南京楼市渐渐回暖，住宅卖得火热，也带动了商铺的热销。在货币不断贬值的时代，相比吹得天花乱坠的各种金融产品，拥有实体资产且具备高投资回报率的不动产仍是大家的投资首选。
为何最近的南京商铺投资市场火热，主要是因为在限购政策下，投资房产这一条路走不通，商铺的投资价值被越来越多人认可，有闲钱的人会转移投资方向。
而且，商铺属于耐久商品，稳定性高。投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。>>年底试营业！城北新添五星级酒店，商业新地标也来了
擦亮双眼 这3种商铺千万要注意
但是，商铺投资也不是一本万利，绝无风险的，投资失败的案例也不少，其中这3种商铺千万要注意。
1、分割式商铺很坑人
特点：将大面积的室内商业，分割成众多5平-20平左右的小隔间，面积小、总价低，最容易让投资者动心。>>4天消费32亿！南京商业太强大，德基、万达、金鹰最抢眼
风险：空有一纸产证，却不知自己的铺位在何处，一旦出现风险，铺财两空。
2、远郊外迁市场难有起色
特点：远郊市场严重依赖市区专业市场外迁，依赖于政府强力政策主导，充满变数，需要超长市场培育期，风险太高。
风险：一旦对赌失败，空有铺位、但颗粒无数，还要还巨额银行贷款。
3、全部销售的商业盒子内铺存活率低
特点：将购物中心分割销售，违背整个商业形态的基本生存规律。
风险：这种商业基本存活率极低，风险最大。
这些开发商大部分都没有商业运营的经验，而是以单纯的卖铺回收资金的简单粗暴的原始模式来操作。 所以，这些商业中心前期根本就不会有精准的商业定位，也不会有招商、后期更难有非常用心的商业运营。
社区商铺更靠谱 投资首选鼓楼桃园新天地
综合来看，还是社区商铺比较靠谱。其实商铺投资过程中，最怕出现长时间的“空置期”，买入之后很长一段时间内租不出去。这种情况，就会影响商铺的租金收益。
要想获得租金收益的最大化，尽量避免产生商铺的“空置期”，就要选择那些居住密度比较大、房价水平适中的社区周边的商铺。
因为承租方为了在经营上降低风险，获得更大的经营利润，人口密集的社区周边一定会产生旺盛的商铺租赁需求，这样可以有效降低商铺的“空置期”。
南京哪里的商铺更值得投资？想来还是得主城区、人口密度大的地方，而且要有商业运营经验的大牌房企操盘。
如此看来，主城核心鼓楼区的桃园新天地就是个不错的选择。
地段决定一切 周边人口密度大、高端客群充沛
挑选商铺最重要的是什么：地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”。
对于商铺来说，地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。周边居住密集度更高，生意也会更好。
桃园新天地是桃园世纪的商办组团，位于热河南路与白云亭路交汇处，可以说是主城核心位置，我用百度地图生成了区域热力图，可以看出周边人口密度还是很大的。
而且桃园世纪住宅的价格都是千万起步，项目本身自带859户高端业主，能买得起千万豪宅的人消费力无需质疑，所以，仅仅做本小区业主的生意就“钱”途无量。
此外，项目周边一公里半径范围内拥有9大社区、10余万常住人口，更有南医大二附院、第十二中学及幼儿园等多个区域中心级市政配套设施。坐拥这样得天独厚的地段，桃园世纪不愁没有客流。
临街铺源 精准把握周边住户、上班族、地铁客流
目前桃园新天地在售的商铺位于C8、D9、C2、D8栋，铺铺临街。
白云亭路直接将热河南路以及姜家圩路联通，两大主干路的客流量将在此汇合，而“桃园世纪”的商铺正坐落于此，对于商铺未来的流动客流量来说，可以说是无后顾之忧。
位于南北两个区域的住宅主出入口也紧邻商铺，牢牢把控着“桃园世纪”本身的固定客流。众所周知，小区的出入口是客流最集中的地方，根据“金角银边”的规则，两边的拐角铺有更直观的门面昭示性，都是很值得入手的商铺。
桃园新天地总体量约3万方，包含商业、办公和SOHO产品，未来将与地铁9号线农贸中心站无缝对接。
使其商业既有地铁站口的“热河风情”组团，也有服务社区邻里的“白云雅集”组团，更有服务于周边区域生活的“桃园人间”组团，自西向东服务定位不同客群。
无论是周边住户，还是在此工作的上班族，抑或是来去匆匆的地铁客流，桃园新天地都能精准的把握，汇集复合型客流，商铺价值更胜一筹。
南京唯一在售仁恒商铺 品牌吸附力强大
商铺能否投资与开发房企也有很大的关系。
因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。
桃园新天地的开发商是仁恒置地，这个来自新加坡的品牌房企在南京可谓家喻户晓，其开发的仁恒江湾城一直是南京高品质楼盘的代表。传承高净值品质人居的仁恒，这一次又给南京带来了一个近乎完美的商办产品。
仁恒G53的社区商业拥有南京第一家COSTA社区店，在为江湾城打造配套商业“江湾新天地”时，仁恒凭借强大的品牌号召力，又拿下了南京首家星巴克社区店。
今年4月20日，在2019桃园世纪商办新品发布会上，桃园新天地又吸引到了南京金鹰便利超市7-11、苏果、福奈特、adidas kids、雅禾口腔、乐刻运动、味多美、口渴了、美吉姆、乐高活动中心、启橙学科英语等品牌商到场，仁恒对高端品牌的吸附力不容小觑。
大牌房企不仅能在招商、运营上给予客户极大的帮助，还能促进商铺的持续增值。
桃园新天地的这一批商铺是南京市面上唯一可售的仁恒社区商铺，总价最低的才200万不到，卖一套少一套，欲购从速！
桃园新天地
在售铺源：在售商铺面积约32-300㎡，一层、一拖二类型均可选择，总价最低的200万以内。
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附桃园新天地户型图：
