365淘房 徐梦月 作为主城湖南路商圈最大的购物中心，南京金茂汇在2015年开业之时，曾创下首日10万客流量的好成绩。
然而，3年多过去了，关于金茂汇“萧条”、“店铺撤店”的消息不绝如缕，在如此好的地段，金茂汇真的像大家说的那样惨淡吗？
带着疑问，西贝在工作日的中午前往项目现场，一探究竟。
店铺空置、人气萧条 工作日的金茂汇有点冷清
金茂汇位于南京鼓楼区中心位置，与地铁一号线玄武门站2号口无缝对接。与国内著名旅游景区玄武湖仅一街之隔，地段可以说是相当优越了。>>进度很快！今年3季度开业，现场实探龙湾天街发现…
金茂汇一二层的黄金位置，引进的是南京第三家苹果官方零售店，于2017年3月开业，开业当天人气爆棚。
一楼醒目的位置是喜茶的出街画面，入驻的是喜茶旗下烘焙品牌“喜茶热麦”，这也是南京首家喜茶热麦，在这里不仅能喝到喜茶，还能吃到每天新鲜出炉的欧包，预计5月能开业。>>200万不到买主城铺？是时候告诉你这个好消息了！
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金茂汇的外立面看起来还是非常高端气派的，不过进入商场1楼，就能感受到扑面而来的冷清感。
按理说苹果店的人气应该很高，但店内没有看到几位顾客，工作人员都比顾客多。
一楼的业态定位为时尚聚荟，品牌有Apple Store、星巴克、施华洛世奇、DarryRing等，看起来都是一些轻奢品牌，然而一楼的不少靠近电梯口的黄金位置却被服装特卖占据，显得不伦不类。
2017年，不断调整升级的金茂汇确定了以“年轻人的优质时尚生活体验”的核心项目定位，目标客群锁定周边区域以及城北的年轻群体和品质初家庭。
不过环顾商场，可以看出家住附近的老年人和孩子喜欢到这里来，年轻人并不多，当然也可能和工作日时间有关。
此外，一楼还有不少店铺已经处于关门的状态，仍在营业的店门前都用各种折扣来吸引消费者。百无聊赖的店员倚在门口，却等不来几位顾客，看起来有点心酸。
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来到商场二楼，这一层引进了adidas、GUESS、MISS SIXTY等潮流服饰品牌。
不过，二楼的情况依然不乐观，无论是服装店、饰品店，还是孩子王、儿童游乐区，几乎都不见消费者踪影，显得非常冷清。
依然存在不少商铺歇业的情况▼
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3楼主要经营各类零售服饰，以及儿童业态。
3楼比较有人气的地方是“莫奈的花园”油画体验处和儿童游泳馆。可以看出，当前环境下，体验式消费还是有市场的，此外，儿童业态依然是购物中心不可忽视的重要一环。
不过，关门的店铺仍然不少，还在营业的也在苦苦支撑，几乎没有客流。
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4楼主打亲子业态，新东方、童学馆、汪正影业等都有入驻。
大部分店铺仍然在营业，但也有闭门调整的，围挡上写着“opening soon”，期待新品牌的入驻升级。
在两个儿童业态店铺之间，竟然开了一家牛排店，这样的布局显得有些混乱。
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5楼的业态定位为“生活风尚”，引进金吉鸟健身、特力和乐家居、塔可、翠华餐厅等品牌，零售、健身、餐饮品牌均有。品牌导视台旁边摆满了各商家的优惠宣传广告牌。
miss kitty宠物店内，一位店员正在照顾几只猫。
正值中午，金吉鸟健身内没有人在锻炼，实属正常。
特力和乐家居打出全场3折起的优惠，吸引消费者，店内仍然没有人气。
摄影店门口的大熊玩偶显得很落寞……
