小区周边商铺蕴涵勃勃生机 社区经济风生水起

      如今的常州城里，楼盘林立，优美的环境、良好的物业管理、齐全的户型，极大地满足了各类人群的需求，而随着各个楼盘交付入住，人气渐升，这些优雅小区的周边商铺也变成蕴涵着勃勃商机的“香饽饽”，一些创业者选址社区商铺，在那里赚取来自社区居民的财富……

      特色小店，居民挺捧场

      居住在怡康

      花园的郝婆婆还记得十多年前居住在老小区时的场景：锅里炒着菜，打发孩子下楼买袋味精；要理发了，到隔壁楼下热情的剃头师傅那里就能解决；孩子下午放学，先在离家门口不远的馄饨摊来一碗垫垫饥……幸福生活自数年前搬入“怡康”而结束，当时，放眼小区，零散的几个商铺大多经营二手房转让、租赁事宜。乔迁新居的新鲜劲过去后，郝婆婆最大的感受就是“诸事不便”，“给孩子买盒酸奶，最近也要走到县北新村。”

      不过，近几年，郝婆婆感觉生活又恢复便利了，小区内的一楼住户几乎被各种便民小店占满，这些小店极大地方便了包括郝婆婆在内的居民的日常生活。

      商铺经营最常见的形式就是超市。从怡康正面走进小区，宽敞明亮、货物丰富的“明都便利”吸引着小区内大部分居民，而陈丽英和丈夫经营着怡康小区后门25幢一楼的物美超市，雇了两三个员工，号称全天24小时开门，小店只有60多平米，“麻雀虽小”，吃穿用倒也一应俱全，社区居民很捧场，日营业额也有三四千元。

      马洪娟就住在怡康小区里，今年39岁，原先是个纺织女工，03年下岗后自谋出路，在社区租了间37平米的房子，开起了百分家政全国连锁工作室，每个员工，马洪娟都坚持先培训再上岗，提供的业务比较贴心：保洁、病人护理、家庭膳食、孕产妇护理……四年来，工作室经营得红红火火，仅小区内的固定客户就有五六十户。由于服务周到规范，马洪娟赢得了很好的口碑，她办公桌的一个抽屉里，满是雇主放心留下的钥匙。有次住在该小区22幢的徐丽艳出差在外地，通过手机报得知常州要下雨，打电话请马洪娟去自己家中关窗户。还有一次，家住兆丰花园的雇主散步后发现忘带钥匙，打电话来求助，马洪娟赶紧骑车送去了钥匙。

      在怡康花园的中心广场，有家店面只有20平米不到的鑫誉制衣店，小王以每年5000元租下，小王说现在老年人很难买到适合自己的衣服，社区里的老人都到她这里来看料定做。让小王哭笑不得的是，有一天，一个住在新天地的刚结婚的女研究生捧着丈夫的裤子来，苦恼着说纽扣脱落了不会钉，让小王帮忙，三下五除二，看着钉好的裤子，女研究生居然当即掏出了十元钱……  

      社区商机，商者很看重

      “民以食为天”，在我市许多小区都可以看到“菜根香”。连锁餐饮店进入社区，“菜根香”是全江苏省第一家。据江苏菜根香餐饮连锁有限公司老总周泽清介绍，任何一种服务业态都必须与当时的生活水平相匹配，公司起步于酒楼，三年前看好社区商机，启动“家庭厨房工程”，开发研制新品种，将小店开到社区，成为居民的又一个餐厅。三年来的成就证明，当初这个决断非常正确。工程启动当年，就被省政府列为重点推进项目，如今，“菜根香”获得市民普遍认可，公司网点遍布全市，在42个小区开设了分店，下阶段还将进一步研发新品种、拓展新市场。

      还有一些民营医院和诊所也注意到社区这块市场，现代口腔医院，今年从常信大厦搬到菏花池商住楼，很快就发现，诊所有不少新的求诊者，就是附近荷花池公寓和玉隆花苑的住户。

      走进一些新兴小区，美容院、汽车保养店、蛋糕房、插花店、婴儿用品店等商铺林立，足不出小区，生活琐事都得以解决。市民买房，是否拥有完备的配套设施，正成为一个重要的标准。正因为如此，许多房地产开发商也很注重在规划中预留与生活息息相关的设施，而许多连锁公司也很乐意将业务拓展至小区。如都市桃源牵手欧尚，香江华廷联姻大润发，长兴好日子创意提出“社区食堂”的新颖概念……

      社区商铺，投资需谨慎

      据我市一资深房地产业内人士分析，开发商在社区建设商铺，一方面为便民设施提供了必要的场所，另一方面，开发商也可借机实现利益最大化。同等面积的商铺和住宅房，售价有时相差一到两倍。以我市“老资格”的楼盘怀德苑为例，房子一期交付使用时，住宅均价为三、四千元，而商铺的均价被炒到一万元左右。

      这位人士提醒，投资社区商铺需谨慎，因为社区商圈的形成，完全是一种自发性现象，且在房子交付后，需要一段时间才能最后成形。房子初交付时，周围商铺多经营装修业务，或提供二手房出租、出售等中介服务，等居民渐渐入住后，相应的配套设施才会逐渐有市场，从而慢慢形成适合这个社区的商圈。