365淘房 徐梦月 据南京网上房地产数据，截至2019年4月21日20:00，南京楼市上周（4月15日-4月21日）商业地产销售市场共成交面积16990.3㎡，环比前一周下跌8.58%；其中办公类产品成交5556.5㎡，环比下跌50.5%；商铺类产品成交11433.8㎡，环比上涨55.39%。（此前一周商业地产总成交面积18584.62㎡，其中办公类产品成交11226.28㎡；商铺类产品成交面积7358.3㎡。）
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行情分析：在4月15日-4月21日的统计周期内，商铺和办公销量起伏都比较大。与前一周相比，商铺成交量大幅上涨，在4月19日达到顶峰，而办公在4月21日成交量为零。
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从板块分布来看，本周办公成交量前三名是浦口、江宁和建邺区。浦口区的明发新城中心在售写字楼，面积275㎡、388㎡，均价18000-19000元/㎡，现房销售。东方万汇城目前在售南区40年产权平层公寓，位于1、2号楼，建筑面积为34㎡、54㎡、58㎡，均价17000元/㎡，一房一价。明发财富中心目前在售平层公寓，房源位于4号楼，40年产权，户型建筑面积38、48、66、69、76㎡，均价17000元/㎡左右。
江宁区的中骏六号街区目前在售一期和二期40年产权挑高loft，户型面积为40㎡、70㎡，均价13000-16000元/㎡。其中一期为4.8m挑高loft，二期为4.5m挑高。建邺区的升龙汇金中心目前在售办公产品，标准层1200㎡，主力户型88、113、125、145㎡，均价2.7万元/㎡。正荣中心天寓项目在售soho公寓和双钥匙公寓，其中12#soho公寓，面积为40㎡，预计总价80万起，首付约40万，另项目在售13号楼双钥匙公寓，建筑面积45平方米的，均价3.1万/㎡。金地中心菁华在售少量4.8m挑高公寓，位于14、15号楼，建筑面积56、69平方米，均价3.4万/㎡，具体一房一价。
商铺方面，浦口区和江宁区成交量遥遥领先，其次是六合区。浦口区的荣里有社区沿街底商在售，分布在20#、22#底部，主力面积60-80㎡，均为一拖二商铺，一层层高4.5m，二层2.8m，均价3.6-4万元/㎡，具体一铺一价，现铺销售。明发香山郡在售沿街底商，分布在9#、13#，主力面积45-60㎡，均价4-5万元/㎡，。宝隆时代广场目前有商铺在售，分布在3#、10#、14#底部一至二层，主力面积50-90㎡，其中一层均价5-6万/㎡，二层均价2.5-3万/㎡，总价100-1233万元/套，均挑高5.8米。
江宁区的都荟天地目前在售E1#、F8#沿街底商，部分为一拖二商铺，层高4.15-4.8m，主力面积58-160㎡，其中一楼商铺均价约4.5万元/㎡，二楼商铺均价2.2-2.6万元/㎡。万科和昌金域东方目前少量社区底商在售，约55套，总建筑面积在39-85㎡之间，单价3.5万/㎡，总价140万起。六合区的龙海骏景新领5、6、8号楼商铺销许，共37套，销许均价35000元/㎡。
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