塔可餐饮处于闭店状态，门口的指示牌写着“店内升级改造”，或许过一段时间就能重新开业了。
曾经的热门餐饮店“翠华餐厅”，此刻并没有几位消费者在用餐。
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6楼的主力店是UME影城，不过这装修风格实在不敢恭维，门口摆放着2018年贺岁片《捉妖记2》的宣传形象，看的出来电影院的陈设已经很久没有更新了。
因为是工作日的中午，没有太多顾客来观影，工作人员正聚在一起闲聊。
在6楼还发现了乐刻健身，加上之前的金吉鸟，金茂汇目前有2家健身馆，竞争还是挺激烈的。
部分商铺空置▼
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7楼和8楼都是各式餐饮店，电梯口摆满了各种优惠活动招徕顾客。
按理说现在正值饭点，但餐厅门前依然“门庭冷落鞍马稀”。
唯一听到在叫号用餐的是“花千醉”，网红餐厅的流量还是不容小觑的。西贝在逛的过程中和同伴讨论，如果多引进海底捞或花千醉这样的网红店的话，是不是就不至于这么冷清。
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楼上的餐厅如此萧条，西贝和同伴决定去负一楼的汉堡王解决一下午餐。负一楼除了引进了BHG超市，还有全球号免税店、饰品店、以及美食广场等小餐饮店。
楼下的人气明显比楼上好一些，附近不少上班族来这里用餐。
不得不说，人气最旺的就属汉堡王了，点餐需要排队。
湖南路商圈人气下滑 金茂汇自身仍需不断调整升级
整个商场逛下来，最直观的感受就是冷清和萧条，西贝谈一谈自己的见闻：
1、根据中国金茂官方数据，南京金茂汇总体量9.64万方，这样的体量不算小，如果顾客不多的话，就显得尤为冷清，时常出现工作人员比消费者多的局面。
2、商场内至少有三四部电梯是停运的，可能因为客流不多，但这样会造成客户感受度下降。不过整个商场整洁干净，物业方面还算不错。
3、据了解，金茂汇在2017和2018年期间，不断进行品牌调整和升级，引进了Apple Store、潮流女装拉夏贝尔、全球号免税店、优质燕窝品牌“逍遥时光”、猫咪生活馆“miss kitty”、新兴文创画室“莫奈花园”、创意体育品牌“白羽射箭”。
然而，实探发现，这些新引进的品牌依然没有为商场带来太多客流。
为什么金茂汇会如此冷清萧条？
其实，金茂汇的地段非常优越，但自开业以来，就一直受到湖南路升级改造的冲击，曾经的南京第二大商圈——湖南路商圈人气急剧下滑，加上整条街的封闭施工带来的交通不便，整体的商业氛围流失加剧。
而且，湖南路离新街口距离太近，如果没有自身的特色，也很难将客流吸引过来。
金茂汇这些年一直在努力调整升级，也曾有过高光时刻，红遍全球的“梦龙快闪店”当时就吸引了全城的目光，南京第三家苹果官方零售店的开业盛况还历历在目。
金茂汇也从原来的轻奢定位调整至现在的“年轻人的优质时尚生活体验”的核心定位，然而商场内部还是出现很多商铺空置，为吸引年轻人招来的品牌关注度并不高。现在，期待网红茶饮店“喜茶”的开业，能为金茂汇带来更多客流。
西贝认为在湖南路商圈还没有完全恢复元气之前，金茂汇做到“接地气”比较重要。在定位不变的前提下，商场内的品牌还需继续调整，引入更多“流量明星”店，将人气培养起来，使场子热起来。
好在金茂汇一直很努力，今年初开业的孩子王就很契合当前市场环境，为周边亲子客群提供了优质的消费场所。花千醉这样的网红餐饮也很受大家青睐。
据悉，项目仍在进行品牌升级调整。西贝联系上金茂汇的招商人员，对方表示今年主要招调零售配套这一块，餐饮方面已确定引进喜茶、蓝蛙、七田真、番茄田等热门品牌。相信未来将有更多优质品牌进驻。
作为湖南路商圈的门面担当，金茂汇任重而道远。
招商电话：025-58591398
