解放碑时代广场游人如织，八一路美食街人头攒动，洪崖洞层叠的楼梯上也摩肩接踵。这里爆棚的人气，让人产生一种“即使在这儿摆个小摊给手机贴膜，也能实现财务自由”的联想。然而，沿着民权路、中兴路，走到与解放碑核心商圈仅10分钟步行路程之隔的熊猫金街，却完全是另一番光景。
走进商街内，绝大多数商铺关门闭户，过道上空无一人。还有一些商铺的玻璃橱窗上，张贴着纸条，白纸黑字地写着：无良奸商，虚假宣传，还我血汗钱。
熊猫金街于2018年9月29日正式开街，当天也举办了热热闹闹的音乐会来庆祝。距今不过四个多月的时间，为何这条“金”街就迅速黯然失色，变得冷冷清清呢？
店铺现状：
几家欢喜，几百家愁，说好的“三年免租”呢？
熊猫金街共五层，纵观各楼层，唯有四楼的空置率较低，以餐饮店为主，生意还不错。其余楼层绝大多数商铺关门闭户，无人问津。
上游新闻记者走到三楼一家做茶饮的小店门口，店主是两个年轻男女，据介绍是多年老友合伙创业。当时，他们从网上了解到熊猫金街正在做一个“三年免租”的活动，几乎可以零成本起步。
起初，他们干劲满满，憧憬着专心研制好产品，招徕客户。很快却发现，梦想落空了，“金”街并不好淘金。
店主小杨说，熊猫金街最大的问题就是，缺乏客流。金街所在区域，没有明显沾到解放碑、洪崖洞的光，客流不会专门绕到这边来。如今，不仅没有自然客流，连外卖生意都无法开展。小杨说，由于路况复杂，从解放碑到熊猫金街有很多交汇路口，且道路狭窄，又有几处陡坡，骑车很危险，以致于外卖骑手们根本不愿意接他们的单。
此外，熊猫金街的运营问题也不断显现，如业态没有统筹规划，招商同质化现象严重，物业管理不作为等，更是促使第一批入驻的商家纷纷离场，呈现出如今冷清、萧条的景象。小杨说，商管团队在招商之初，向他们承诺会进行整体招商，规划不同的业态，避免同类过度竞争。而事实上，小杨和小熊入驻时，刚好是夏天，起初只有他们一家做冷饮甜品，生意还不错。结果随后进驻的商家，都纷纷做冷饮，最后这一层楼几乎变成冷饮一条街。
店主小杨和小熊满脸愁云惨雾地告诉记者，在来创业之前，小杨在国企上班，小熊在美甲店工作。去年，两人将各自工作数年辛苦积攒的钱凑在一起，和熊猫金街签订了一份三年租约合同，经营起这家小店。如今，辛苦钱都基本打了水漂，很心酸。
另一家同样做茶饮的小店里，店主小涂告诉记者，她是去年7月份开始经营这家小店的，签了三年租约合同，交了一万块押金，并预付了三个月房租以及半年的物管费。
合同上明确表示有三个月的免租期，这一点也属实。但商管团队在招商时所作出的“商场整体打造”、“一楼将引入一家大型超市”、“人行天桥连接十八梯风景区”等口头承诺，均落空了。小涂说，很多商家进来后，发现真实情况与招商人员所宣传的天差地别，生意惨淡，宁愿放弃押金也要撤场。而像她这样仍然留守着的店主，已经开始拒缴房租。
小涂是签订了租约后，才听说之前还有个“三年免租”的活动，而其他商家都是冲着“三年免租”来的。“三年”缩水成“三个月”，原本就没有实现盈利的商家们自然会反抗。而三个月的免租期结束后，商管团队便让业主自行联系商户，催缴房租。商户纷纷向业主反应了熊猫金街的惨淡现状，表示无力承担高昂租金，业主这才了解到真实情况，意识到“上当受骗“，并走上“漫漫维权路”。
维权始末：
说好的“人行天桥”和“五年返租”呢？
熊猫金街的商户在入驻之初，都缴纳了一笔2-3万元左右的费用，包括押金、预付房租和物管费。发现经营艰难后，很多商户都选择及时止损、迅速撤场。然而，熊猫金街的业主，都曾投入几十万到上百万不等，全款或贷款买铺。如今却被牢牢困住、无法脱身。
业主孙先生告诉上游新闻记者，他于去年8月份，以110万的总价购买了熊猫金街一楼的一个商铺。店铺建筑面积39平米，而实用面积仅18平米，公摊面积高达21平米。孙先生诉苦道，自己花费了65万块首付，外加3万块税费，如今背负45万块贷款，每月需偿还5000多元房贷，然而自己的铺子却从始至终都没有被租出去过。
招商人员在游说他时，承诺金街将打造一座人行天桥，直接连通十八梯景区，人流量十分可观，并列举了一系列有意向入驻的大牌商家，甚至给他计算了一张五年返租表。孙先生说，招商人员称在购买商铺后，同他们签订一份委托租赁合同，受委托方将以110元/平方米的价格出租，并且租金以5%的速度逐年递增，五年返租。
而实际上，人行天桥没有修，孙先生至今也没有收到过分文房租。
令孙先生更沮丧的是，他意识到销售人员的狡猾之处，曾经诱使他签订合同的那些销售说辞，都是口说无凭的。无论是“意向入驻的品牌商家”，还是假模假样计算的租金收益表，都没有被正式写进合同里。即使痛感中圈套，也无法反击。
最新进展：
商业提档升级方案已出炉，进入业主意见征集阶段
从去年至今，业主已经自发组织起来进行过多次维权，但都无果。
据商家介绍，第一次维权后，开发商回应将会制定熊猫金街提档升级方案。之后的几次维权，得到的回应分别是“方案还在筛选阶段”、“还在走流程”等。
上游新闻记者在二楼临街的一个空置店铺门口，看到一块展板：商业提档升级方案公示处。展板旁的桌子上陈列着各类证件，包括熊猫金街、公共区域提档升级征求意见函、业主意见回执表、提档升级效果图、设计公司和建筑公司的营业资质以及具体的施工图纸等。
据一个现场的物业人员介绍，招商中心正在一一联系业主，收集意见，目前已经有三分之一业主已经在回执单上签字。但根据规定，需要征得三分之二业主同意，才可以正式施工。
此次商业提档升级，费用全部由开发商承担，业主仅仅需要在意见回执单上签名同意即可。
记者留意到，提档升级意见函的落款时间为2019年2月14日，十余天征得三分之一业主同意，效率并不低。物业人员介绍，一旦签字的业主人数达到三分之二，将立即施工，并预计在三个月内完工。
上游新闻记者发现，免租三年实际上变成了这样：第一批商家签的合同免租期都是不一致的，有的两个月，有的签到了半年，这个取决于商家和代理中介的具体谈判；返租五年，也是销售人员给业主算了个帐，画了个饼，都是“口头承诺”。商户和业主是如何在一系列“口头承诺”下往里钻的，上游新闻记者将继续关注，揭开这层层真相。
接下来的提档升级是啥内容？究竟能不能将熊猫金街救活，上游新闻也将持续关注。
（来源：上游新闻）
