今年以来，明显能感觉到楼市回暖，南京多家楼盘开盘即售罄。
城南的中海城南公馆中签率27%，首次开盘宣告售罄；江北纯新盘风华国际中签率8.4%、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园中签率8.5%，毫无悬念，全都卖完。
在这个货币不断贬值、通货膨胀的时代，相比虚无缥缈的金融产品，拥有实体资产且具备高投资回报率的不动产仍是大家的投资首选。
对于手握多套房产被限购的人来说，投资商业地产无疑是最优选择，而南京哪里的商铺更值得投资呢？楼市热门板块不一定是商铺投资的热门。>>期待！华侨城配套商业、酒店来了！欢乐谷今年能开业吗？
河西的商铺价格高，但租金未必上得去，消费人群不足。江北的入住率目前来看还很有限，商铺不易出租，回报率堪忧。
其实纵观全市，还是老城区的商铺更具价值。而南京各个区中，人口数量最多、密度最高的其实是鼓楼区，每平方公里达到了近2万人的人口密度。>>独家实探|一度饱受质疑，城北这家购物中心要大翻身了！
人口越密集的地方，商业消费力越强。除了特殊节日，大家会专程去一些著名的商业中心消费外，大部分时候都会选择就近购买。
所以，鼓楼区的商铺是值得大家重点考虑的地方，今天我就带大家重点看一下葛洲坝招商紫郡蘭园的商业产品。
据我现场实探，紫郡蘭园的商铺真的很值得入手，客流量巨大、可餐饮、形式多样、品质极高……正被热抢中！
整层、整栋购买 紫郡蘭园商铺销售火爆
到达葛洲坝招商紫郡蘭园售楼处时，我发现门口的案名已经调整为葛洲坝招商国际广场。项目涵盖精品住宅、酒店式公寓、写字楼、商业街、大型购物为一体，总体量约55万方。
在案场看到国际广场商铺的销控表，一片飘红，看得出来商铺卖得不错。
据置业顾问介绍，目前已经售完的1#、2#、3#楼商业中，2#楼是被一位具有多年商办投资经验的客户整栋买走，斥资6000万！“反正不限购，他在南京有很多商铺”。
另外，还有的客户选择整层购买，每层售价约3000万，所以这几栋集中商业卖的都特别快。
有钱人真多，不仅有钱还有眼光……
国际广场的商铺究竟有什么魅力，使得投资客整层、整栋的购买？经过这次实探，我总结出以下4大优势，大家可以感受一下。
看点
01
地段优越 业主、商务人士、周边居民客群充沛
首先我们来看一下它的地段。葛洲坝招商国际广场位于鼓楼区和燕路55号，距离地铁3号线小市站仅约500米，距离1号线红山站约800米，南京站约900米，未来更有地铁9号线、7号线经过项目周边。
可以看出，国际广场的地段非常优越，位于主城黄金位置，且公共交通十分发达。交通便捷程度高，可以轻松吸纳来往的客流，除此之外，项目周边的客群亦是非常庞大。
首先，项目本身自带1400户业主。紫郡蘭园定位为改善住宅，价格400万起步，户型都是110-188㎡的大户型，按平均每户4人来计算，就有5600名固定消费者，购买力强大。
而且，项目还自带5栋高端办公，加上政府自建一栋5层写字楼，总体量约10万㎡，与其他社区商业相比，又多了大量商务人士客群。办公组团不远处是项目自带的幼儿园，亲子客群也相当充沛，所以不愁没有稳定的客流。
商办项目效果图
此外，项目周边楼盘众多，常住人口近50万。由于是老城区，这里的住宅大多是老小区，缺乏优质的商业配套。实探时发现主要的配套就是老小区楼下的底商，业态比较陈旧。
因此，在人口规模如此庞大的这里，急需成规模的大型商业体丰富片区的商业配套，而国际广场刚好填补了这一空白。
国际广场的商业不仅有沿街底商，还有商业街，更有集中式商业体，各种形式齐全，可经营业态多样，对周边客群的吸附力将非常大。
看点
02
主城稀缺可餐饮商铺 卖一套少一套
国际广场的商铺还有一个很重要的优势就是：可餐饮！
