犹记得去年保利以85.8亿夺佛山南海千灯湖19万㎡商住地，如今这一佛山总价最高的“巨无霸”地块最新规划出炉。
>>>回顾：保利85.8亿夺千灯湖19万㎡商住地
近日，佛山南海区国土城建和水务局（规划）网上公示了保利良溪广场总平面批前公示图。项目将打造成集写字楼、商业、公寓于一体的大型商业综合体。
文件显示，保利良溪广场分为A区和F区。
· A区：为商业部分，暂定名良溪广场，建设用地面积46995平，总建筑面积432577平，建筑密度≤45%；容积率≥4.0且≤5.8；绿地率≥25%。
· F区：主要规划为公园绿地、道路、水域等用途。
从批示图纸来看，其中保利良溪广场A区主要以多栋写字楼及公寓为主，也符合当初地块针对信息技术服务及计算机软件产业项目、优质企业总部、产业运营投资基金、综合商业项目、电子竞技产业项目等引进要求，以及推进千灯湖创投小镇的规划建设。
而商业部分，除办公写字楼配备的底层商业配套之外，保利良溪广场项目多处位置也规划2-4层低层商业体。
值得一提的是，项目南侧有超过一半面积将建山姆会员店，整体楼高3-4层，规划有社区活动中心、泳池等设施。这已不是保利首次与山姆会员店合作，早在2017年，保利Mall·长沙开业便为区域带来首家山姆会员店。
据悉，山姆会员店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，目前在国内已开设了24家商店。其中在广州，除了首店落子番禺海印又一城外，今年开业的美林M·LIVE天地也将引入了山姆会员店。而保利良溪广场打造的山姆会员店将会是佛山首店。
除保利良溪广场，千灯湖还有这些项目“同场竞技”
据悉，千灯湖商圈主要以广东金融高新区为核心，加上整个片区临近广州，区域发展至今已吸引众多房企进驻。
其中商业部分，在佛山保利MALL、南海万达广场、万科广场、中海寰宇城、宜家等陆续“入场”，使千灯湖商圈加速成熟，同时商业项目扎堆情况也较为明显。发展至今，虽然各大项目彼此间存在一定的定位差异，但总体来看品牌方面的差异化不显著，同质化现象相对突出。
了解到，除刚规划出炉的保利良溪广场外，近年来千灯湖商圈商业项目再次迎来井喷，如去年开业的佛山IPARK，今年还将迎来佛山中建广场V+、金融城广场升级为南海天河城，以及明年佛山A32等项目。
新项目陆续涌现，也加速佛山千灯湖商圈白热化竞争，而特色化及差异化的定位将成为商业项目在商圈突围的“法宝”。
· 金融城广场今年将升级为南海天河城进行重新开业，品牌进行新一轮调整，包括引入唯品会线下体验店、星汇电影城、华为智慧生活馆等品牌，并打造方翎亲子美育空间、Yeah街荟等主题空间。
· 中建广场V+以MALL+PARK的商业模式，主攻社区商业，项目更通过600米商业特色街景、天空农场、儿童活动区、儿童活动区等补全社区服务配套。
· 万科A32则走文创路线，主打大型复合式书店、文化采集馆、文化美食街区、艺展空间、大师工作室等特色文化业态。
如今，保利在千灯湖商圈已拥有佛山保利MALL，保利良溪广场未来的商业定位和打造也颇受关注。
而当保利良溪广场确立引入山姆会员店作为“首秀”，以及配合政府推进建设的千灯湖湖创投小镇，或将会这一商业综合体在商圈突围带来一些参考。
