一、特色小镇起源
特色小镇是我国在新的历史时期、新的发展阶段进行创新探索的产物。恩次方商业地产大师赵旭州谈及特色小镇其发源于浙江，2014年在杭州云栖小镇首次被提及。2016年著建部等三部委力推，这种在块状经济和县域经济基础上发展而来的创新经济模式，是供给侧改革的浙江实践。随着自上而下的一系列政策制度的推动, 全国掀起了特色小镇建设热潮。
截止2018年2月，全国两批特色小镇试点403个，加上各地方创建的省级特色小镇，数量超过2000多个。中国社科院发布的《中国住房发展报告》指出，一些地方快速发展的特色小镇，很大程度被房地产商“绑架”，打着各种产业旗号，到城市周边的小镇拿地搞开发，结果房子搞了一大片，产业却引不来，反而加大了房地产库存。
定位不准确、项目难以落地，在诸多因素的影响下，特色小镇的发展现状似乎不太乐观，趋于缓和，许多金融投资者都保持着观望的态度，不敢轻易试水。究竟为何会出现如此尴尬的局面？究竟何为真正的特色小镇？对于以上问题恩次方商业地产操盘大师赵旭州发表了以下见解：
二、特色小镇模式定义
特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，聚焦信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备等七大新兴产业，融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。
恩次方商业地产策划大师赵旭州认为并不是所有的题材都适合做特色小镇。在他看来，虽然特色小镇是以一个核心产业为立基点崛起的，但并不是所有的产业都适合做特色小镇。他认为可以把产业外延化，实现体验的东西适合做特色小镇。
在此基础上，恩次方商业地产运营大师赵旭州认为成功的特色小镇必须具备以下三个要素：
1、产业
首先能否实现产业的外延和体验化，能否把产业链延伸，一直从创造端（产、学、研、展、销、贸）到流通，把整个链条打通，然后拿出一部分核心的东西让消费者来做体验，小镇是可以拿出来作为一个推动和普及，令到整个产业板块深入社会，否则它就是个工厂园区，不叫特色小镇。
不能实现体验化，也就不能实现商业化，不能商业化的小镇等于工厂，不能称之为小镇。因此，专家一味的强调做产业的做法并不合理也不科学，还说怕过度的消费商业化，不商业化有何整合意义？怎么往社会终端渗透？
2、商业
再来就是消费功能的商业化。实际上小镇是有属于自己的生态圈的，生态中要以人为本，有人的话就必须得有消费。在高度商业化的时代，消费走向了三个消：
第一，消遣。无聊经济横行，谁更能满足无聊，谁就能够获得广大受众群体的青睐。
第二，消磨。闲暇之余，百无聊赖、无事可干，这个时候就需要有户外活动可以用来打发时间。
第三，消费。供给侧结构性改革解决的就是消费者口袋里有钱，但是目前的供给不能满足他这一问题。
因此，商业的存在是非常有必要的，专家说的特色小镇不要一味的搞消费聚集的观点是与实际不符的。缺乏商业的小镇怎么叫活力的小镇，那就是一个工厂。所以商业这个板块非常重要，吃的、喝的、玩的都要有，否则真的就变成了一个产业工厂。
3、生活
为了让小镇更有活力和人气就需要在里面注入生活的“血液”。特色小镇里需要有生活区，否则一旦所有工作人员都下班，小镇就会陷入一片寂静，何来人气可言，再者安居乐业才是长期发展的根本。
既然有生活，就要有生活配套，诊所、医疗、幼儿园，这些都需要具备，否则该如何展开生活。
既然有生活就必然有地产，不要排斥地产，地产没有想象中的那么黑恶、那么可恶。
三、特色小镇未来发展趋势
虽然，我国特色小镇的发展已处于全面推广阶段，但很多方面还有待引导和规范。随着实践的深入，看恩次方商业地产大师赵旭州分析出我国特色小镇建设未来将呈现以下几大趋势：
1、升级转变
随着政府政策的支持，地方产业的升级转变，一些发达地区的产业特色小镇，已经踏入高附加值产业特色小镇的门栏，在全国乃至国外市场上占据着相当大的份额，建立发展高附加值产业小镇具有先天优势。生态特色小镇通过优越的旅游资源吸引大量游客，同时提供优质的服务，发展高附加值旅游产业。农业特色小镇通过发展休闲农业，特色农庄，高附加值农产品，实现农业升级往高附加值方向发展。随着发展条件的成熟，未来各领域的特色小镇逐渐会走上高附加值发展之路。
2、经济发动机
特色小镇成为区域新的经济增长引擎。特色小镇集聚生产要素，成为拉动区域经济增长的重要动力。以核心产业为主导，一条龙式发展上下游产业链，辐射带动配套产业链，从而综合发展了小镇的各行各业，实现了可持续化发展。从经济上来看，特色小镇是一项新的改革举措，逐渐成为区域经济增长的引擎，在未来几年将会越来越明显。
3、万物互联
继续推陈出新，推动产业变革。特色小镇是新型的时代变革产物，融合了互联网，大数据，信息化操作等元素，推动了产业的变革。以物流特色小镇为例，过去，传统物流产业集聚区，只是单一化的物流园，粗放式发展物流产业，对生态环境影响较大，效益底下，物流特色小镇出现后，利用互联网信息化技术，大大的提高物流效率，实现智慧化物流，引发了上下游供应链共同变革发展的同时，也带动了小镇内各方面的发展。
恩次方商业地产大师赵旭州总结出：特色小镇是目前中国小城市崛起计划的大机遇，只有从有机生命整体的层面来考虑，设计，注入灵魂，文化，调和诸多技术，功能，统筹考虑交互运营，和美学呈现，才有可能成为人类未来的人居模型，引领社会发展。各种功能的无端堆积，只会让小镇设计趋同，浪费大好机遇。
