这厢，二七北京华联即将闭店改造的消息在郑州商业圈刚刚炸出一地玻璃碎屑，激起各种小道消息满天飞。
那厢，又传出了北京华联的邻居大商集团郑州新玛特购物广场金博大店（以下简称大商金博大）即将转变为奥特莱斯的传闻。
一时间，二七商圈成为了焦点：老商圈升级在即，商业体们纷纷开启自救之路。
【消息】
金博大将拥抱奥莱业态 听说金博大要改成奥莱？
采访中，金博大的不少商户表示对此事已经知情。三楼一家服装品牌的工作人员表示，商场改为奥莱的话，自家店面影响不大，仍将在此开店。
到底是什么样的奥莱？
据内部人士消息，大商金博大店已经确定联姻方为“麦迪逊”，后者将把金博大商场的2-4楼调整为奥莱业态。此次联姻将在合适时机正式对外公布。同时，金博大店面的名字或许也会因为麦迪逊的到来而有调整。
和大商金博大店面联姻的“麦迪逊”究竟有何背景？到底是哪一商业巨头？具体运营由什么样的团队执行？这一问题河南商报记者采访中未获得答案。
不过，河南商报记者通过企查查搜索发现，以河南麦迪逊冠名的公司中有商贸、商管等公司，其中，河南麦迪逊商业管理公司在今年6月注册，注册资本1000万元人民币，注册地为二七区二七路200号，在此地址上恰有大商金博大。
【探访】
部分品牌已经撤柜，品牌调整在即
此次拥抱奥莱，大商金博大计划如何调整？
据内部人士透露，此次麦迪逊运营部分仅为2-4楼，不涉及一楼及负一楼部分。
其中，金博大一楼部分仍然由大商方运营，并根据计划对部分品牌进行调整，以适应新的定位，但会保留高端金银珠宝、美妆等知名品牌。
河南商报记者走访看到，金博大一楼有华为、哈根达斯、星巴克、必胜客、IDO、潮宏基、天王表、百丽、卡姿兰、林清轩等品牌。负一楼为大商生活超市和部分餐饮休闲品牌组成，比如北京同仁堂、呷浦呷浦、真功夫等。
具体到由麦迪逊运营的2-4楼上，四楼或以餐饮业态存在，二楼和三楼具体业态尚未可知。不过有商业人士推断，高端服饰、奢饰品折扣店的可能性较大。
在采访中，有品牌方表示，品牌和大商方的续约即将到期，下一年的续约即将开启。根据协商，如果愿意继续续约的话，可直接和麦迪逊方签约，选择仍在商场内2-4楼内经营。
河南商报记者走访时看到，二楼和三楼有部分品牌已经撤柜。据内部人士透露，这些撤柜品牌的位置，将由麦迪逊方进行调整、招商和运营。
【声音】
向城市奥莱转变是一个好方向
虽然面临着物业老化问题，可大商金博大在自我的改造上一直在前进。
比如其一楼引入了钢琴走道，引得不少顾客在上面用脚步弹奏。
而三楼的室内动物园潘多拉萌宠乐园有3000平方，总投资3000万元，包含8个主题馆，亦受到家庭客的欢迎。
在四楼部分，金博大引入了郑州失恋博物馆5D星空光影艺术馆、共享女友站台等网红打卡基地。
在RET睿意德华中区总经理石俊东看来，如果金博大向城市奥莱转变是一个正确的方向。
他提到，城市奥莱这个概念和形式都是成立的，加上金博大区域处于核心商圈、交通便利、以及老物业等因素，都是金博大拥抱城市奥莱的原因。
“传统百货向购物中心改变并不容易，但向城市奥莱改变则相对容易一些，城市奥莱可视为是百货的升级版，”他说，城市奥莱不同于传统奥莱，其自身在产品折扣、品牌多样性上都有着一定的优势。
采访中，有业内人士透露称，金博大此次联姻的城市奥莱或将在后期引入国外较多的奢饰品牌，并有着相当诱人的折扣力度。
如果这一说法属实，这也意味着后期的金博大将会和“邻居”大卫城有着同品竞争的可能。
【观察】
或有更多存量商业向城市奥莱转变
当然对于郑州来说，奥莱业态在郑州汇集或许还会有更多，除了杉杉奥莱、华盛奥莱、首创奥莱等外，还有王府井即将在郑开启奥莱业态，位于郑州国际物流园区核心区域的郑州世贸奥特莱斯也待开启。同时有消息称，郑州杉杉奥莱也在谋求拓店。
据悉，按照距离远近，奥特莱斯可以分为远郊型奥特莱斯、近郊型奥特莱斯和城市型奥特莱斯。
其中，金博大所拥抱的就是后者。城市型奥莱与传统远郊型奥莱不同的是，它往往有着核心商圈、市内交通、体量较小、周围商业环境成熟的特点，因此客群也和远郊奥莱不同。
据中原商业评论主编严蓉介绍，根据行业权威奥莱领袖发布的《2018中国奥特莱斯行业发展报告》显示，2018年中国新增的23家奥特莱斯中，存量改造奥特莱斯占据了6家，占比26%。根据报告预判，越来越多小体量城市奥莱将在城市中心出现。
她认为，或将会有越来越多存量商业走上与大商金博大相似的改造之路。
