作为南京政府斥巨资重点打造的板块，鼓楼滨江正迎来加速发展期，区域价值也不断走高，并且涌现出一批豪宅产品，而其中的标杆项目当属桃园世纪。
桃园世纪由仁恒招商保利联手打造。2018年8月，项目首开推出516套房源，户型面积99-157㎡，均价4.38万/㎡，需要验资200万、首付最低5成，然而仍吸引了约2400组客户报名，首开当日去化九五成。对于动辄大几百万的豪宅来说，这样的成绩相当亮眼。
商铺同样抢手 仁恒业主斥资1200万购铺自营
目前桃园世纪还有少量城心洋房在售，错过了住宅产品的土豪们，或者已失去购房资格的投资客们，其实已经把目光转向了桃园世纪推出的新产品——桃园新天地。
桃园新天地是桃园世纪商业街区部分，整体以民国风情打造，总建筑面积约3万方，在刚刚过去的2018购物中心百花奖上，获得了“主城品质风情商业”的殊荣。>>这里迎来首家国际高端酒店！21万㎡大型商业体进展曝光
前段时间，西贝去项目现场实探时发现，桃园世纪新领了48套商铺销许，面积约28-300㎡，价格为4-6万/㎡。
商铺刚推出没多久，就有一套296㎡的一拖二大面积商铺以1200万的价格被买走。
图中虚线部分为在售商铺
西贝向置业顾问咨询，得知购买这套商铺的是一位女士，出手如此阔绰原来是仁恒江湾城的业主，购买商铺的目的是用来自营美容院。她看中的就是桃园世纪这859户高端业主的消费力，虽然前期投入巨大，但投资价值、潜力无穷。
全方位解析桃园新天地
为什么无论是住宅还是商铺，桃园世纪都备受大家青睐，西贝认为，这与项目的区位利好及产品的高品质、高口碑密不可分。>>最新规划出炉！南京大型旅游古镇、历史文化街区都来了
鼓楼滨江规划起点高 打造南京新外滩
桃园世纪位于鼓楼区热河南路与白云亭路的交汇处，隶属鼓楼滨江板块。相比其他新崛起的板块来说，作为南京历史发展的重要见证者，鼓楼滨江承载了老南京曾经的风华与沧桑，其深厚的历史文化底蕴与前沿规划融合。
鼓楼滨江用地面积5.6平方公里，总建筑面积372万平方米。“十三五”期间，将新建各类载体超500万㎡，总投资达1078.9亿，计划打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域，升级为“南京新外滩”。
作为将重点打造有人文特色和历史积淀的滨江商务区，鼓楼滨未来将呈现5大发展主轴：江边路-中山北路核心商务发展轴、大马路-中央大街-灯泡线人文商业发展轴、热河路高端商贸发展轴、滨江亲水人文景观轴、秦淮河-明城墙-护城河旅游风光轴。
还有八大功能片区：中山码头总部商务区、永宁街航运服务集聚区、滨水高尚住宅区、大马路民国风情商业区、长江大桥创意园区、世茂滨江人居示范区、热河南路宜居商业区、阅江楼风景区。
桃园世纪就处于热河路高端商贸发展轴、热河南路宜居商业区。
从目前片区内的商业格局来看，鼓楼滨江处在河西和主城的黄金分割点位置，且拥有的规划优势、人文历史，注定将成为整个黄金三角结构中集合文旅、商务、人居、商业于一体的风情片区。
2条地铁穿境而过 无缝对接9号线
未来鼓楼滨江片区内将拥有2条地铁线路、1条有轨电车、新增建宁西路过江隧道；其中，地铁5号线和9号线将在下关站交汇，5号线预计2021年建成通车。
南京地铁9号线
桃园新天地位于热河路、姜家园路与白云亭路三条片区主路两侧，将与地铁9号线农贸中心站无缝对接，真正的地铁上盖物业。周边还有307、32、38、39、53、569等多条公交线路，交通可以说相当便捷了。
