365淘房 陈蓓 西贝突然想起有次在江北搭乘出租车的经历，非常有趣，还记得当时闲聊之余，师傅难掩兴奋之情，说他已经摇中了江北的一套新房，而那块区域单价已经倒挂近万元，而他又想卖掉自家店铺重新入手一套住宅，也是江北的，但商铺这边长期收取资金的方式又非常有安全感，所以，现在他很纠结……
嗯，也就是说……这位其貌不扬开着“海马”轿车的司机先生其实身价数百万，并且正在向本月需要“花呗还款”并且无车无房的西贝寻求建议，西贝很膨胀 →_→
江北人眼中的南京
在司机先生看来，未来南京的发展得看江北，中部发展及各规划已出，好的投资被先行者占据了大量优势，剩下的不是差的就是买不起的，江宁、江北才是投资的上上之选。
西贝问道：“那您觉得江宁的投资怎么样？”
先生答：“它就是面积大，我觉得江北好。”
这位先生把整个南京各个区域全部吐槽了一个遍，上至鼓楼、河西污染严重，下至高淳只是个后花园。
江北司机先生眼中的南京▼
为江宁正名
在江北投资者眼中，他们将是最大的黑马，在江宁人眼中，自己才是未来都市CBD，好像一直在互相较劲，那江宁区的底气出自哪里？今天西贝想为江宁正名。
江宁作为南京面积最大、人口最多的区域，完善的交通路线使得它的产业承接范围变得更加广阔，整个江宁在未来可实现跨区、跨省的直接通车，缩短了时间，并提高了产业效率。
江宁地铁线汇总▼
整个江宁的布局为“一核一极三组团”结构，具体则是由5大重点片区组合而成：百家湖片区、东山片区、九龙湖片区、江苏软件园片区和空港片区。功能分区明确，从经济到工业，他们依靠得天独厚的先天条件独占江宁楼市热门。
丛总体来看，2016年江宁GDP1680.52亿元，2017年1935.92亿元，2018年前三季度实现GDP1639.39亿元，连续多年位居全市第一位，同比上一年平均增长了8.0%-9%，这个数据远远超过了江北，甚至甩开了鼓楼老城区，经济基础决定上层建筑，江宁的经济实力毋庸置疑，投资的价值与如今风头正盛的“江北”相比较来说绝对是不枉多让的。
百家湖商圈发展成熟，江宁新街口百家湖商圈相当于江宁地区的一家之主，带动周边经济，辐射各类产业形态，完善的基础设施在整个南京也是佼佼者，它在江宁的地位无法撼动。
（图片来源于网络）
1、整体规划
整个百家湖片区形成“一心、三轴、四片”的结构。一个片区中心，位于莱茵达路与新亭路检查口；“三轴”即沿竹山路商业生活轴、沿湖山商业娱乐轴和新亭路商业轴；“四片”为竹山社区、天印山社区、泥塘社区、天景山社区。
各个功能区分工明确，交通路线四通八达，从另一种程度来讲，交通路线的完美打造，使得百家湖的经济辐射范围不仅仅局限于江宁区。
2、交通规划
交通配套上,道路系统骨架为“四横四纵”结构,“四横”为天元路、胜太路、秦淮路、宏运大道;“四纵”为机场高速、利源路、双龙大道、竹山路。此外,有四条轨道交通包括1号线、3号线、5号线和17号线经过规划地区。
地铁1号线途径栖霞区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起迈皋桥站，沿南京主城南北中轴线一路南下，于安德门站向东南转至江宁东山片区，进入江宁大学城，南至中国药科大学站。
南京地铁3号线三期工程北起秣周东路站（已建），沿双龙大道向南，下穿云台山河后继续沿路向南至正方大道，设和风路站和秣陵街道站，全长约3.33.3千米，投资33.7亿元。
3、商业发展现状繁荣
百家湖作为最早一批的别墅地域，是江宁的富人区，消费能力尤其显著，消费人口达150万，年商业购买能力超80亿元，日均人流量超过10万人次。消费促进生产，更多大型商业体应运而生。江宁金鹰天地、21世纪太阳城、景枫KINGMO等共同铸就了整个百家湖商圈。
九龙湖与百家湖的构造上有着异曲同工之妙，同样以湖为中心，同样有着强劲的消费人群，自然会有很多人将九龙湖与百家湖对比，甚至部分人群认为九龙湖的发展将会威胁到百家湖商圈的核心地位。
