4月9日，成华区昭觉寺动物园旁一宗108亩的商住用地进入拍卖程序，起拍楼面价8605元/平。这也是2019年来，成华区第一次土地出让。三环内、地铁旁、108亩......这宗地有多大的吸引力？今日参拍企业中不乏华润、蓝光等一线房企，最终该宗地由金地商置附属公司深圳市新威标远投资有限公司以9770元/平收入囊中。
宗地区位图
1、品牌开发商集中布局昭觉寺板块
获悉，该宗地属于成华区昭觉寺板块，出让面积合108.1706亩，为商住混合用地，其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%。
由于片区发展多年，宗地周边居住生活氛围已相当成熟，有华润熙悦广场、金科中心、青龙广场、宜家2店等商业配套，宗地南侧为泛悦城市广场，是昭觉寺引进的最大规模的商业综合体，预计在2019年开业。今日金地商置拿下的昭觉寺商兼住宅用地，要求自持商业比例不得低于35%，也算是对区域商业的又一次补充。
华润熙悦广场
成都第二家宜家商场——宜家成华店
值得一提的是，该宗地的交通优势较为明显，距离地铁3号线动物园站不足500米，周边有昭觉寺南路、中环路、三环路等主干道，总体通达性较强。
2、108亩地对产业引入与自持比例要求较高
从宗地指标来看，宗地计算容积率3.0，可开发体量约21.63万方，成品住宅建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%。该宗地的商业用地部分为产业项目用地，除公建配套外，对产业引入与自持比例都做了相应规定。
产业要求方面，竞得人须：
1）打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态；
2）竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家。
严苛的建设条件与产业引入、自持标准，也一定程度上增加了土地的出让难度。开拍前就曾有业内人士预测，该宗地的归属者必定是龙湖、华润等对商业操盘有丰富经验的房企，其中龙湖加仓的可能性很大。
3、新北商圈pk新南商圈
事实上，去年12月26日，龙湖在该宗地对面曾竞得一不足30亩的商住用地，成交楼面价为7040元/平。
龙湖在2019年的品牌发布会上称，该地块将被打造成低密住区，涵盖别墅、高层、商业业态，容积率3.0，为龙湖与另一家开发商的合作项目，并将于2019年亮相。业内也曾预测，该宗地上或将又诞生一座天街。
我们不妨可以想象一下，和城南新南商圈高度类似，昭觉寺新北商圈地理位置同样位于城市中轴，一南一北两相呼应；地段价值如出一辙：“地铁线+城市主干道”；“专业+商超”模式完全相同，2019年昭觉寺新北商圈已进入发展加速期，商业潜力或将迎来新一轮爆发。
