西安主题类商业楼盘开始涌现 文化定位彰显主题

   　皇城复兴计划、地铁二号线开建、西安的城市化和国际进程使城市不断地变靓，也带来了商圈的巨变。各大老牌商圈纷纷“变脸”，商家开始“腾笼换鸟”， 越来越多的主题类商业楼盘开始涌现。

　  应时而变 老商街华丽转身 

　  西安商圈最为醒目的“变脸”是被喻为“西部第一金街”的仿古一条街西大街，建成之后的西大街褒贬不一，但记者听到更多的声音是“西大街非常‘西安’，非常‘中国’”。业内人士分析认为，借钟鼓楼、城隍庙等古文化风，加之东大街的拆迁改造，西大街目前的商气和人气将不断聚积，这为中环广场、上海城、唐人街等项目的招商创造了良好的商业气候，也带动了整个西大街的人气。

　  位于西安东大街的骡马市商业步行街现在已开始营业。溜冰场、奥斯卡影城、舒朗的购物环境令人流连忘返。同是在拆迁改造的基础上，曾经以批发加工服装而繁荣一时的李家村经过改造之后，万达广场取而代之，成为一个新的商业核心。据西安万达广场有关人员介绍，万达引入城市综合体，原来以专业市场店为主、简易的业态就被改造成为一个综合性商业中心，消费人群也将由中低端向高端消费人群转型。“老牌商圈的变脸顺应了时代发展的要求，交通和文化底蕴是商圈升级所必须考虑的。”国内商业地产专家姜新国指出，穷则变、变则通，各商业区只有不断的推陈出新才会变的更有活力。

　  文化定位　商业模式主题彰显

　  “建商业项目一定要有10年后的眼光。放眼西安，挖掘地域特色文化，商业回归文化主题已然成为市场大趋势。”大唐不夜城有关负责人告诉记者，大型文化商业mall的出现也将改变传统的商业格局，带动区域商业品质的提升。

　   这一特点在曲江得到了充分体现。如大雁塔广场曲江芙蓉坊的慈恩镇、秦汉唐国际文化商业广场以及计划总投资30亿元，占地面积976亩，总建筑面积65万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的文化商业街区大唐不夜城，其将旅游资源和文化产品融为一体，拥有独特的商业模式的文化旅游复合平台，建成后将成为国际性的文化mall。而在西高新，由绿地集团打造的饕界，也是一个颇有特色的商业项目，其立足高新区、辐射全市，建成后将是一个国际化的观光美食休闲街区，能够满足800万西安市民及3000万外来游客的休闲需求。
 
　  “一个地区的商业文化决定着这里的品位和消费定位。商业项目的定位要多从自己的文化底蕴方面考虑，比如深圳华侨城、上海新天地，这些都是值得我们借鉴的。我们要保持自己的文化特色。保持自己的特色，并且相互之间没有大的冲突，就都能保持一个良性的发展”。专家预测，未来几年，西安商业地产市场将更加细分，而具备一定特色和文化底蕴的商业楼盘才可能在市场竞争中立于不败之地。