九龙湖周边高校林立，市政府予以它的定位便是依托东大、河海、南航等高校资源，促进经开区高新园产业创新升级，打造九龙湖智慧产业领航发展极。
1、交通规划
九龙湖现有地铁3号线已经通车，规划中的5号线也预计在2021年通车，不仅如此，九龙湖在快速路上，有双龙大道、苏源大道、诚信大道、吉印大道等配套。
根据最新规划，诚信大道站是地铁3号线和5号线的换乘站，规划区位位于江宁区副城九龙湖片区，北至清水亭路，东至铺岗路，南至清水亭中学，西至长亭路。
2、人口资源优越
九龙湖依靠完善的交通，人口资源丰富，其中最主要的线路——南京地铁3号线也为他带来了不错的人流量，据悉，单日最高客流达到101.07万人次。
东南大学九龙湖校区▼
（图片来源于网络）
校园经济作用明显，九龙湖核心区域坐落小学7座、约14座中级学校和8所大学，除了拥有丰富的人才资源之外，在未来这些学区势必也会吸引大量人群定居。
3、发展空间强大
大部分人如此看好九龙湖区域，很大一部分原因是在优越的基础设施和完善的规划之外，它还拥有很大的空白区域待发展，相比于百家湖已经成熟的商业体系，九龙湖似乎更能带来惊喜。
（图片来源于网络）
九龙湖二手房价从2018年2月份的2.7万/㎡已经上升到如今的3万以上，忽略中间略有起伏的时间段，九龙湖总体的房价还是处于上升状态，甚至与百家湖不相上下，加上未来更多新楼盘的上市，有人发出“九龙湖未来地位赶超百家湖”的观点也不足为奇。
另外三个片区将组团发展三组团：江苏软件园片区打造未来产业创新驱动组团，空港片区打造空港临空经济先导组团，东山片区打造总部经济活力组团。
江苏软件园位于南京市江宁区江宁经济开发区，是中国最大规模软件产业园之一、中国首批国家级软件园区、国家软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地，以招商引资为主要产业形态。
未来空港新城将依托禄口机场，在产业上重点发展航空装备制造、航空物流等关联产业以及高端商贸、金融服务、科技信息等现代服务业。并确保每年引进落户一批超10亿美元龙头型、旗舰型大项目。
南京之于鼓楼，相当江宁之于东山，在人文方面，它们同样都是“老南京”，东山是江宁最早发展起来的片区，有着完善的配套设施，在未来，将是以科研方向为主。
1、交通资源丰富
软件园周边交通主要依靠于S1机场线以及3号线的运营，东山周边235国道与常合高速直接接壤。南京禄口国际机场旅客吞吐量2582.2万人次，同比增长15.5%，全国排名第11位，人流基数庞大。
“三组团”的交通从陆地交通到航空运输，交通类型多样，后期的交通规划也会根据现有的交通资源加以完善。
2、产业承接功能强劲
东山片区毗邻百家湖商圈，位于江宁东北部，江苏软件园和空港新城位于江宁南部区域，与九龙湖商圈为邻，当两大商圈实现经济发展饱和的情况下，“三组团”将会更好的实现江宁内部的产业转移。
除去内部经济辐射范围之外，外部以南京都市圈为主要核心，涉及到南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八所城市，其中包含31个市辖区、8个县级市和20个县，截至2017年，常住人口3598.4万人。而禄口新城所在的这个位置便成为了这个都市圈中重要的节点之一。
江宁的发展其实不能归为黑马，稳步增长才是主基调。
如今的南京，江宁、江北在投资热门榜单中久居不下，一个是“稳中求胜”、另一个则是“冲破突围”，越来越多的规划将逐渐成为现实，其实两者前途都是一片光明，江宁百家湖商圈势头猛烈，江北自长江大桥开通，也成为当代“炸子鸡”，那他们之间的battle，你觉得谁会胜出呢？
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