10余万常住人口 地铁带来稳定客流
接下来，我们看下项目本身的优势。桃园新天地总体量约3万方，服务定位涵盖当前商业风口：社区服务、地铁配套、城市商圈三大属性功能。
仅桃园世纪859户高端消费客群就足以证明这里的投资潜力。而且，项目周边一公里半径范围内，拥有9大社区、10余万常住人口，潜在消费客群巨大。
桃园新天地效果图
当然，作为地铁配套，客流=钱流，地铁的承载力可以实现对客流的吸引，能快速聚集客流，保障人气的大量流动。
此外更有南医大二附院、第十二中学及幼儿园等多个区域中心级市政配套设施，不仅具备一般高端社区商业客流稳定、消费频率高、购买力强的特点，而且兼具了城市配套服务功能，对于整个原城北下关片区内的商业需求具有着极大的吸附能力。
仁恒社区商业——国际化品质社区运营者
仁恒品牌在南京的地位，如同绿城之于杭州、龙湖之于重庆。“仁恒”在南京则一直是品质豪宅的标签，“仁恒粉”更是强大消费力的代名词。
除了打造高品质的住宅，仁恒在南京打造的商业产品也都是精品。
江湾新天地
从“江湾新天地”到“桃园新天地”，仁恒传承高净值社区品质，目前已有自持超1万方社区商业，品牌商家商户均成功运营，COSTA/星巴克南京首家社区店，均选择在仁恒社区落户，证明了仁恒对品牌的强大吸附力，增值保值空间巨大。
这也就不难解释为何江湾城的业主会斥资1200万投资桃园新天地的商铺，仁恒的品牌力量不容小觑。
社区商业优势明显 投入小风险可控
为何仁恒推出的商铺备受欢迎，因为社区商业作为当下行业风口下的成熟商业模式，与其他商业相比优势明显。
在2017中国社区商业论坛上，中国连锁经营协会秘书长裴亮曾说：“社区商业将是电商和实体店博弈的最后一块阵地。”直接点出了社区商业的重要性和高价值。
社区商业以社区内及3公里的生活圈为主要消费对象，生活在其中的居民至少有三分之一的消费需要在社区商业里实现，相对固定的消费客群，可提高消费重复购买率和客户忠诚度。
相比于传统商场动辄数百平米甚至几千平米的面积，社区商业面积段从几十平米到几百平米。可选择性多，投资成本减少，在经营业态上也更加灵活，可谓小投入且风险可控。
社区商业既能依靠地缘优势占据成熟社区的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，兼得社区内外客群，最大限度地吸引周边消费者的到来。
铺铺临街 桃园新天地在售28-300㎡商铺
桃园新天地在商业布局中，充分利用项目的沿街交通优势与地铁站口优势，并结合桃园世纪的办公建筑，沿热河南路、白云亭路及姜家园路依次铺陈展开，自西向东服务定位不同客群，保障铺铺临街、铺铺开源。
众所周知，临街商铺有更直观的门面昭示性，可缩短动线，快速将消费者引入店内，聚合人潮。
目前，桃园新天地在售28-300㎡临街商铺，一层、一拖二类型的商铺均可选择，均价约4-6万/㎡，预计明年6月30日前交付。
打赢资产保卫战 投资大讲堂走进桃园世纪
最后，有一个好消息和大家分享，本周六（1月19日）下午1点半，我们将在桃园世纪举办投资大讲堂活动。
南京问策商业管理顾问公司董事总经理兼首席商业管理咨询师苏晓晴、365淘房明星讲师南京商业荟主编贾丛现场解读当前环境下如何实现资产配置，解析商铺投资技巧，并分析鼓楼滨江板块的投资价值。
现场预留了充分的交流时间，还准备了精美伴手礼和抽奖环节，扫描下方图片二维码或点击阅读原文报名吧。
