兰州商业地产探析 商铺有价无市空置现象严重

在近几年的房地产开发中，但凡有临街的位置，开发公司都会毫不犹豫的把临街规划为商业地产，即便在的前期规划中并不清楚市场有没有需求，需求何种类型，应该建成什么模式，都会不经考虑的把商铺先建起来。  

      同样的建筑成本．如果住宅卖到3000元到4000元之间，那么商铺一般都在12000元到36000元之间，商铺的价格最低也是住宅的3倍，从庆阳路到西站，在长达十几公里的城市主干道，天价商铺从国贸、民安，小西湖龙林大厦到西站，有些商铺已经交置了二三十年，但新建的商铺一年比一年价格高，淮都会认为商业地产是聚宝盆，谁都知道商业地产市场价格高，但真正在有价无市的市场上又能赚多少？　

      商铺销售越来越难    

      从2002年到现在，兰州每年新开发的商品房一涨再涨，价格从2000多元—直涨到了现在的4000多元，甚至8000多元，就连前几年不被人们看好的别墅现在也走出困境，风生水起。而开发商—直期待的高价商铺在自己理想的价格中大多还泡在冷水中，很多开发公司感到很纳闷：别人的商铺都比我高，外地的也达到了十几万每平米，怎么我的商铺就是卖不掉呢?    

      目前，兰州以及全省各地县的商业地产卖难现象更加突出，从2004年开始，兰州一些在住宅中沿街兴建的商铺销售率一般都在20%，很多放置了几年的商铺不得已打消了销售的念头，转而出租，但大量的商铺以及33%以上的公摊使的很多小公司和企业无力承受，又在租金上大打拆扣，勉强维持。

       空置浪费成为难题    

      兰州的城市主干道从盘旋路到西站，凡楼必带商铺，再加上铁路局，西关十字，张掖路这些商业成熟地段，大小商铺随处可见，—些新开张的还能热闹几年，而一放多年的空置商铺几乎被人们遗忘了，小西湖西夏城市广场，以及中山林，铁路局、文化宫、雁滩等地有些商铺甚至连—家经营户也没有。    

      据记者了解，目前兰州的商铺空留已经相当严重，有些地段环境稍差的是商铺出现过剩，有特色．纯商业的大卖场在兰州不过区区几家。  兰州两山夹——河，土地寸土寸金特别紧张，而商铺往往都占据着城市或每个城市板块、街道的好位置，—放就是数年，造成了极大的浪费。以中山林附近的一家商铺为例，总共三层，面积12000平方米。如果按照写字楼的租用价位每平方米25元的超低价格计算，一年的租金是30多万，十年就是300多万，按照正常商铺的价格50到200元汁算，放置十年浪费就在几干万，而像南关十字，庆阳路上位置更好的商铺那就更是天文数字。这只是从商铺的价格计算。如果做——个设想，这些地方做—些其他有价值有效益的项目，要是启动起来那就更不可估算了。