一场诊断中国商业地产发展是否健康的行动即将开启。8月31日，“2007～2008商业地产中国行”在北京拉开帷幕。由中国房地产业协会城市开发委员会、中国城市商业网点建设管理联合会、房龙网等10家业内单位组成的专家团表示，针对目前国内商业地产招商难、经营难及项目闲置等三大问题将展开一轮深层次的诊断。
“政府部门、专家、开发商及专业机构已经看到了目前商业地产面临的困境，正在努力扭转局面。”中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路表示。据悉，中国商业地产专家指导委员会已有50多位专家加入了此次活动，活动的第一站将是北京的万博汇项目。
闲置物业数量可观
针对商业地产招商难、经营难等问题，北京万年长兴置业有限公司总经理黄玺庆(黄玺庆博客,黄玺庆新闻,黄玺庆说吧)表示，商业地产开发与住宅开发不同，其牵扯到开发商、投资者及经营者三个环节，三个环节协调好才能使商业地产持续健康发展下去，“但是我觉得目前这是很难做到的。”
比如招商难的一个原因就在于整体规划设计不合理，商业地产项目不符合商家的需求。这主要表现在没有市场定位或市场定位不当。莲花通宝商城总经理邱三明也表示，其实很多项目招商难的原因在于开发商的盲目开发，没有针对商家需要进行合理的规划与设计。
“我们进驻某项目后，第一件事就是把过去的内部建筑完全拆掉。”邱三明介绍，拆掉的费用也很惊人，约占总投资额的30%。“无形之中提高了成本，后期经营成本就会非常高。其实从事商业地产项目开发，首先应在前期把业态确定，然后再由专业的服务公司根据业态需求进行完整的设计。”
“应该说在商业地产开发的产业联合过程中，开发商、投资商、运营者、经营者和消费者五个要素的有机结合才是商业地产行业成熟的表现，但现阶段还没有成熟，行业需要引导。”荀培路深有感触，目前国内商业地产不但有大量的新项目在上市，并且也存有一批数量可观的闲置物业，并缺乏专业的投资市场、机构及服务商。而在2003年他就曾专门撰写关于国内商业地产市场形势的报告上报给国务院有关部委。
据了解，国务院方面针对商业地产的持续健康发展也在制定相关的政策。但中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)指出，针对住宅方面的问题，“国六条”、“国八条”已经推出，但在商业地产方面国家一直没有相关的政策推出，包括《城市商业网点规划》仍处在再讨论阶段。
“其实商务部在积极开展工作，但由于一些原因至今没有推出，所以商业地产在法规体系方面也是欠缺的。”荀培路指出。
诊断开方
“在国家还没有相关政策推出之前，商业地产应由市场来调控，本身商业地产是最具市场化的物业。现在很多开发商已经有所转向，在规划、设计及招商中与专业的机构合作，但仍有不足。或许此次活动将一定程度上推动中国商业地产在相关方面的进步。”一位与会专家表示。
据房龙传媒董事长肖勇介绍，此次活动的目的就是推动中国的商业地产可持续发展。活动分为三个阶段：启动阶段、一二线城市商业地产的深入调查阶段及项目论证阶段。
在活动实施中，联合体将会针对每个项目提供技术和营销方面的支持，同时针对每个项目或每个区域组织相应的论坛及投资招商会，以解决项目目前面临的主要发展问题。通过考察等活动，专家团将初选出中国商业地产的示范项目、试点项目，通过试点塑造品牌项目，从而塑造成功的项目，为商业地产发展提供最实际的经验。
“知名品牌联锁店、商铺及投资机构会跟随此次活动一同进驻所关注的项目中。”肖勇说。
中国房地产业协会城市开发委员会秘书长王平也指出，此次活动的启动，最主要是调查研究和总结经验，从而为整个行业提供引导和提示。同时提出政策性的建议。
