，而据西贝了解，电建海赋尚城的住宅类房源除去140㎡的大户型，其他已经全部售空，而在售的铺源也所剩无几，房源销售状态非常火爆。
周边地铁建设实景▼
从中冶盛世滨江营销中心出发，西贝步行至南堡公园公交站点，搭乘经五立交方向的69路公交，坐到新庄广场东再同站换乘125路公交车，由于周边地铁还未正式开通 ，目前西贝乘坐的终点站神农路桥公交站点便是周边社区最主要的交通换乘点之一。
公交站台▼
从神农路桥站点往北直行，最先看到的便是电建地产海赋尚城的二期项目，于12月7日进行了B-3幢的开盘活动，目前商铺方面还未定价销售，销许单价为12万/㎡，开售日期待定。
实地查看到，二期住宅底商除了B-2幢的101、102室，其余均为一拖二类型， 总建筑面积在48-366.6㎡之间，沿街分布，内部布局开阔，一层挑高目测4米左右，拟交付日期为2019年6月30日。
二期商铺内部实景图▼
而当前主要在售1期铺源，A1幢、A7幢商铺，共计约35套在售，建筑面积在71-210㎡之间，单价在3.5-4万/㎡之间，现铺交付，一拖二类型的商铺，一层挑高4.1米，二层挑高3.4米，单层类型的商铺挑高4.5米，可以分割，社区底商，允许轻餐饮。
一期商铺实景图▼
从现场上看，电建地产海赋尚城一期商铺近50%都处在了营业状态，包扩房产中介、部分轻餐饮、烟酒售卖、房屋装潢等营业类别。
在实探过程中，西贝正好发现有一间商铺可以进入，A1幢10号商铺，门牌号伏家场街1-07号，还是待售状态，一拖二类型。
二层实景图▼
因为踩盘的那一个星期雨水不休，这间商铺门窗也并未关闭，地面还有一些打进来的积水，但是内部南北通透，进深最少约8米，可以分割，而整个一期商铺开间大约在3.3-9米之间，门面开阔，从外部停驻的车辆上来看，当地人流也相当可观。
城北鼓楼以及燕子矶新城是近几年来比较热门的楼盘项目，当地的基础配套以及交通设施也同样吸引着越来越多的人群定居与投资，规划中的工程也在积极地准备当中，当地铁经济、校园经济、商圈核心汇总于一体，经济价值无疑会不断增值，城北发展未来可期。
