上周，南京挂出了2019年第一批土地预公告，共有11幅地块，其中备受关注的南部新城大校场板块推出了6幅地块，大多为商住混合用地，纯商办用地仅城中一幅。
南部新城大校场推出6幅优质地
秦淮区地铁5号线大校场站组团地块
地块信息：
地块四至：国际路两侧，为地铁5号线大校场站上盖物业
总出让面积：7.77万㎡
用地性质：商办混合用地、二类居住用地
容积率：≤4.1
秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块
地块信息：
地块四至：机场跑道两侧，为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。
总出让面积：7.41万㎡
用地性质：商办混合用地、商住混合用地
容积率：≤5.06
秦淮区大明路东侧商住混合地块
地块信息：
地块四至：应天东街和大明路交叉口东北象限
总出让面积：2.03万㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：≤3.5
秦淮区华园路以北商住混合地块
地块信息：
地块四至：华园路和大明路交叉口东北象限。
总出让面积：2.03万㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：≤3.5
秦淮区华园路两侧居住用地地块
地块信息：
地块四至：华园路南北两侧
总出让面积：4.8万㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：≤2.12
秦淮区天华路东侧二类居住地块
地块信息：
地块四至：位于东风河路和响水河夹角处。
总出让面积：3.65万㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：≤2
可以看出，政府对大校场片区的打造还是很谨慎的，自2015年大校场搬迁至今，还没有纯宅地出让。
未来南部新城的规划定位将看齐河西板块，成为南京新的“城市客厅”。去年全年该板块仅出让过1幅商办用地，今年的宅地供应力度将逐渐加大，尤其是集中在上半年推出。>>豪掷1200万！南京有钱人现在都这样投资…
依照南部新城的规划定位与建设规模，未来房价有可能超过河西板块。
批预公告地块最快将于一个月内陆续推出正式的出让公告，届时将公布具体价格等出让信息。
业内人士透露，今年南京土地出让节奏有望加快，以满足城市建设需要及稳定住宅市场的需求。>>最新规划出炉！南京大型旅游古镇、历史文化街区都来了
大校场片区规划起点高 去年仅一幅商办地出让
大校场片区四至为北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，规划总用地面积约9.97平方公里，是南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地。
根据规划，大校场片区定位为南京主城城南中心的重要组成部分，以高端服务和创意产业为特色的综合性城市新区。新区教育、医疗、居住、商贸、办公等“五脏俱全”，将成为南京的第二颗“心脏”。
规划范围总面积为993.69公顷，其中居住用地最多，占到了24.94%，其次是道路广场用地共246.81公顷，占24.84%；绿地也占到相当大规模，为209.44公顷，占21.08%。另外学校、医疗、社区中心、停车场、商业金融等配套均将集中在此。
据测算，大校场地区的总人口为15万人左右。为了方便市民出行，大校场地区一共设立了7个公交站场，除此之外，地铁3号线、5号线、6号线也都将从智慧新城穿过，远期还有地铁10号线二期、13号线、16号线也将经过，区域内规划了至少7个地铁站点。把主城和机场、宁南、南站、东山等有机拼接。
教育配套也比较完善。据规划显示，未来大校场片区中小学按照合理的服务半径和规模化办学的原则，共规划小学3所，九年一贯制4所，初中1所，高中2所。
去年6月，在南京规划局发布的地铁5号线大校场站综合开发特定规划区城市设计及《南京市大校场单元 机场次单元（MCd051）控制性详细规划》中，对地铁5号线的大校场站做了详细的规划。
大校场站位置示意图
大校场站是南京地铁5号线的中间一般车站，该站位于南京中心城区的南部新城大校机场板块内国际路与机场五路交叉口。北侧邻近机场跑道公园，东北方向为七桥瓮湿地公园。
区域定位为南部新城新区型站点，站点定位为红花-机场地区的国际风尚商务街区。
城市设计总平面图
城市设计效果示意图
在空间结构系统上打造国际路商务大街+生活居住片区。
沿国际路形成商务大街，围绕地铁站点设置裙房商业、站前公园，为周边居住人群服务；商务大街两侧为宁静居住地块。
在邻近地铁出站口设置站前公园，形成主要开敞空间；在居住社区中心地块及国际路南侧入口处形成次级公共开敞空间；围绕国际路及机场五路形成地区道路景观轴；结合特色街巷形成东西向居住地块内部绿化廊道。
此番规划调整，将绿色人居与综合商务完美结合，完善站点周边的城市功能，提升环境品质，促进站点周边土地开发与城市发展战略的协同。
城中地块将打造高星级酒店
玄武区梅园地块
地块信息：
地块四至：南临中山东路、西临汉府街、北临汉府街、东临逸仙路
总出让面积：19496.3㎡
用地性质：商办用地
容积率：1.01≤R≤3.22
限高：≤42m
地块所在区城市规别：
本地块位处的长江路文化族游大街，是一条历史文化特色街区，总统府、梅园新村纪念馆、江宁织造府、卢寺等著名历史遗存坐落于此。
在十三五明间，长江路文化旅游大衝将实现“新增载体10万平方米，释放载体20万平方米，文化产业增加值年均增幅达20％，年接待游客人数达1500万人次”的目标，把长江路打造成为全国知名、具有国际影响的历史文化街区。
地块在片区中的定位：
地块内可建设高星级酒店及其商业配套设施、酒店式公寓，进一步强化长江路文化旅游大街的文化特质。
设计效果图
地块配要求：
高星酒店及具雨业配套设施建筑面积占地上建筑面积比例58％，酒店式公演建筑面积占地上建筑面积比例≤42％。地块城市设计图则确定的高层建筑控制区建筑高度≤42米，沿钟里民国建筑片区周边建筑高度≤15米，其它区域≤24米。
有业内人士透露该地块或将引进四季酒店。
（部分资料来源：南京区街一号）
