“再过几年，万达租金收入如达到千亿，单凭这一条，我们就能‘任凭风浪起，稳坐钓鱼船”，这是2018年万达工作总结年会上，王健林万字年度报告中提到，“万达商管就是万达的核心产业和核心现金流”。
王健林更以上海五角场万达广场为例，他提到12年前开业时投资成本大约12亿，现在一年租金7亿，而且每年还在增长。
租金稳定增长之外，五角场万达广场经营表现如何？近日，独家获悉，2018年五角场万达广场销售额达45.48亿元，同2017年相比增长101.49%；全年客流量超过5542.5万人次，相比2017年提升64.51%。
值得一提的是，这也是五角场万达广场2017年底结束调整升级以来，首份年度“成绩单”。数据背后，2018年五角场万达广场在运营方面有哪些变化？
2018年之品牌篇：持续引进年轻潮流品牌
五角场万达广场地处五角场商圈，周边聚集了UMAX（悠迈生活广场）、上海合生汇、苏宁电器广场、百联又一城等多个大体量商业项目。
2017年3月，五角场万达广场启动建成开业以来力度最大的改造升级，项目定位由中端大众家庭一站式购物中心升级为打造城市级时尚潮流标杆购物中心，此轮调整面积达8万平方米，于2017年底携近90个全新品牌重新登场，引进多家上海首店、品牌旗舰店，如NIKE上海首家形象店、超级物种上海首家店、韩国Line Friends的人气体验店；I DO、JORDAN、BLOVES等。今年2月份五角场万达广场又新增打卡地，奈雪の茶春·镜主题店首次登陆上海，选址就在商场1楼，整个门店以高级感的白金色调与莫兰迪粉搭配，突出主题春镜，新推出的燃爆系列新品和比伯联名定制娃娃等活动一时间吸引不少粉丝。
完成大调后，五角场万达广场还在不断优化品牌组合。
2018年1月12日，五角场吃货们的聚集地——第一食品万达杨浦店全新亮相，米芝莲、一点点、大壶春生煎、新贝乐意大利餐厅、上海大龙燚火锅等涵盖烟酒糖果、南北干货、日料意餐、特色美食等30余个品牌新入驻。
与此同时，梳理发现，2018年五角场万达广场引进了FILA品牌旗下全新潮流品牌 FUSION、时尚都市的LuLualways、ELAND、Lavinia、Taco Bell、丝芙兰、AGATHA等多家时尚品牌。此外，五角场万达还涉足年轻潮流的快闪店，Barber Shop快闪店、NB快闪店、波司登上海首家形象快闪店相继开出。
这一轮调整也直接为五角场万达广场带来销售额和客流量的大幅增长，2018年销售额同比增长101.49%，客流量增长64.51%。
2018年之运营篇：1年超30场活动 注重场景化互动
活动方面，2018年五角场万达广场围绕目标客群共举办了超过30场活动，从内容打造上看，更注重年轻化、场景化的互动体验。
包括1月·新春美食节；2月·爱情攻心计；3月·元宵美食品鉴会、王者荣耀争霸赛、俄罗斯世界杯旗手选拔赛；4月·百童绘春、万达舞林大会、趣味颠球赛；5月·奶爸带娃探世界、最强辣妈、BOYA钢琴艺术节、星光帐篷音乐会；6月·小小代言人；7月·万达儿童公益音乐会；8月·超级英雄+扭蛋主题；9月·99公益日；10月·国庆喜乐汇、斯巴达勇士训练营；11月·3V3儿童篮球赛；12月·圣诞斗舞风潮、《地球最后的夜晚》见面会....
为进一步挖掘年轻客群需求，五角场万达在8月份推出火影忍者动画实境展。展会现场还原了木叶街道、宇智波庭院&火影办公室、忍者长廊、5m高的九尾狐、一乐拉面店等场景，除了拍照每个屋子都配有不同的游艺任务如苦无挑战、幸运拉面、通灵召唤术鸣人邮寄等现场互动环节和火影忍者周边产品。
此外，上海五角场万达广场还参与大型公益全民活动99公益日、联合依文集团推出的深山市集等有温度、有体验的主题互动。在“99公益日”关爱自闭症儿童一起捐的活动现场，一群被称为“来自星星的孩子”的自闭症患者为来往观众带来了一场视觉与听觉的享受；11月份的“深山集市”则带来了一场中国传统手工艺之美，并把中华少数民族中那些几乎被遗忘的文化和传承带回到大众面前。
值得一提的是，五角场万达举办跨年活动参与人数达到历年之最。2018年12月31日，商场邀请了第二季天籁之战总冠军：“摇滚骑士”耿斯汉演唱数首歌曲，与消费者一起跨年，据官方信息显示，当天的销售总金额达3474万，客流突破35万，创造了五角场万达广场乃至全国已开业万达广场的最好成绩。
（以上图片来自于上海五角场万达广场官方公众号）
编者按：运营为王时代，标杆购物中心如何演绎“强者恒强”效应？时值各大上市房企年报频发期，再度追踪上海标杆购物中心，以其从多维度探寻其运营之道，以期为行业提供可参考样本。
