今天，南京共有7幅地块出让，这也是2019春节后的第一次土拍，涉及城北、城南、城东、仙林板块。除了一幅纯宅地之外，其余地块均有商业性质用地。
具体内容，一睹为快！>>风口来了，抢占“最后一公里”！在南京你有这些机会…
软件谷、大校场、南站再添商业配套
NO.2019G02地块
名称：雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块
位置：南京市雨花台区西善桥街道，北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路。
总用地面积：89461.91㎡
出让面积：地上67389.32㎡、地下7494.93㎡
地块性质：二类居住用地、商业用地、幼托用地
综合容积率：2.5
起拍总价：22.3亿元
成交价：28亿元
拿地房企：世茂
出让条件：
（1）A、B分区地上一层及负一层须由竞得人自持不低于各个楼层建筑面积的50%，且自持总建筑面积不得小于10000平方米，剩余建筑面积可分割销售，但须统一经营管理。
（2）C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。>>中国商业地产TOP10出炉！它成最大黑马？南京全面开花
（3）D分区规划用途为幼托用地，由雨花台区政府负责出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。
（4）E分区地表为公园绿地，出让范围为地下空间，仅可建设地下停车库及商业用房，地下所建商业用房须由竞得人自持不低于50%，自持部分房产不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
点评：竞拍58轮，世茂以28亿拿下这幅地，成交楼面价16620元/㎡，未达到最高限价。
地块位于城南西善桥板块，与河西南部地区仅一河之隔，是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主，定位为南京城南新崛起的高尚住宅板块。
NO.2019G03地块
名称：雨花台区中国（南京）软件谷菊花里地块
位置：东至华为路、南至现状道路、西至江苏省工业设备安装集团有限公司、北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地。
总用地面积：9566.81㎡
出让面积：9566.81㎡
地块性质：商办混合用地
容积率：R≤3.0
起拍总价：1.08亿元
成交价：1.86亿元
拿地房企：南京雨花建设发展有限公司
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让。
（3）地块内须配建四星级或以上标准酒店一所，地上建筑面积不得小于18000平方米，该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。
（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
点评：该地块周边现有雨花客厅E-PARK、楚翘城、雨花世茂52+等商业体，以及华为、步步高等科技公司。除了商办产品，地块上还要求配建四星级或以上标准酒店，未来将进一步提升软件谷片区的商务氛围。
NO.2019G04地块
名称：秦淮区南部新城校场一路北侧地块
位置：东至红堤路、南至规划道路（校场一路）、西至规划道路、北至红花河
地块性质：商办混合用地
容积率：R≤3.0
总用地面积：7647.55㎡
出让面积：7647.55㎡
起拍总价：1.1亿元
成交价：1.1亿元
拿地房企：南京市南部新城开发建设（集团）有限公司
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）竞买人须在中华人民共和国境内注册，经营范围包括城市基础设施、市政公用项目和社会服务配套项目的投资、建设、管理。
（3）地块内须配建用地面积不小于2800平方米、建筑面积不小于706平方米的公交首末站一座，该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设，且与出让项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交公交主管部门，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认，由竞得人与南部新城管委会结算。
（4）地块上可建商业用房建筑面积占地上总建筑面积比例不大于15%。
（5）除公交首末站以外，地上所建全部房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
点评：南部新城大校场终于有地块出让了，能感受到南京今年土地出让节奏有望加快。南部新城开发建设有限公司拿地，政府护航，品质有保障。
南部新城作为主城范围内唯一可供规模开发，值得慢慢打磨，配套先行，区域发展才更宜居健康。
南部新城建成后，将和新街口、河西形成三足鼎立之势，成为南京重要的增长极和功能板块之一。
N0.2019G07地块
名称：江宁区东山街道南京南站中轴地块（站西26-27号）
位置：江宁区东山街道，西邻站中二路、北至规划道路、东至现状、南邻宏运大道。
地块总用地面积：101845.10㎡
实际出让面积：地上27577.98㎡，地下42492.60㎡
地块性质：商办混合用地
综合容积率：5.79
起拍总价：8.2亿元
成交价：9.5亿元
拿地房企：金轮
出让条件：
（1）A分区内酒店式公寓建筑面积不超过该分区地上总建筑面积的50%。
（2）I1、I2分区地面为道路及绿化用地。I1分区地下空间整体规划建设，可布置商业及停车设施；I2分区结合A、B分区地下空间整体开发，I1、I2分区地下空间开发范围及方式以南京市规划和自然资源局审定的方案为准。
