上海社区商铺仍存投资机会 早期投资者租售皆宜

当前松江新城特定类型的商铺依然存在投资空间。 

　　虽然大型商业项目的投资风险比较大，但是社区商铺还有一定的投资价值。 

　　船小好调头 

　　“松江新城的住宅开发有一个特点，所有小区的社区配套商业都做得非常充足。”申意汇专业商业地产全程营运机构董事总经理徐明瑞表示。 

　　以泰晤士小镇为例，其社区商铺完全能满足社区正常的日常生活消费。尽管目前入住的人群结构并不是规划之初的白领，但对于社区商铺来说，人群结构并不是最大问题，因为社区商铺的业态是可以灵活变动的，可以经营中档、高档生意，也可以经营低档生意。 

　　事实证明，这种经营定位比较模糊、灵活的业态在松江有一定的市场。 

　　珠江新城的社区商铺也比较成功。现在二手市场很难见到珠江新城的商铺抛售，目前该社区商铺基本上满租。由于商铺面积小、经营业态灵活，从中介公司、五金装修到美容美发，随时可以根据行情变换。另外，珠江新城的入住率比较高也带动了商铺经营。 

　　靠近松江大学站的三湘四季花城开盘于2005年，交房后入住率较高，而三湘四季花城的社区商业街销售也不错。2007年3月17日，该盘推出33套商铺，均价15000元/平方米，目前全部售罄。由于该案交通方便，商铺面积较小，投资前景也被看好。 

　　早期投资者租售皆宜 

　　社区商铺的出租相比商业广场其所受局限小，租金比较稳定。事实上，由于租赁行情稳定，投资松江新城社区商铺的部分买家已经幸运地得到了预期的回报率。 

　　三新路1966弄泰晤士小镇的社区商铺开盘于2004年，当时销售均价约10000元/平方米，开发商在2006年再度推出社区商铺，单价涨到13500～18000元/平方米，二手市场的价格更是“一铺一价”。早期投资者心态很好，既可以租赁也方便转手。 

　　住商不动产松江新城负责人付战全建议：投资松江新城的社区商铺最好不要太大，面积在50～60平方米的商铺既适合投资也可以自营。不过，松江新城的商铺面积往往都比较大，以至于出现了租客“二次出租”的情况，将租下来的商铺面积自行分割成两家或者三家商铺来共同分担租金。 

　　在商户因地制宜、抱团取暖的同时，有的开发商则开始找“大家伙”。珠江新城2期有10000多平方米社区商铺未销售，开发商称：整体销售，至少2000平方米以上才肯出货。