除少数住宅底商不可做餐饮之外，国际广场的商业街、集中式商业体都可以经营餐饮业态，这也使得国际广场的商铺在南京一众社区商业内脱颖而出，更不用说在寸土寸金的鼓楼区。
既然是投资，就要收益最大化。当下实体商业最火的莫过于餐饮业，能经营餐饮的商铺市面上其实很稀缺，出租率也远高于平均值，租金约为普通商铺的1.8-2倍。
经调研，国际广场周边的商铺租金约为5-12元/㎡/天，餐饮铺的租金只会更高，并且与普通商铺相比，更易出租，增值也更快。
现在主城可餐饮商铺越来越少了。早在我国2016年起实施的《大气污染防治法》就有明确规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
现在，大量存量无证照小餐饮正在陆续被关停。 所以，国际广场的餐饮铺也是卖一套少一套。已售出的商铺租赁客户非常多，上门求租的客户、中介络绎不绝，想买的话要抓紧了！
看点
03
商业项目高标准打造 品质极高
这次实探，最令我震惊的其实还是国际广场商铺的品质。可以说，南京几乎没有哪家开发商舍得在商铺的打造上花费如此多心血，斥巨资打造出如此高的品质。
这次我重点参观了1#、2#商业体，位置在整个项目的北部，位于安怀东路以南（下图中的红框部分）。这也是之前提到的被整层、整栋购买的商铺，虽然这几栋已经售空，但我们可以从它们的现状窥见未来整个项目的商业品质。
这一部分商业目前已基本建完，远远望去非常气派，外观采取纯玻璃幕墙和干挂石材打造。 要知道，只有一些比较高档的住宅才愿意使用昂贵的干挂石材，而玻璃幕墙更是大型购物中心才有的配置。
国际广场连对外出售的商铺都用如此高端的配置，足以见其对项目打造的精心和耐心。
走进商业体内部，更令人惊喜。地面铺设了干净整洁的瓷砖，头顶上是设计感极强的灯光带，且配备了多部直达电梯。
这完全就是购物中心的配置好嘛！
顺便来看一下细节，连卫生间都敞亮干净，完全不比购物中心差。
说实话，我真的是第一次看到打造的如此用心的销售型商业，与其他社区商业项目相比，真的是高端大气上档次，也难怪高端投资客一眼相中、出手阔绰。
我还在商业体北面发现了一处空地，据悉，这是一幅教育规划用地，也就是说未来1#、2#商业体将正对着学校。
校园经济对商铺的作用可想而知，学校周边先天带有客流优势，学生集中，师生、家长主要消费客群数量庞大，人流量优势不言而喻，客源稳定，财气有保障。
而且，我们也看到国际广场的商业部分进度很快，目前在售的商铺均为准现铺，部分已交付，剩余部分也将于下半年交付。
众所周知，期铺在交铺前存在可能长达1年至2年的等待期，变数多，风险更高，商铺的投资价值和租金收益不明朗。而现铺的资金安全性更高，商业钱途也更加明朗，即买即收益，未来的租金收益也有了相应保障。
看点
04
两大央企实力护航 国际广场值得信赖
最后，不得不提国际广场的两大品牌房企。葛洲坝招商国际广场是由中国葛洲坝地产与招商蛇口地产携手打造的55万平米城市综合体，是南京目前唯一由世界500强两大央企联袂出品的城市综合体。
两大品牌巨头在商办产品的开发与运营上都有各自的优质特点，这一次的合作，也将会给南京带来一座地标性的综合体。
众所周知，选择实力雄厚的开发企业是商业投资的重要参考，品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。
这次实探也明显感觉到品牌房企的实力，不仅项目建筑质量上乘，据悉未来开发商会有自己的租售中心，凭借自身强大的品牌合作库，帮助业主出租商铺，省心省力，也必将带动商业物业的持续升值。
葛洲坝招商国际广场
在售铺源：项目在售商铺面积约40-100㎡，一层、二层、一拖二均有，部分可餐饮，总价150万起。
项目地址：南京市鼓楼区和燕路55号
