“金九银十”，商家必争。蛰伏了一个夏天的房地产商仿佛一夜间集体苏醒，开始了一轮新的征战：地产香车秀、社区生活剧、面向全球招商、邀请明星代言、与装饰公司互动......地产界好戏连台，热闹非常，为这个秋日凭添无数色彩。
各类型产品齐头并进
“随着滨海新区纳入国家整体发展战略的逐步实施，不少国际、国内投资商纷纷涌入天津，对天津写字楼、商铺、酒店式公寓以及工业地产的需求不断增加，种种合力促使2007年天津商业地产呈现出前所未有的繁荣景象。”某知名地产研究机构负责人认为，“在未来四到五年内，新的商业项目建设仍然是市场主流发展趋势，天津商业地产市场也将由此发生巨大变化，开发商更加专注于物业品质及相关的专业房地产服务水准提升，这些变化对于用户而言意味着更多的选择，而对于市场上现有项目则意味着竞争加剧。”
该机构研究报告表明，今年本市商业地产发展态势良好，各类型产品销售增幅均衡，显示出齐头并进的态势。以写字楼为例，从价格看，第二季度天津甲级写字楼租金(包括管理费)租金水平在165元/平方米·月—180元/平方米·月，环比有所提高；乙级写字楼基本维持在105元/平方米·月—144元/平方米·月。工业地产方面，目前天津港正在进行大型扩建工程，高速公路、高速铁路以及天津机场也在进一步开发，天津正发展成为一个重要的货物运输中心，天津机场有望成为亚洲主要的货物运输国际航空公司的进驻之地。目前已有丰树、普洛斯、盖世理等国际知名物流商陆续落户天津。
随着天津商业地产市场的逐步升温，对天津市场感兴趣的投资者数量也日益增多，越来越多的潜在投资者来到天津进行市场调查。“商业地产作为一种不同于传统商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。我们作为商铺的终端客户，目前在天津已经很难找到合适的物业，新开的靖江路店选址居然用了近两个月。这一方面说明天津商业地产的火爆境况，另一方面也反映出供应上的不足。”湖南老百姓大药房负责人告诉记者，“虽然很多投资者发现与北京、上海等城市相比，当前天津的商业房地产市场发展还不是十分成熟，但是他们还是被这里的商机深深吸引。天津未来良好的发展前景以及现今相对低廉的商业地产价格是吸引这些投资商的主要原因。”
新生力量助阵传统商圈
据悉，本市去年批准建设的全市区域商业中心、大型购物中心等大型商业设施改造建设项目总投资近190亿元，这些商业设施将在今年集中面市。从目前已经投入运营的商业地产项目看，产品呈现出国际化、现代化发展趋势，投资规模、建设标准、设施档次均显著提高，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的大型综合商业设施不断出现，但是，目前天津的传统商圈仍然集中在南京路、滨江道、和平路、小白楼以及南市和东马路一带，新的大型商业项目亦集中在这些地区，如今年上半年开业的58000平方米的海信广场、正在面向全球餐饮企业招商的“天地烩”、主打纯个性消费的欧乐时尚广场、下半年即将入市的总建筑面积为100000平方米的乐宾百货以及建设中的地铁上盖和记黄埔、上海复地商业项目等等。
地产专家认为，随着天津消费支出的增加以及新购物中心的开业，将有更多新零售商陆续进入市场，很多国际一线品牌也将进入津门百姓的消费视野。与原有的商业项目相比，新的大型商业项目不仅在规模上更大，而且在硬件设施、品牌和服务方面都有明显提升。这些品牌和购物中心将进一步强化一些商业零售中心的影响和实力，同时也会把人们的目光吸引到天津的新商铺供应上，而这些新的商业设施的入市对整个天津零售市场格局将产生一定影响。
刚刚面向全球启动餐饮企业招商的南市商圈“天地烩”项目，不过数天，已经吸引了来自美国、意大利、伊朗、日本、韩国、巴西、越南等多个国家的数十家风味餐厅。“天地烩”开发商——天津市金茂投资发展有限公司商业运营总监陈昆认为，项目招商进展之所以如此顺利，与天津的发展空间以及项目的风格、定位、未来运营方式有着极大的关系。他认为，“天地烩”在全国首先提出了国际餐饮Mall的概念，令人耳目一新。同时整个项目无论从整体建筑面积、功能分区、装饰风格还是未来商业运营理念看，都比较超前，容易得到餐饮企业的认可，因此，众多的餐饮企业选择“天地烩”就顺理成章了。
集聚效应炒热商业地产
专家认为，集聚效应在绝大多数行业都被证明是有效的。“天地烩”之所以招商进展顺利，主要是由于它自身的集聚效应以及与传统的南市食品街形成互补对餐饮企业所产生的吸引力。“大型综合性商业地产讲究组合，讲究邻居效应，讲究我和谁在一起，讲究的是通过主力店吸引客流、带动销售。”陈昆认为，“从地理位置上看，南市商圈中包含传统意义上的天津饮食一条街——南市食品街，这里作为天津饮食中心被世界认知已有20多年的历史，借助区域人气，更容易在传统餐饮基地上打造新型高品位食区。南市这块天津饮食的传统宝地需要‘天地烩’这样的餐饮Mall出现，把原有丰富淳朴的天津饮食文化做实，偏离独品，单选精品，延续并提升天津餐饮业的形象，满足天津人对于吃日渐增长的新要求。”
陈昆告诉记者，从目前的招商成果看，很多正宗的海外饮食也将入驻“天地烩”，为老天津卫们提供享誉全球的美食。如继承来自纽约曼哈顿45号RACE PIZZA传统烹调方法的匹萨饼；道地的现炒意大利面、各式甜点及意大利咖啡；原料新鲜上等、口味清淡、佐料精致、香味四溢的波斯风味；从骨子里溢出的淳香，反复经过火候适宜的炭火烘烤的烤肉；酸辣甘甜，不油不腻，青菜水果种类繁多，清新爽口的越南料理以及韩国烧烤和日式寿司、铁板烧......这些以浓郁的异国风味取胜的美食汇聚一堂，真正实现了“吃遍世界”，也为“天地烩”项目提供了无与伦比的人气。 、
商业地产形势趋好
“随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、上海、天津、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。”地产专家告诉记者，“目前全国商业地产都在掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。”有研究报告显示，2007年1-4月份，与全国房地产开发投资略有反弹不同，商业营业用房投资584.2亿元，比去年同期增长15.3%，增幅与去年全年基本持平。商铺市场开发投资与销售额增速加快。2007年一季度，全国商铺完成开发投资401.53亿元，同比增长17.7％；实现销售额425.99亿元，同比增长10.1％。
专家认为，由于2007年商品零售总额预计将达到8.6万亿元，环比增长13%，到2010年，中国社会消费品零售总额将突破10万亿元人民币大关，因此商业地产形势趋好，原因体现在三个方面：一是市场空间巨大。在旧城改造、新城建设中，商业的业态结构升级需要商业配套。二是市场投资回报好。在欧洲房地产利润率只有5%左右，在我国上海等地的投资，会有7%至8%的回报率，甚至更高。三是房地产开发潜力大。由于国内的商业投资环境好，近些年来，全国的商业地产开发、商业网点建设，吸引了国内外市场资本，吸引了商铺投资者的投资，商业地产是继住宅地产后又一开发建设高潮。
