重庆：杨家坪商圈引领“大西区”

异军突起 风头甚健

这年头，藐视权威就是个性。

前不久，承载跟重庆商圈传统“大哥大”解放碑“叫板”、跟新兴的沙坪坝、南岸、江
北等大商圈“挑战”任务的“九龙坡区商贸流通发展规划”一出台，又立即将市民眼球
吸引到杨家坪商圈。

由工商大学专家“操刀”的“九龙坡区商贸流通发展规划”可简化为“1+14”。即一个
中心杨家坪步行街＋14个特色商业组团。按此规划，到2010年的九龙坡要构建成为“主
城西部商贸中心”。

已经说不清楚这是杨家坪商圈第几次出“风头”了。这个“工业大区”长期被工厂排放
的烟尘所遮蔽，新时代的真正风光首先当数2003年：经大手术大整容的杨家坪步行商业
街春节初开街，引来无数惊叹；7月中旬，曾经鱼龙混杂的梅堡经改建，更加体现绿色、
生态、休闲特点，成了杨家坪步行商业区点睛之笔；8月底完成旱桥改造；9月底完成中
心标志塔、雕塑工程及中银大厦裙楼改造……完全可以用“天翻地覆”来形容杨家坪商
圈的巨变，连记者这种年少时在杨家坪度过的“老乡”居然几番迷路，面对蓦然通畅的
交通和崭新的高楼大厦愣是找不着北。

令该商圈“牛气十足”还有一个因素：该步行街号称重庆“最豪华阵容”—————基
础设施投资高达2.5亿元，占地18.9公顷，每平方米造价高达4600多元。

“高枝”引来金凤凰

以“高水平、高起点、高品位”为设计初衷的杨家坪步行街商圈获得实力开发商的青
睐，他们的纷纷涌进，形成了步行区内六大地块：重庆上海中心、斌鑫世纪城、佳宇商
务大厦、盛仁汇、世纪门以及九龙电力大厦，总建筑面积达55万平方米，其中20多万平
方米将用作商贸，这些项目有的已经完成或者有的在建。全部建成后，从团结路到斌鑫
世纪城，将形成一条长度在800米左右的购物一条街。届时，杨家坪步行街将依靠良好的
基础设施和高密度的商业网点，成为“西部的不夜城”。

近两年，杨家坪商圈格局发生着巨变。几年前只有重百、立丹百货等少数商家在这里唱
戏，因不成规模，本地购买力不强，当地居民那时仍习惯购物“进城”；如今富安百
货、跃华超市、商社电器、国美等大型商家纷纷前来凑热闹,商圈变得异常火热。商圈内
门面月租也在一年之间升了1倍以上。去年10月，世界商业巨头沃尔玛宣布落户九龙坡,
更是增加了杨家坪商圈的分量。

地下商场也是杨家坪商圈的一个重要组成。杨家坪地下商场和美侬地下商场给市民另外
一重购物天地。

杨家坪商圈规划同样“大手笔”：面积在原有基础上陡增近3倍，增至60余万平方米，形
成以转盘为中心，方圆达2平方公里的商圈。更重要的是，有关人士宣称，五年内将打造
三条步行街。

政府和开发商敢如此“豪迈”，有强大的购买力作支持：据统计，去年春节，刚开街的
杨家坪商业步行街在春节7天假期中，初一到初七，平均每天步行街的人流量高达20000
人次，远远多于开街前。街内的21家大型综合百货、连锁店、餐饮酒楼就实现销售收入
4373万元，比上年同期增长47.8％。

这条商业味十足的步行街做得非常人性化：比解放碑购物广场多出一倍的休闲椅留住了
游客，步行街中心地下新建了超大型公厕。街内设施、装饰、灯光等，都非常现代、前
卫。

呼唤大型购物中心

我们从杨家坪商圈看到了“繁荣”两字。但在上海中心、斌鑫·世纪城和佳宇广场等商
业物业尚未建成之前，繁荣的后面是供求的不均衡。

九龙坡近年来的GDP总量和居民存款连续保持全市第二，商圈内约80万人的购买力。据了
解，目前杨家坪商圈的商业用地约13万平方米，占步行商业区总建筑面积（45.3万平方
米）的28％；而金融、酒店、办公等建筑面积有14.6万平方米，占总建面的32％以上；
剩下的17万平方米是居住面积。由此可见，在完全改建成功前的杨家坪商圈中，建筑性
质的比例不尽合理，主要是商业建筑面积比例偏低，居住面积过高。

即使在这13万平方米的商业用地中，营业面积超过10000平方米的大型商场或专营店仅6
家，除了重百、新世纪这两家全国零售业百强企业以及重庆商社电器、国美电器杨家坪
店和富安、跃华等单位外，其他主要为小门面、小规模的经营企业，中心区域商业氛围
明显不足，“规模和档次已明显跟不上城市发展的节奏。”　

主管部门根据九龙坡区去年一季度社会商品零售总额突破15亿元，同比增长13%的数据认
为，杨家坪尚需20万平方米左右的商业面积，尤其是中、高档大型购物中心。

目前，商圈内已有上海中心、斌鑫·世纪城和佳宇广场蓄势待发———它们也是职能部
门的期待，希望能擎起了提升杨家坪商圈档次的大旗。而且三个项目各有侧重：上海中
心定位于国际化大型商业中心，偏重商贸与商务；斌鑫·世纪城的商业用房是各项目中
最多的，同时拥有梅堡公园这样具有优势的外环境；佳宇广场的差异性最大，位于江景
优美的长江边上的佳宇以绝佳的口岸资源为依托，为广场商业。

它们的定位跟九龙坡区的商业主管部门的设想是吻合的，即杨家坪商圈发展的原则应遵
循“大求全、小求精、特色专卖店引进国内、外知名品牌”，“必须实施多向定位论
证、寻求商业业态突破，形成互补格局，才能良性竞争，做大市场。”

发展就是硬道理。这些年杨家坪商圈搞得如此风生水起，自然有叫板“权威”商圈的实
力和性格。