（3）A分区中应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房，该办公用房由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给南站综管办，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金不作调整。
（4）C、D、E、F、G分区为综合公园用地，H分区为广场用地，C、E、G分区须各配建公共厕所一座，F分区须配建热力站一座，I1分区地下一层与东侧地块进行连接，须配建9个连接通道，并与北侧南京南站南广场进行通道连接。
上述公共厕所、热力站、地下连接通道等设施均由竞得人出资建设，建成后无偿移交给南站综管办；综合公园和广场由铁投公司负责出资并建设。
点评：南站商办项目又增加一员。经过14轮竞拍，2019G07地块被金轮以9.5亿拿下。这也是继金轮星立方之后，金轮再次在南站拿地。
该地块要求配建公园、广场、热力站等配套设施，将进一步丰富南站的配套，为片区居民提供更好的服务。
按照规划，南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区。随着商办用地的逐步出让，南站商务氛围日益浓厚。
金茂、苏豪联手打造汤山苏豪康养小镇
NO.2019G05地块
名称：江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块
位置：东至宁泉路、南至新宁杭公路、西至规划二路、北至美泉路。
地块性质：文化活动用地、商业用地、老年公寓用地和社会福利用地
总用地面积：275450.07㎡
出让面积：226048.90㎡
综合容积率：0.94
起拍总价：25.6亿元
成交价：25.6亿元
拿地房企：南京苏豪康养小镇投资有限公司
出让条件：
（1）竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准）。
（2）该地块不接受联合竞买。
（3）A分区须建设一所文博中心，建筑面积不小于7000平方米，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起），10年后可整体转让或整体销售。
（4）B分区须配建公共厕所、社会停车场，其中公共厕所建筑面积不小于120平方米，社会停车场设置不少于130个停车位。F分区须配建公共厕所，建筑面积不小于60平方米。B分区、F分区公共厕所均由竞得人出资建设，建成后无偿移交给江宁区政府。
（5）D分区须建设一所老年大学，建筑面积不小于18000平方米，不得分割销售、不得分割转让。竞得人须引入教育部批准的艺术类本科院校参与运营。
（6）G分区须建设一座养老院，建筑面积不小于15000平方米，床位数不得少于200床，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起），10年后可整体转让或整体销售。
（7）该地块因建筑业态较多，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
点评：
南京苏豪康养小镇投资有限公司以2.56亿元拿下汤山G05地块，楼面地价为12048元/平，后期将由金茂和苏豪联合打造。
汤山苏豪康养小镇将以“康养”为核心，以“汤山温泉”为特点，整体采用无障碍适老化设计。
后期苏豪康养小镇将建立医疗服务和康养贸易为主的产业集群，积极应对人口老龄化，推动汤山医疗卫生和养老服务相结合。
青龙地铁小镇终于再添商业配套
NO.2019G06地块
名称：江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009地块
位置：东至河清路、南至袁家边路、西至九乡河东路、北至龙王山大道。
地块性质：商办混合用地
容积率：R≤2.0
总用地面积：27236.43㎡
出让面积：22954.73㎡
起拍总价：1.53亿元
成交价：1.53亿元
拿地房企：南京新基安成科技发展有限公司
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内应配建占地面积不少于2500平方米的公交首末站一处。公交首末站应配建不少于150平方米的管理用房、不少于37平方米的附属用房，同时应单独设置不少于20平方米的配电房一处、标准洗车台一个，其他具体设置要求及规模应征求公交主管部门意见。
该公交首末站由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给南京公共交通（集团）有限公司。公交首末站建设费用约498.76万元，最终建设费用须经第三方审计机构确认，如超出498.76万元，则超出部分由竞得人自行承担；如不足498.76万元，则不足部分由竞得人将不足部分补交给南京地铁小镇开发建设集团有限公司。
（3）地块内除满足公交首末站必备的建筑面积外可进行商业办公开发，商业办公地上建筑面积中允许兼容建设不超过20%的酒店式公寓、不超过40%的商业，剩余部分可建设办公。
不少于商业办公地上总建筑面积10%的商业和不少于商业办公地上总建筑面积40%的办公须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算）。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。
点评：青龙地铁小镇也很久没有拍地了，尤其是商办地块。上一幅纯商办地还是2017G42地块，在经历了87轮竞拍后，被东亚新华以2.82亿元竞得。
青龙地铁小镇区域内交通和教育配套目前已经落实，商业生活配套有恒大龙珺底商投入运营，招商正荣东望西侧商业即将动工。此次，G06地块被南京新基安成科技有限公司以底价1.53亿元竞得，未来区域内将新增一处商办服务配套。
作为南京首个完全意义上的TOD模式城镇，青龙地铁小镇的建设速度确实有些慢，只希望能慢工出细活，住宅在卖的同时配套也要跟上，才不负大家的期望。
（部分资料来源：安家城东）
