今天，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第06号出让公告，共计10幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫东地区龙潭（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅），其中有4幅地块涉及商业用地，信息量很大。>>厉害了！江北将添奢华度假酒店，效果图曝光
划重点：
1、南部新城中芬合作交流中心地块在列，总体量12.6万方，地块内将建五星级酒店，按照此前规划，项目将于2021年建成。
2、江宁有两幅商业地出让，体量都不大，分别位于大学城和百家湖片区，其中百家湖商业地网传为“德基定制地块”。
3、仙林商办地块紧邻南京大学和江苏生命科技创新园，地块内建设的酒店式公寓须将优先满足园区入驻企业员工的购买需求。>>“加拿大鹅”要来南京了？选址德基，能延续火爆吗？
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中芬合作交流中心来了 南部新城将建五星级酒店
南部新城G39地块
地块名称：秦淮区南部新城会展中心地块
地块四至：南部新城，东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路
总用地面积：66763.09㎡
出让面积：地上46950.20㎡、地下4558.66
用地性质：商办混合用地
容积率：Far≤2.7
限高100米
起拍总价：3.26亿
出让条件：
（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。
（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。
（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。
（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。
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点评
南部新城这幅地是此次的亮点地块，上周G32宅地的拍卖遭到疯抢，经过129轮竞拍被金茂摘得，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%，大牌房企的争夺可见南部新城被寄予了太多期望。
此次出让的G39南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目，地块内02栋要求建设五星级酒店，未来将进一步完善板块内的商业配套，提升片区商业档次。
总体量12.6万方 中芬合作交流中心预计2021年建成
南部新城位于南京主城东南部，区位优越，交通便捷，历史文化资源禀赋优良，产业人才发展潜力深厚，不仅是南京主城区内唯一可供整体规划开发的重要发展区域，也是南京市枢纽经济发展战略的重要组成部分。
2015年9月，南部新城成为首批中芬低碳生态试点示范城市。2016年3月，为进一步推动低碳生态理念在新城新区建设中的应用，南部新城启动建设低碳生态试点项目——南京·中芬合作交流中心。
据中新网江苏报道，中芬合作交流中心位于南部新城核心区，建设用地面积约4.70公顷，地上建筑面积约12.6万平方米，由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。
该项目将大量运用先进的低碳生态技术，建成后将成为低碳生态技术展示的窗口和中芬合作交流的重要平台，预计2021年建成使用。
南京南部新城既是中芬低碳生态试点示范，也是江苏省绿色建筑和生态城区区域集成示范城区。
南部新城将以此为契机，探索在高强度开发地区低碳生态城市发展路径，形成在江苏乃至长三角可复制、可推广的示范性经验；同时将试点成果贯穿于城市开发建设管理全过程，力争成为低碳生态发展的典范区。
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商圈壮大 百家湖商业再添一员
百家湖G47地块
地块名称：江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块
地块四至：东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路
总用地面积：11707.8㎡
出让面积：11707.8㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：F≤2.0
起拍总价：2.55亿
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
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点评
这幅地块地段极佳，与景枫KINGMO隔着天元路而望，与21世纪太阳城隔着一条双龙大道，交通便捷，且商业氛围浓厚，百家湖商业将再添一员。
网传这幅地块为“德基定制地块”，有了解的网友可以在评论区留言讨论。
2019G47地块投资发展协议▼
（图片来源：@我在百家湖等你）
地块投资发展协议显示，开发商在竞得土地后需6个月内开工，30个月内竣工，建筑高度不超过146.5米。
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紧邻南大 仙林再添商办地
仙林G40地块
地块名称：栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块
地块四至：东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路
总用地面积：16819.54㎡
出让面积：地上16224.25㎡、地下595.29㎡
用地性质：商办混合用地
综合容积率：3.82
起拍总价：2.46亿
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。
（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
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点评
这幅地块出让条件较为苛刻，项目紧邻南京大学和江苏生命科技创新园，环境宜人、科教氛围浓厚。地块内建设的酒店式公寓须将优先满足园区入驻企业员工的购买需求，人才公寓属性较强。
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江宁大学城添小型商业体
江宁大学城G45地块
地块名称：江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块
地块四至：东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地。
总用地面积：7689.53㎡
出让面积：7689.53㎡
用地性质：商业用地
容积率：F≤1.0
起拍总价：4000万
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。
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点评
这幅地块作为江宁大学城的配套商业，起拍价低，总体量非常小，且要求开发商全自持。项目周边有金陵科技学院、万裕龙庭水岸小区等，学生和普通居民群体较多，消费客群充足。
南京住宅市场火热，商业配套也当仁不让。以上地块将于8月7日上午十点开始竞拍，届时南京各片区又将迎来一批新商业体。
（部分资料来源：江苏土地、中新网江苏）
