武汉城市内环崛起预示城市价值理性回归

城市内环一直是一个城市价值精华所在，按价值规律分配机制———资源总是向可以具有优势的地区进行倾斜。武汉城市内环，就是这样一个具有集聚资源效能的区域。 

　　然而，在中心城区外溢式发展的过程中，内环这条环线的界限在人们的视野里已经模糊，成为中心城区的一部分。在这样意义上的内环路，车多、人多、红绿灯多，极易发生交通堵塞；但生活便利，出门就可以满足衣食住行的所有基本生活需求，这种生活氛围对其他区域来说，还需要时间去历练。仅仅在几年以前，内环路沿线楼盘、较高档楼盘价格2000元/平方米多一点。2002年后，武汉的旧城改造加速，腾出大量土地，内环路沿线出现了较大规模的楼盘，这些楼盘一经推出就引起热销，总的来说数量不多，规模有限。 

　　目前，在中心城区甚至于内环路地块大多是小宗土地，土地价格高，多做商业地产开发，即使有部分土地用于住宅楼盘，也同时兼顾商业开发，新推土地几乎都是被外来或本地实力派开发商高价竞拍取得。近期推出的中心城区小地块，其楼面地块屡创新高，甚至出现了楼面地价高于周边在售项目价格的现象，这也极大地刺激了中心区房价的上扬。 

　　地块零碎、供应少，必然导致内环路沿线新开住宅楼盘项目的减少，进而导致这一区域新商品住宅的供应量继续萎缩、价格继续上涨。目前，5000元／平方米的房子在内环沿线几乎绝迹，新开盘起价均在6000元／平方米以上。内环新开盘少，在售楼盘中，不少楼盘已经销售超过一半，依靠地段好且配套成熟，销售形势与价格一路走高，少数开发商甚至开始惜售。 

　　政府不断加大投入建设内环，使内环成为展示城市形象的窗口。随着岳家嘴高架桥等城市内环交通改造工程的快速实施，内环线将逐步取消红绿灯，驱车绕行内环一圈将仅需半小时。“万里长江第一隧”将于3年后开通，汉口与武昌联系更快捷。便利的交通也带动了内环写字楼、商业地产的开发，甲级写字楼开始取代商住楼，成为新一轮开发的热点。